Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2024 (2-3670/2023;) ~ М-1293/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-278/2024,    УИД: 24RS0046-01-2023-001648-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойченко К.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бойченко К.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что истец своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Гаражный бокс расположен в комплексе гаражей, находится во владении и пользовании истца, который является членом гаражного потребительского кооператива «Лесник-2», производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания, паевой взнос выплачен им в полном объеме, задолженностей по оплате не имеет, использует гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса в соответствии с целевым назначением, гаражный бокс соответствует действующим строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Бойченко К.А. просит признать право собственности на гаражный бокс, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Бойченко К.А. не явился, извещен (л.д. 104, 110-111), его представитель Николаева О.И. (доверенность истекла 11.04.2024 года (л.д. 9), также в суд не явилась, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в суд не явился, извещен лично (л.д. 104, 115), ранее представитель - Углов А.А. (доверенность по 31.12.2023 года (л.д. 60) направлял отзыв, в котором иск не признал, указав, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный объект находится в границах ранее предоставленного гаражному кооперативу земельного участка, строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, что объект соответствует действующим градостроительным, эксплуатационным санитарным и противопожарным нормам, требованиям механической безопасности, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Таким образом, факт выплаты истцом паевых взносов не подменяет необходимость доказывания законности пользования земельным участком, на котором расположен гаражный бокс.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра по Красноярскому краю, ГПК «Лесник-2», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 104, 105, 108-109, 114). Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 94-95).

Суд считает возможным на основании гл. 22 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Частью 2 ст. 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес" также предусматривалось, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Бойченко К.А. является членом ГПК «Лесник-2», полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выстроенный в 2014 году хозяйственным способом за счет собственных средств.

Общая площадь гаражного бокса 36 кв.м., этаж -1.

Факт полной выплаты истцом подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д. 11).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается, то обстоятельство, что право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д. 43).

Аналогичные сведения предоставлены АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому плану спорного гаражного бокса, объект учета – сооружение «гаражный бокс, расположен в границах кадастрового квартала с К№, адрес объекта <адрес>, <адрес> (л.д. 12-15).

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 2022 года №-О дальнейшая эксплуатация гаражного бокса расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, возможна, несущие и ограждающие конструкции исправные. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены (л.д. 16-25).

Из заключения ООО «Лидер групп» следует, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности соблюдены, эксплуатация спорного гаража возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 26-31).

Как следует из заключения ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 32-36).

Вместе с тем, из отзыва стороны ответчика следует, что в приложениях к иску отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка ГПК «Лесник-2» для строительства гаражных боксов.

При этом сторона ответчика является органом местного самоуправления, который уполномочен истребовать и представить суду документы опровергающие право истца на вновь возведенное строение.

Ссылка ответчика на самовольное создание объекта капитального строительства, его отнесение к самовольной постройке по причине отсутствия разрешительных документов, отклоняется, так как администрация города не представила каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, требований о признании гаража-бокса самовольной постройкой и его сносе не заявляла. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок. Вместе с тем, в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство гаража не требовалось; после возведения гаража значительный период времени (в течении 9 лет с 2014 года) никто из заинтересованных лиц, в том числе администрация города, не сомневались в законности его возведения.

Таким образом, то обстоятельство, что гаражный кооператив не оформил документы в установленном законом порядке на земельный участок не может являться препятствием для восстановления нарушенного права истца.

Кроме того, из направленных стороной истца документов следует, что ГСК «Лесник-2» Решением Красноярского городского совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок площадью 0,32 ГА под строительство 44 железобетонных гаражей боксового типа.

Также ГСК «Лесник-2» Решением Красноярского городского совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок площадью 0,24 ГА под строительство 52 железобетонных гаражей боксового типа.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж располагается в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером №. Спорный гараж располагается в ряду с другими гаражами смежными гаражными боксами в ряду гаражей по <адрес>.

К заключению представлен фрагмент топографического плана, который достоверно подтверждает нахождение спорного гаража истца в ряде других гаражей.

При этом из кадастровой публичной карты видно, что в ряду данных гаражей зарегистрировано право собственности на рядом расположенные гаражи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто, данный гаражный бокс выстроен истцом в гаражном кооперативе членом которого он является на личные денежные средства семьи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойченко К.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Бойченко К.А. право собственности на гаражный бокс, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                                      Н.М. Елисеева

             Мотивированное решение составлено 23 мая 2024 года.

Председательствующий судья:                                                      Н.М. Елисеева