Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2023 ~ М-1093/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-2121/2023

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

при секретаре Радзиванович В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Электросталь Московской области к Саблиной Ирине Николаевне, Саблиной Наталье Алексеевне, Саблиной Алене Алексеевне об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г.о.Электросталь Московской области обратилась в суд с иском к Саблиной И.Н., Саблиной Н.А., Саблиной А.А. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении – двухкомнатной <адрес>. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. В Администрацию г.о.Электросталь Московской области поступило сообщения о ненадлежащем содержании занимаемого ответчиками жилого помещения. В заявлении указали, что ответчик содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии. Комиссией в составе представителей Администрации г.о.Электросталь Московской области, представителей управляющей компанией была проведена проверка фактов, указанных в данном заявлении. В результате данной проверки, при осмотре жилого помещения, выявлено, что оно находится в антисанитарном состоянии: обои отслоились от стен, газовая колонка вышла из строя, электропроводка повреждена, отсутствуют межкомнатные двери. Администрацией г.о. Электросталь Московской области в рамках муниципального жилищного контроля были проведены проверки в отношении ответчиков, в ходе которых установлено, что они не исполняют своих обязанностей по проведению текущего ремонта жилого помещения, содержат его в антисанитарном состоянии, захламляют его, не обеспечивают сохранность жилого помещения. Ответчики не выполняют обязанности, установленныеЖК РФ, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к ее разрушению. Квартира находятся в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии. Уборка не производилась длительное время. По результату проверки, ответчикам выносилось предупреждение о необходимости привести данное жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, устранить посторонние стойкие запахи, провести текущей ремонт, предоставлялся срок для устранения указанных нарушений. Однако до настоящего времени жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно- гигиеническое состояние. На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 17, п. 1-5, ч. 3, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации; Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25; п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, просят обязать ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации г.о.Электросталь Московской области надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились.

Направленные ответчикам судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 сь. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2-15 года, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

<адрес> области находится в муниципальной собственности.

Согласно представленным документам, в отдельной муниципальной квартире, расположенной по <адрес> зарегистрированы и проживают Саблина И.Н., Саблина Н.А., Саблина А.А. Ответчики занимают жилое помещение на основании договора социального найма.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Положениями ст.20 ЖК РФ определено, что муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В адрес Администрации г.о.Электросталь поступали неоднократные сообщения о принятии мер к нанимателю <адрес>, в связи с содержанием ими квартиры в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании распоряжения Администрации г.о.Электросталь Московской области, проведены проверки жилого помещения муниципального жилищного фонда по <адрес>, составлены акты, в соответствии с которым жилое помещение находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии: газовая колонка не работает, обои отошли от стен, электропроводка повреждена, межкомнатные двери отсутствуют.

Указанный акт был направлен в адрес ответчиков с указанием на необходимость привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, устранить посторонние стойкие запахи, провести текущий ремонт жилого помещения в срок до 30.11.2022, который неоднократно продлевался.

Однако установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены, квартира не приведена в надлежащее санитарное состояние, не проведен текущий ремонт.

До настоящего времени жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно – гигиеническое состояние.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что в нарушение ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением ответчиками осуществляется без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в нарушение правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

Кроме того, как установлено актами осмотров, данное жилое помещение не соответствует требованиям подп. 3.1.2 п. 3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 9.1., п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч. 3 ст. 17Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.678, 681 ГК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее Правила).

В соответствии с п. 10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, т.е. не допускать такого использования, которое может вести к его разрушению и порче, а также к разрушению и порче инженерного оборудования, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (абз. 2 подп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения).

Свои обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения и предусмотренные ЖК РФ, ответчики не исполняют надлежащим образом, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Поскольку требования собственника жилого помещения - Администрации г.о.Электросталь к ответчикам о приведении занимаемого ими жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние являются правомерными, обусловлены необходимостью исполнения своих обязанностей, предусмотренных нормами жилищного законодательства, необходимостью защиты прав и законных интересов проживающих в указанном многоквартирном доме граждан, исключения угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период, в течение которого ответчиком не исполняется требование наймодателя о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 600,00 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Электросталь Московской области удовлетворить.

Обязать Саблину Ирину Николаевну, Саблину Наталью Алексеевну, Саблину Алену Алексеевну привести жилое помещение, расположенное по <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения уборки, дезинфекции, выполнения текущего ремонта указанного жилого помещения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Саблиной Ирины Николаевны, Саблиной Натальи Алексеевны, Саблиной Алены Алексеевны солидарно в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Судья: И.В.Жеребцова