Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2020 (2-2851/2019;) ~ М-1506/2019 от 20.02.2019

Дело №

86RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2020 года                             <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре                Гаджиевой А.О.,

с участием

представителя истца/ответчика    ФИО6,

третьего лица/истца            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротковой Н.Е. к ЖНК «Единство», с участием третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ПАО «Сбербанк России», ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО2 к ЖНК «Единство», Коротковой Н.Е., Токаревой О.И. о признании договора недействительным,

установил:

Короткова Н.Е. обратилась с иском к ЖНК «Единство» о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2012 году Короткова Н.Е. вступила в Жилищный накопительный кооператив «Единство» с целью приобретения жилья в <адрес> по адресу <адрес>. О чем представила Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальный график накопления паевого взноса.

В соответствии с условиями членства ЖНК «Единство» для Коротковой Н.Е. была приобретена квартира и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Свои обязательства перед кооперативом Короткова Н.Е. исполняла по июль 2018 г., оплачивая взносы непосредственно ответчику в кассу и на расчетный счет кооператива, открытый в ПАО Сбербанк России.

В 2018 году Истец узнала о предстоящей передаче квартиры, которую она занимает на торги в соответствии решениями Арбитражного суда ХМАО-Югры по делам № А75-6063/2014 о взыскании с ЖНК «Единство» задолженности, № А75-10188/2014, № А75-8764/2014 об обращении взыскания на заложенное имущество (объектом залога являлась квартира переданная истцу).

После чего, Короткова Н.Е. обратилась к взыскателю, от которого узнала, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» уступил свои права требования к ЖНК «Единство» в отношении объекта квартира общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6 расположенная по адресу ХМАО-Югра, <адрес> Токаревой О.И., за сумму в размере 503 569,14 рублей, что подтверждается договором передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.Е. заключила договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, согласно которому приобрела у Токаревой О.И. права удостоверенные закладной от ДД.ММ.ГГГГ за сумму 503 569,14 рублей (право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств ЖНК «Единство» перед ПАО Сбербанк России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; право залога на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6 по адресу ХМАО-Югра, <адрес>).

Согласно договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ истец Короткова Н.Е. оплатила Токаревой О.И. 503 569,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.Е. направила в ЖНК уведомление о зачете встречных однородных требований на сумму 245 700 рублей в счет обязательств по оплате паевого взноса за <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.Е., исключив суммы целевых, членских взносов, направила второе уведомление о зачете исходя из которого - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Короткова Н.Е. имеет остаток неоплаченного паевого взноса в пользу ЖНК «Единство» в сумме 275 640 рублей, производит зачет взаимных требований на сумму 275 640 рублей.

Исполнив денежные обязательства перед Кооперативом, выплатив 2 500 000 рублей по индивидуальному графику накопления паевого взноса, Короткова Н.Е., согласно п. 6.1. Положения «О порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры» письменно обратилась к ЖНК «Единство» с просьбой выдать справку о выплате ею 100 % паевого взноса, и об обеспечении явки представителя ЖНК «Единство» для подачи совместного заявления о регистрации за ней права собственности на объект недвижимого имущества - квартира общей площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу ХМАО-Югра, <адрес>.

Справка о выплате пая истцу не была выдана, явка надлежаще уполномоченного представителя ЖНК «Единство» для регистрации права за Коротковой Н.Е. не обеспечена, в связи с чем, последняя обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6 расположенную по адресу ХМАО-Югра, <адрес>.

ЖНК «Единство» и ФИО2 подали встречный иск к Коротковой Н.Е., Токаревой О.И. о признании недействительным договора передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы мотивированы тем, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Токарева О.И. не имела права требования к должнику – ЖНК «Единство» и ФИО2, поскольку не произвела процессуальное правопреемство в рамках исполнительного производства. Поэтому заключение договора передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ между Токаревой О.И. и Коротковой Н.Е. является недействительным ввиду несоответствия требованиям ст. 40 АПК РФ и ст. 384 ГК РФ поскольку, в соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ кредитор может передать другому лицу только принадлежащее ему право.

