Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2023 ~ М-407/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-874/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-000444-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2023 года                                                                                                        г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ткачук С.С., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАЕ к ПТВ, ЮТЮ, Рябухину РАА, РАА, РАА, РОН, ГЛН о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАЕ обратился в суд к ПТВ, ЮТЮ, РАА, РАА, РАА, РОН, ГЛН с вышеуказанным иском. В обоснование, указав на то, что он является собственником 12/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенные по адресу: адрес, секция № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками других долей в секции № адрес в адрес являются ответчики ПТП, которой принадлежит 13/63 долей, ЮТЮ, которой принадлежит 16/63 долей, РАВ, которому принадлежит 13/63 долей, ГЛН, которой принадлежит 9/63 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников. Также указал на то, что за время владения секцией истец и ответчики определили порядок пользования и владения ею. Он (истец) проживает и пользуется согласно техническому паспорту секцией № комнатой №. Ответчики проживают и пользуются согласно техническому паспорту в секции № в комнате № - ПТП, в комнате № - ЮТЮ, в комнате № - РАВ, в комнате № - ГЛН Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков. Таким образом, из технического паспорта жилого помещения (секция) № в адрес по состоянию на 17.02.2011 следует, что секция состоит из пяти комнат, комната №,№,№,№. Все комнаты в секции № адрес в адрес имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга. Площадь комнаты № составляет 14,7 кв.м., площадь комнаты № составляет 16,5 кв.м., площадь комнаты № составляет 12 кв.м., площадь комнаты № составляет 9,4 кв.м., площадь комнаты № составляет 9,4 кв. м., площадь комнаты № составляет 13,1 кв.м. Истец с целью выделения своей доли в натуре в виде комнаты № из права общей долей собственности на секцию № обратился в ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» за подготовкой технического плана кадастрового инженера с целью образования комнаты № в секции № многоквартирного жилого адрес в адрес и прекращении в дальнейшем общей долевой собственности на свою долю в секции. Однако, ответом ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» № от .... ему было сообщено, что согласно действующего законодательства, произвести раздел секции с целью прекращения общей долевой собственности возможно только при обращении всех собственников помещений с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» был подготовлен технический план в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: адрес, сек.№, ком.№. .... с целью заключения соглашения о разделе секции доли в натуре в виде комнат в секции № в адрес ответчиков как сособственников секции № посредством почтовой связи, было направлено предложение о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности на секцию в виде комнаты. Однако ответа от ответчиков на день подачи настоящего иска на предложение истца, не последовало. Таким образом, между истцом и ответчиками как участниками общей долевой собственности не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества, или выдела доли одного из участников долевой собственности.

Просит прекратить за ним ОАЕ, .... года рождения право общей долевой собственности на 12/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес в адрес; погасить в ЕГРН запись государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ОАЕ, .... года рождения на 12/93 доли в секции № адрес в адрес; признать за ним право собственности на комнату № в секции №, расположенной в многоквартирном адрес в адрес.

Истец ОАЕ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя, действующего на основании доверенности. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ОАЕ- БИО, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что спора по местам общего пользования спора нет, они остаются в общем пользовании собственников секции. Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, т.е. соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости. Ответчик ЮТЮ проживает за пределами РФ, иным способом решить спор невозможно.

Ответчик ПТВ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснив, что у каждого имеется своя отдельная комната.

Ответчик ГЛН в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик РОН, действующая в своих интересах и в интересах РАА, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснив, что её сын находится в настоящее время в г. Новокузнецке, дети не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. После смерти мужа РАВ все доли оформлены у нотариуса, лицевые счета отдельные.

Ответчики ЮТЮ РАА, РАА, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лидер» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что адрес в адрес с .... по .... находился в управлении ООО «УК «Лидер». С .... по .... ООО «УК «Лидер» вышеуказанному дому оказывала аварийное прикрытие (квитанции не выставляла, оказывала только платные услуги), поскольку до .... данный дом находился без управляющей компании и способа управления, поквартирные карточки и техническая документация находились на хранении у ООО «УК «Лидер» и собственникам помещений указанного дома выдавались копии лицевых счетов и справки. .... поквартирные карточки и техническая документация была передана ООО «АртКлинингДомострой».

