Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2024 ~ М-1555/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-2068/24

23RS0037-01-2024-002340-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года                                 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стаценко А.А.,

при секретаре Дёминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Владимира Ильича, Куликовой Елены Вениаминовны к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Куликов В.И., Куликова Е.В., обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Пик-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора под номером №-№; ипотека в силу закона за номером №. Согласно условиям Договора Истец принимает на себя право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 5, проектная общая приведенная площадь: 68,40 кв.м., в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайона ж.<адрес>А по ГП.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора участия в долевом строительстве №) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ его цена составляет 6 461 884 (шесть миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Расчет с застройщиком произведен полностью по цене 6 575 251 (шесть миллионов пятьсот семьдесят пять тысяч двести пятьдесят один) рубль 20 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства перед АО «ПИК-Кубань» исполнены в полном объеме. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору долевого участия, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора долевого участия передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира Ответчиком передана Истцам только ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку, однако требования истца остались без удовлетворения. В связи с чем, просит взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" в свою пользу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 295 рублей 37 копейки, каждому; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 25 000 рублей каждому; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя каждому.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика поступили письменные возражения, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, считает их незаконными и необоснованными. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать во взыскании штрафа, неустойки, иных финансовых санкций. Предоставить отсрочку исполнения Решения суда до ДД.ММ.ГГГГ В случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки, применить ст. 333 ГК РФ к неустойке в размере 1% от стоимости устранения недостатков по день фактического исполнения, снизить размер штрафа, в остальной части исковых требований – отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ №, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым В.И., Куликовой Е.В. и АО «Пик-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация Договора под номером №; ипотека в силу закона за номером №-1362. Согласно условиям Договора Истец принимает на себя право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 5, проектная общая приведенная площадь: 68,40 кв.м., в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайона ж.<адрес>Апо ГП.

Согласно п. 5.1 указанного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором период - не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру по Акту приема-передачи.

Согласно п.4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму 6 461 884 (шесть миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства перед АО «ПИК-Кубань» исполнены в полном объеме. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору долевого участия, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку, однако требования истца остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 5.7. Договора сторон.В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до ДД.ММ.ГГГГ в связи с эпидемией COVID-19.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления Правительства от 18.05.2022г № до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи квартиры Истцу по Договору составила 28 (двадцать восемь) календарных дня, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 590 рубля 75 копейки 6 461 884,80*28*2*1/300*9/5% = 114 590,75 руб.

Расчет является арифметически верным, и не оспорен ответчиком.

АО «ПИК-Кубань» заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик предоставил сведения об исключительных обстоятельствах, дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, незначительный период просрочки, расходование денежных средств только в целях завершения строительства, несоразмерность заявленной суммы нарушенному обязательству, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов частично в размере 57 295 рублей 37 копейка каждому истцу.

При принятии решения о снижении неустойки суд учитывает незначительность срока просрочки, и то, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а также принципами разумности.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцам был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что Истцы были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным, и подлежит частичному удовлетворению в размере 5 000 рублей в пользу истцов.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф 28 647,68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» (░░░░ 1022302384785, ░░░ 2315095680, ░░░ 231501001) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №(№) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 295 ░░░░░░ 37 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ 28 647 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 68 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2500 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 647,68 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░ 14323 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 84 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░