Исполнительное производство по иску о взыскании с ЖНК «Единство» и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» кредитной задолженности окончено ДД.ММ.ГГГГ, после чего процессуальное правопреемство не допускается. Требования обосновывают ст.ст. 382, 384 ГК РФ, ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 44 ГПК РФ.

Короткова Н.Е., ЖНК «Единство», третьи лица в суд не явилась о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, Короткова Н.Е. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель Коротковой Н.Е. - ФИО6 исковые требования поддержала в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении и представленных письменных пояснениях, а также в возражениях на встречные исковые требования, дополнительно суду пояснила, что доводы встречного иска нивелируются имеющимися в деле доказательствами о процессуальном правопреемстве Коротковой Н.Е., при реализации которого судами дана оценка оспариваемому договору.

ПАО «Сбербанк» представило отзыв, полагает исковые требования Коротковой Н.Е.. подлежащими удовлетворению, встречные требования ЖНК «Единство» и ФИО2 не подлежащими удовлетворению, представил письменное возражение, согласно которого подтвердил факт выкупа Коротковой Н.Е. закладной по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> долговых обязательств ЖНК «Единства» и ФИО2 как поручителя по кредитному договору, которые возникли в силу принятого решения суда по спору банка с ЖНК «Единства» и ФИО2

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре указал на отсутствие интереса Управления и на имеющие место обременения по спорной квартире.

ФИО2 в судебном заседании также поддержала свои доводы.

Принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Истец Коротковой Н.Е. вступила в Жилищный накопительный кооператив «Единство» с целью приобретения жилья <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, код члена 566-1002-1.

Согласно п. 1.2. Положение имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между членом ЖНК и кооперативом, определяющим механизм, в соответствии с которым член ЖНК приобретает квартиру путем внесения паевых взносов.

Из п. 1.6.1. Положения следует, что член ЖНК после полной выплаты пая имеет право получить квартиру в собственность.

Как следует из п. 2.5. – 2.5.2. Положения, размер паевого взноса, подлежащий оплате членом ЖНК, определяется как стоимость приобретаемой квартиры и закрепляется в индивидуальном графике накопления паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ЖНК «Единство» был заключен Кредитный договор №.

Согласно предмету данного договора (п. 1.1.) Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит для приобретения недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 800 000 руб., а Заемщик, в свою очередь обязался возвратить полученный кредит, проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях, установленных данным Кредитным договором.

Целью получения указанного кредита (в силу п. 1.1., 8.2.2. Кредитного договора) является приобретение недвижимости, указанной в п. 9.1.1. Кредитного договора, а именно жилое помещение по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Единство» приобрело выше обозначенную квартиру.

В соответствии со ст.ст.329, 324, 324.1 ГК РФ, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также условиями заключенного Кредитного договора (в т.ч. п. 9.1. Кредитного договора), на полученные от Банка кредитные средства кооператив приобрел спорную квартиру и передал её в залог Банку до полного выполнения своих обязательств по возврату полученного кредита.

Указанный залог был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости, о чем в него была внесена соответствующая запись.

Таким образом, <адрес>, расположенная по адресу: Сургут <адрес> была приобретена ЖНК «Единство» за счет кредитных средств и в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стала предметом залога, обеспечивающим исполнение ЖНК «Единство» своих обязательств перед Банком по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и Коротковой Н.Е. подписан Индивидуальный график накопления паевого взноса.

Согласно п. 1 Графика накопления паевого взноса, стоимость приобретаемой истцом квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7. «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» составила 2 500 000 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и Коротковой Н.Е. был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) предметом которого являлась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Во исполнения условий членства в кооперативе Короткова Н.Е. выплатила ЖНК 2 316 360 рублей из них: 1 978 660 рублей паевой взнос и 92 000 рублей взнос в резервный фонд, что подтверждается представленными квитанциями и не оспаривается сторонами.

