Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-175/2024 (2-1486/2023;) ~ М-1508/2023 от 12.12.2023

УИД 11RS0010-01-2023-002550-98 № 2-175/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2024 года г. Сыктывкар

Судья Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко П.Е.,

с участием истца Арзубовой Г.И.,

представителя третьего лица - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Шаньгина В.А.,

прокурора Нехаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2024 по иску Арзубовой Галины Ивановны к Кладову Сергею Юрьевичу о выселении,

установил:

Арзубова Г.И. обратилась в суд с иском к Кладову С.Ю. о выселении ответчика из жилого помещения по адресу ...

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она является собственником жилого помещения по адресу .... Ответчик, которому принадлежит на праве собственности соседняя квартира, нарушает права истца на благоприятные условия проживания – содержит принадлежащее ему жилое помещение в ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдает правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, использует жилое помещение не по назначению, в связи с чем истец просит выселить ответчика из жилого помещения.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец Арзубова Г.И. исковые требования поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Кладов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Администрация Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что органом исполнительной власти Республики Коми, уполномоченным на осуществление жилищного надзора, является Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля); непосредственное исполнение контрольных (надзорных) мероприятий возложено на отдел государственного жилищного надзора, являющийся структурным подразделением Службы, и государственные жилищные инспекции по городам и районам, являющиеся территориальными органами службы, в связи с чем при разрешении настоящего спора следует учесть правовую позицию Госжилинспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившего ответчика.

Судом поставлен на обсуждение вопрос об оставлении иска без рассмотрения в связи с его подачей не уполномоченным лицом.

Истец и представитель третьего лица оставили разрешение этого вопроса на усмотрение суда.

Прокурор полагала иск подлежащим оставлению без рассмотрения, поскольку истец не наделена полномочиями на предъявление требования о выселении собственника из принадлежащего ему жилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с представленными в дело документами Кладов С.Ю. является собственником жилого помещения по адресу ... на основании договора от **.**.** №... на передачу квартиры в собственность ФИО7, ФИО8 и Кладову С.Ю. (копия договора от **.**.** №... на передачу квартиры в собственность, письмо Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от **.**.** №...).

Стороны являются соседями по лестничной площадке, их квартиры имеют одну общую стену, балконы расположены рядом.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик бесхозяйственно содержит данное жилое помещение, привел его в антисанитарное состояние, злоупотребляет алкоголем, устраивает дебоши, в том числе в ночное время, допускает ситуации, угрожающие пожаром, чем нарушает права и интересы соседей, кроме того, ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги. На основании обращения истца в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ответчику было направлено требование об устранении нарушений, которое последним проигнорировано. Обращения истца в ОП №... УМВД России по г. Сыктывкару и в Управление Роспотребнадзора по Республике Коми также не принесло результатов.

Согласно п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, вопрос о выселении собственника из занимаемого им жилого помещения в силу положений приведенной выше нормы вправе ставить только уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления. В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации вышеуказанные уполномочия осуществляют муниципальные администрации.

Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 13.03.2023 № 3/834 утвержден Порядок по реализации полномочий, предусмотренных ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный Порядок разработан в соответствии со ст. 287.7 ГК РФ в части осуществления администрацией МО ГО «Сыктывкар» полномочий о направлении предупреждения о необходимости устранить нарушения в случаях, если собственник помещения/машино-места использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно содержит помещение/машино-место, а если они влекут разрушение, назначении собственнику соразмерного срока для ремонта помещения.

Каких-либо документов, подтверждающих право Арзубовой Г.И., требующей выселения собственника жилого помещения, действовать от имени органа, который вправе ставить такой вопрос, в деле не имеется.

На основании абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Исходя из представленных документов и характера заявленного требования, суд приходит к выводу об отсутствии у истца полномочий на предъявление требования о выселении собственника из принадлежащего ему жилого помещения, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224-225 ГПК РФ, судья

определил:

исковое заявление Арзубовой Галины Ивановны к Кладову Сергею Юрьевичу о выселении оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение пятнадцати дней со дня вынесения через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.

Судья А.А. Кузнецова