Представители Управления Росреестра по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ООО "АртКлинингДомострой" в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Из пункта 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В судебном заседании установлено, что истец ОАЕ является собственником 12/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция № /л.д.85 том 1/.

Материалами дела установлено, что ответчику ПТП является собственником 13/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция №л.д.56 том 1/.

Ответчик ГЛН является собственником 9/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция № /л.д.55 том 1/.

Ответчик ЮТЮ является собственником 16/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция № /л.д.56 том 1/.

Ответчик РАВ являлся собственником 16/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция № /л.д.53,54,60 том 1/.

.... ответчик РАВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № /л.д.25 том2/.

Согласно представленного в материалы дела наследственного дела №, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками по закону после смерти РАВ является РАА - сын, РАА - дочь, РОН –супруга, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына РАА, которым принадлежит возникновение права общей долевой собственности на 13/252 долей в праве на помещение, находящегося по адресу: адрес, секция 21 /л.д. 59,60 том 1, л.д.24-48 том.2/.

Каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников.

Из искового заявления следует, что за время владения секцией истец и ответчики определили порядок пользования и владения секцией 21.

Согласно техническому паспорту секцией № комнатой № пользуется и проживает истец ОАЕ, комнатой №, проживает и пользуется ПТП, комнатой №, проживает и пользуется ЮТЮ, комнатой №, проживает и пользуется РАВ, комнатой №, проживает и пользуется ГЛН

Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков.

Таким образом, из технического паспорта жилого помещения (секция) № в адрес по состоянию на .... следует, что секция состоит из пяти комнат, комната №,112,113,114. Все комнаты в секции № адрес в адрес имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга. Площадь комнаты № составляет 14,7 кв.м., площадь комнаты № составляет 16,5 кв.м., площадь комнаты № составляет 12 кв.м., площадь комнаты № составляет 9,4 кв.м., площадь комнаты № составляет 13,1 кв.м. /л.д.14-18 том 1/.

Истец с целью выделения своей доли в натуре в виде комнаты № из права общей долей собственности на секцию № обратился в ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» за подготовкой технического плана кадастрового инженера с целью образования комнаты № в секции № многоквартирного жилого адрес в адрес и прекращении в дальнейшем общей долевой собственности на свою долю в секции.

Ответом ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» № от .... ему было сообщено, что согласно действующего законодательства, произвести раздел секции с целью прекращения общей долевой собственности возможно только при обращении всех собственников помещений с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» был подготовлен технический план в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: адрес, сек.21, ком.113.

В судебном заседании собственники ком. № ПТВ, ком.№ РОН, ком. № ГЛН не возражали против заявленных исковых требований истца. Подтвердили, что спора по местам общего пользования спора нет, остаются в общем пользовании собственников секции.

Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, т.е. соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд пришел к выводу о том, что наличие технического плана, соответствующего требованиям части 12 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ, а также невозможность одновременной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов всеми сособственниками, препятствует истцу иным образом восстановить свои права.

При указанных обстоятельствах, с учётом технического паспорта жилого помещения, из которого следует, что (секция) № в адрес по состоянию на .... состоит из пяти комнат, комната №,№,№ №. Все комнаты в секции № адрес в адрес имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга, а также с учетом мнения ответчиков, которые не возражали против удовлетворения исковых требований истца, суд полагает возможным прекратить за ОАЕ, .... года рождения, право общей долевой собственности на 12/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ОАЕ, .... года рождения на 12/63 доли в секции № в адрес в адрес.

Признать за ОАЕ., .... года рождения, право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес.

Иных требований не заявлено.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, подтверждены письменными материалами дела, а также с учетом мнения ответчиков, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи, с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ОАЕ удовлетворить.

Прекратить за ОАЕ, .... года рождения, право общей долевой собственности на 12/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ОАЕ, .... года рождения на 12/63 доли в секции № в адрес в адрес.

Признать за ОАЕ, .... года рождения, право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья                                                                              Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «10» апреля 2023 года.