В свою очередь ЖНК, в нарушение взятых на себя обязательств как Заемщик ненадлежащим образом осуществлял выплату полученного кредита, что стало для Банка основанием (в соответствии с п. 7.1.7. Кредитного договора и ст. 813 ГК РФ) для затребования с него досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей (с правом обратить взыскание на заложенное имущество).

В виду невыполнения указанного требования Заемщиком Банк обратился в Арбитражный суд ХМАО-Югры с иском о взыскании с ЖНК всей суммы долга и обращении взыскания на заложенное Имущество.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-5915/2014 в пользу Банка было обращено взыскание на <адрес> расположенную по адресу: Сургут <адрес>; площадью 36,7 кв.м., кадастровый или условный номер №. 86-86-03/023/2012-293.

Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года требования Банка удовлетворены и к поручителю ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.Е. приобрела права требование к кооперативу у Токаревой О.И.

ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.Е. обратилась в суд заявлением о процессуальном правопреемстве.

Как следует из определения о процессуальном правопреемстве АС ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-5915/2014:

Короткова Н.Е. (заявитель) обратилась в Арбитражный суд <адрес> - Югры с уточненным в порядке статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением о замене стороны истца (взыскателя) - публичного акционерного общества «Сбербанк России» на правопреемника - Коротковой Н.Е. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства право по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, которой удостоверяются:

-право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед кредитором (продавцом) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №,

-право залога на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд <адрес> - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к ЖИЛИЩНОМУ НАКОПИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ «ЕДИНСТВО» о взыскании 12 533 315 руб. 23 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчик обратился со встречными исками о признании кредитных договоров недействительными. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворены, в удовлетворении встречных исков ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» отказано.

В том числе, указанным решением с ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскано, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № основной долг в размере 716 895 руб. 72 коп., неустойка за просрочку ссуды в размере 1 864 руб. 60 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 624 руб. 22 коп.

В счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах суммы взыскания в размере 719 384 руб. 54 коп. обращено взыскание на следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 36,7 кв.м., этаж 6, кадастровый (или условный) №, место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, начальная продажная стоимость определена в размере 1 940 400 руб. 00 коп. В материалы дела представлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой предметом залога является квартира общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (продавец) и Токаревой О.И. (покупатель) подписан договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (договор, том 49 л.д. 110), по условиям которой продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре ДД.ММ.ГГГГ за номером 86-86-03/054/2012-972, которой удостоверяются: право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» перед кредитором (продавцом) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №; право залога на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) №; право требования, вытекающие из договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2, в обеспечение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.2 данного договора на дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных закладной и договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2 составляет 719 384 руб. 54 коп., в том числе сумма просроченной задолженности по основанному долгу – 716 895 руб. 72 коп., сумма неустоек – 2 488 руб. 82 коп.

Токаревой О.И. и Коротковой Н.Е. (заявитель, покупатель) подписан договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ на условиях идентичных договору передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Токаревой О.И..

В связи с подписанием договора передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, Короткова Н.Е. обратилась в Арбитражный суд <адрес> – Югры с заявлением о процессуальном правопреемстве в соответствующей части исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до его вступления в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенной нормы следует, что необходимым условием процессуального правопреемства должна являться замена стороны в материальном правоотношении, то есть процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта соответствующего материального правоотношения к другому, что влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

Судом установлено, что между истцом и Токаревой О.И., а впоследствии Токаревой О.И. и Коротковой Н.Е. (заявитель) подписан договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, также в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ЖИЛИЩНЫМ НАКОПИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ «ЕДИНСТВО» зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) №, на которую в пользу Коротковой Н.Е. по договору передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение. Следовательно, заявитель является правопреемником публичного акционерного общества «Сбербанк России» в части права на получение денежных средств в счет исполнения обязательств ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЕДИНСТВО» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также права залога на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., этаж 6, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Замена выбывшей стороны ее правопреемником в материальном правоотношении подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами, представленными лицом, заявившим о правопреемстве.

Поскольку фактические обстоятельства дела, являющиеся основанием для правопреемства, подтверждены надлежащими доказательствами, заявление Коротковой Н.Е. о процессуальном правопреемстве подлежит удовлетворению.

