Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5978/2022 ~ М-5585/2022 от 06.10.2022

дело 2-5978/2022

50RS0036-01-2022-007229-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                     Малюковой Т.С.,

при секретаре                                   Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Е. В. к У. Р. по <адрес> о прекращении права собственности на помещение, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец Орлова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику У. Р. по <адрес> о прекращении права собственности на помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0060312:174, снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 101,3 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060312:174.

В обосновании иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участком с кадастровым номером 50:13:0060312:17, площадью 356 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на нем часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0060312:174, площадью 101,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В выписке из ЕГРН от <дата> неправильно установлено назначение жилого помещения – квартира, тогда как спорным объектом является часть жилого дома. Наличие указанной ошибки послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Орлова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, от представителя по доверенности Купцовой Т.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены; от представителя по доверенности Пчелкиной Л.И. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. Представила письменные пояснения по иску, согласно которому процедура перевода помещения в часть жилого дома в законодательстве отсутствует, в связи с чем кроме как в судебном порядке невозможно осуществить указанный перевод. На момент формирования объекта при разделе жилого дома части ставились на учет как помещения, что привело собственников к невозможности закрепления данных объектов на земельном участке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участком с кадастровым номером 50:13:0060312:17, площадью 356 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на нем часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0060312:174, площадью 101,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.4-7).

Право собственности Орловой Е.В. на земельный участок и часть жилого дома зарегистрировано.

Из представленной выписки из ЕГРН от <дата> усматривается ошибки в части наименования назначения жилого помещения, а именно: указано «квартира», тогда как должно быть указано «часть жилого дома» (л.д.8-9).

В силу ст. 8 Федерального закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 23 ч. 4 ст. 8 вышеуказанного ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости включая вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Дополнительными сведениями об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в кадастр недвижимости являются: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии со ст. 61 Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, так как в досудебном порядке данный спор разрешить не представляется возможным в связи с тем, что Законом N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск Орловой Е. В. к У. Р. по <адрес> о прекращении права собственности на помещение, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

    Прекратить право собственности Орловой Е. В. на помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0060312:174.

    Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 50:13:0060312:174 по адресу: <адрес>.

    Признать за Орловой Е. В. право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 101,3 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060312:174, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

Судья: