Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2022 ~ М-437/2022 от 23.05.2022

дело № 2-527/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года                                с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиязетдинова В.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зиязетдинов В.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и Зиязетдиновым В.Х. был заключен договор аренды №, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 1140 кв. м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в 45 м по направлению на запад от ориентира: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество). ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в продлении срока аренды земельного участка ввиду зарегистрированного права на объекты недвижимости на вышеуказанном земельном участке. С отказом ответчика не согласен, т.к. земельным участком он пользуется, арендодатель этому не возражает, не заявляет требований об изъятии земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся, заявление о продлении срока договора аренды земельного участка подано до истечения срока договора, который в настоящее время не расторгнут.

Истец Зиязетдинов В.Х. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также третьего лица Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.Земельный участок в аренду может быть предоставлен собственнику объекта незавершенного строительства сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов, что следует из положения, предусмотренного пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и Зиязетдиновым В.Х. был заключен договор аренды №, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 1140 кв. м с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в 45 м по направлению на запад от ориентира: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество).

Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия договора аренды, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Зиязетдинову В.Х. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет по адресу: в 45 м по направлению на запад от ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке имеется объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, индивидуальная баня.

Задолженности по арендной плате не имеется.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится, на земельном участке возведен объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом и баня. Истец направил заявление о заключении договора аренды до истечения его срока, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Зиязетдинова В.Х. подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Зиязетдинова В.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Зиязетдиновым В.Х. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество), расположенного в 45 м по направлению на запад от ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             Е.Н. Фахретдинова