Короткова Н.Е. заключив ДД.ММ.ГГГГ договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, согласно которому приобрела у Токаревой О.И. права удостоверенные закладной от ДД.ММ.ГГГГ за сумму 503 569,14 рублей (право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств ЖНК «Единство» перед ПАО Сбербанк России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 719 384 руб. 54 коп., в том числе сумма просроченной задолженности по основанному долгу – 716 895 руб. 72 коп., сумма неустоек – 2 488 руб. 82 коп.; право залога на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., по адресу ХМАО-Югра, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.Е. уведомила ЖНК «Единство» о зачете встречных однородных требований на основании ст. 410 ГК РФ на остаток долга по паевым взносам на общую сумму в размере 521 340 рублей (2 500 000 – 1 978 660 – 92 000 = 429 340 остаток паевых взносов до зачета).

Коротковой Н.Е. в полном объеме были исполнены денежные обязательства перед ЖНК «Единство».

Согласно п. 6.1. Положения «О порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры»: при полной выплате итогового размера паевого взноса члену ЖНК выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры.

Срок выдачи справки согласно указанного выше Положения составляет – 5 (пять) рабочих дней с момента письменного обращения к Директору ЖНК (п. 6.1. Положения).

ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.Е. письменно обратилась к ЖНК «Единство» с просьбой выдать справку о выплате ею 100 % паевого взноса.

Ответчик ЖНК «Единство» требование истца проигнорировал.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖК РФ).

Таким образом, Короткова Н.Е. как член кооператива, полностью исполнивший обязательства по внесению паевых взносов, приобрела право собственности на имущество – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах требования Коротковой Н.Е. об установлении права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Встречные требования ЖНК «Единство» и ФИО2 к Коротковой Н.Е., Токаревой О.И. о признании недействительным договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, удовлетворению не подлежащими поскольку приведенные доводы во встречном исковом заявлении основаны на не верном толковании гражданского законодательства.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным с момента, когда между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Частью 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

ДД.ММ.ГГГГ Банк уступил свое право требования к ЖНК «Единство» Токаревой О.И., ДД.ММ.ГГГГ Токарева О.И. уступила приобретенное право Коротковой Н.Е.

Заключенные между сторонами договоры, содержат все существенные условия Договора уступки права требования. В договорах содержится достаточно данных для определения права в отношении которого произошла уступка права требования.

Ответчик был уведомлен о произошедшей уступке права требования. Согласно судебным актам, Короткова Н.Е. совершила процессуальное правопреемство в рамках гражданских дел А75-5915/2014 (Арбитражный суд ХМАО-Югры), в рамках дела № (Сургутский городской суд ХМАО-Югры). Судами были вынесены соответствующие определения. Ответчик также извещался о датах судебных заседаний в рамках указанных гражданских дел.

В связи с чем, не мог не знать совершенном правопреемстве.

Более того, согласно условиям Договора стороны определили, что «в случае поступления на счет продавца денежные средства в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в период после передачи прав по Закладной до официального уведомления должников о передаче прав о Закладной, продавец обязуется принимать указанные платежи и перечислять их в полном объеме покупателю. В случае поступления денежных средств после официального уведомления должников о состоявшемся переходе прав по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется принимать и направлять полученные денежные средства покупателю, за вычетом средств подлежащих взиманию при исполнении платежных поручений клиентов Банка согласно тарифам Банка, действующим на момент проведения такой операции» (п. 3.4.4 Договора передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем, замена стороны в исполнительном производстве или не проведение указанной замены не влияет на обязанность Должника (ЖНК «Единство») оплатить имеющуюся задолженность. Доказательств оплаты, опровергающих действительный объем уступленных прав со стороны должника суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротковой Н.Е. к ЖНК «Единство» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Коротковой Н.Е. право собственности на жилое помещение – <адрес> ХМАО-Югры.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Коротковой Н.Е., Токаревой О.И. о признании договора передачи прав на закладную и уступки право по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течении месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья                                       И.А.Филатов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.