Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2020 ~ М-5549/2019 от 27.12.2019

Дело № 2-478/2020

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

город Омск                                05 февраля 2020 года

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при секретаре Александровой О.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фогельгезанг А.В. к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фогельгезанг А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом Фогельгезанг В.А. и ЗАО «СК «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 99,26 кв.м., жилой площадью квартиры 44,60 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 3 474 100 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 г. ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.04.2010 г. за его отцом Фогельгезанг В.А. признано право собственности на 1/171 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства на 7-8 этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>, площадью 99,26кв.м.

Апелляционным определением Омского областного суда от 15.08.2012 г. истец признан единственным собственником 1/171 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь застройки 4 723,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 92 %, подземной автостоянки 30 %, инвентарный №, Литер: А.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ЖСК «Янтарный дом» и Управлением ФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Управлению ФСБ России по Омской области.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> на 8 этаже площадью 99,26 кв.м. Целевой взнос истцом оплачен кооперативу в полном объеме.

Просит признать право собственности за Фогельгезангом А.В. на <адрес>, общей площадью 99,26 кв.м.

Истец Фогельгезанг А.В. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

В судебном заседании представители ответчиков Управления ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» участие не принимали, о месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть исковое заявление без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.04.2010 г., вступившим в законную силу 30.04.2010 г. требования Фогельгезанга В.А. по исковому заявлению к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены. За Фогельгезангом В.А. признано право собственности на 1/171 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать доле в <адрес>, площадью 99,26 кв.м.

Указанным решением установлено, что Управлению ФСБ России по Омской области разрешено строительство объекта капитального строительства жилого дома, площадью жилого здания (без 1-го этажа) – 16 938,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно решению № на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании Управления ФСБ России по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ФСБ России по Омской области и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» заключен договор долевого участка в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Фогельгезанг В.А. и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» был заключен договор на участиев долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес>, согласно которому ЗАО «Строительная компания «КОНТО» обязалось передать в собственность истца <адрес>, состоящую из двух комнат площадью 99,26 кв.м., жилой площадью 44,60 кв.м., а истец обязался внести денежные средства в сумме 3 474 100 руб. Договором был предусмотрен срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ЗАО «Строительная компания «КОНТО» от ДД.ММ.ГГГГ истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью. Исполнение истцом обязательств в полном объеме подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение в апелляционной инстанции не обжаловалось.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 18.06.2012 г. за Фогельгезангом А.В. в порядке наследования признано право собственности: <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от 15.08.2012 г. решение Первомайского районного суда г. Омска от 18.06.2012 г. отменено. Утверждено мировое соглашение по делу по иску Фогельгезанга А.В. к Фогельгезангу В.А. о признании права собственности в порядке наследования после смерти <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что истец Фогельгезанг А.В. является собственником 1/171 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать доле в <адрес>, площадью 99,26 кв.м.

Общеизвестным является факт, что определением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2009г. в отношении ЗАО «Строительная компания «КОНТО» введено внешнее управление на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010г. ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2011г. к банкротству ЗАО «СК «КОНТО» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2015г. срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» продлен до 24.11.2015г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2015г. завершено конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО».

ЖСК «Янтарный дом» был создан 13.01.2012г. дольщиками для завершения строительства жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

    Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Янтарный дом» и Фогельгезанг А.В., во исполнение условий решения Первомайского районного суда г. Омска, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив передал, а дольщик принял <адрес>, площадью 117,6 кв.м. Целевой взнос на достройку квартиры оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме (л.д. 14).

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – <адрес>, площадью 117,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатив в полном объеме стоимость жилого помещения, приняв его фактически по акту приема-передачи.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истца. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, приобрел право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 117,6 кв.м., расположенную в <адрес>, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фогельгезангом А.В. право собственности на <адрес> общей площадью 117,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                      О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020 г.