Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-1556/2022 ~ М[1]-1493/2022 от 05.10.2022

Гр.д. №2(1) - 1556/2022

56RS0007-01-2022-002871-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                                                                          г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Светланы Николаевны к Осиповой Светлане Викторовне, Осипову Юрию Васильевичу, администрации МО «город Бугуруслан» о признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

         Кузнецова С.Н. обратилась в суд с иском указывая на то, что на праве общей долевой собственности она является собственником 4/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве на жилой дом находится на обособленном земельном участке с кадастровым номером 56:37:0105018:596, местоположение: <адрес>, площадью 751 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит истцу на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» от 7.02.2022 года, соглашения от 25.04.2022 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 6.05.2022 года. Ответчики являются собственниками 5/9 долей в праве на жилой дом, в равных долях каждый. Указанная доля также расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером 56:37:0105018:597 с местоположением: <адрес>, площадью 496 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» от 7.02.2022 года, соглашения от 25.04.2022 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 6.05.2022 года. В настоящее время площадь жилого дома составляет 138,3 кв.м. Кузнецова С.Н. решила зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей помещение.

         Просила суд признать, что жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 71,5 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №1 площадью 3,2 кв.м., помещение №2 площадью 7,2 кв.м., помещение №3 площадью 8,8 кв.м., помещение №4 площадью 13,5 кв.м., помещение №5 площадью 16,9 кв.м., помещение №6 площадью 3,8 кв.м., помещение №7 площадью 7,5 кв.м., помещение №8 площадью 10,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 2; здания, назначение: жилое, площадью 66,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №1 площадью 2,8 кв.м., помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 9,4 кв.м., помещение №4 площадью 18,2 кв.м., помещение №5 площадью 19,6 кв.м., помещение №6 площадью 6,3 кв.м., помещение №7 площадью 5,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 1. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 56:37:0105013:474, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Кузнецовой С.Н. на 4/9 доли в праве собственности, за Осиповым Ю.В. на 5/18 долей, за Осиповой С.В. на 5/18 долей в праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Признать за Кузнецовой С.Н. право собственности на здание площадью 71,5 кв.м., назначение: жилое, состоящее из жилых помещений: помещение №1 площадью 3,2 кв.м., помещение №2 площадью 7,2 кв.м., помещение №3 площадью 8,8 кв.м., помещение №4 площадью 13,5 кв.м., помещение №5 площадью 16,9 кв.м., помещение №6 площадью 3,8 кв.м., помещение №7 площадью 7,5 кв.м., помещение №8 площадью 10,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 2. Признать за Осиповой С.В. и Осиповым Ю.В. право общей долевой собственности в равных долях за каждым на здание, назначение: жилое, площадью 66,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №1 площадью 2,8 кв.м., помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 9,4 кв.м., помещение №4 площадью 18,2 кв.м., помещение №5 площадью 19,6 кв.м., помещение №6 площадью 6,3 кв.м., помещение №7 площадью 5,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 1.

     В судебное заседание истец Кузнецова С.Н. и ответчики Осипова С.В., Осипов Ю.В. не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики против удовлетворения иска не возражают.

     Представитель ответчика – администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, вынесение решения по данному делу оставили на усмотрение суда.

     В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

     Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

     В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

     Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

     При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

     Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

     Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

     В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

     Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Кузнецовой С.Н. на основании договора от 7.0.1991 года, принадлежат 4/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве на жилой дом находится на обособленном земельном участке с кадастровым номером 56:37:0105018:596, местоположение: <адрес>, площадью 751 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит истцу на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» от 7.02.2022 года, соглашения от 25.04.2022 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 6.05.2022 года.

     Осипова С.В., Осипов Ю.В. также являются собственниками 5/9 долей в праве на указанный жилой дом, в равных долях каждый.

     Указанная доля также расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером 56:37:0105018:597 с местоположением: <адрес>, площадью 496 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» от 7.02.2022 года, соглашения от 25.04.2022 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 6.05.2022 года.

     Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

     В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

     Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

     Таким образом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

     Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

     Согласно заключению по строительно-техническому исследованию №42/ЭЗ-22, составленному ИП «Фролова С.Н.» 15.08.2022 года, технически реальный раздел жилого дома на отдельные самостоятельные объекты недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба возможен. Раздел жилого дома с кадастровым номером 56:37:0105013:474, общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на отдельные самостоятельные объекты недвижимости: жилой дом, площадью 66,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:37:0105018:597, площадью 496 кв.м., по адресу: <адрес>; эксплуатируемый Осиповой С.В. и Осиповым Ю.В.; жилой дом, площадью 71,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:37:0105018:596, площадью 751 кв.м., по адресу: <адрес>, эксплуатируемый Кузнецовой С.Н., не затрагивают, не изменяют несущих элементов конструкций основного здания, границы смежных землепользователей и в целом соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилые дома пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв.Постановлением правительства РФ от 16.09.2020г. №1479). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

     Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементов общего имущества, соответственно, здание, в котором расположены указанные помещения, является жилым домом блокированной застройки.

     В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

     Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     исковые требования Кузнецовой Светланы Николаевны удовлетворить.

     Признать, признать, что жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 71,5 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №1 площадью 3,2 кв.м., помещение №2 площадью 7,2 кв.м., помещение №3 площадью 8,8 кв.м., помещение №4 площадью 13,5 кв.м., помещение №5 площадью 16,9 кв.м., помещение №6 площадью 3,8 кв.м., помещение №7 площадью 7,5 кв.м., помещение №8 площадью 10,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 2; здания, назначение: жилое, площадью 66,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №1 площадью 2,8 кв.м., помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 9,4 кв.м., помещение №4 площадью 18,2 кв.м., помещение №5 площадью 19,6 кв.м., помещение №6 площадью 6,3 кв.м., помещение №7 площадью 5,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 1.

     Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 56:37:0105013:474, расположенный по адресу: <адрес>.

     Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Кузнецовой Светланой Николаевной на 4/9 доли в праве собственности, за Осиповым Юрием Васильевичем на 5/18 долей, за Осиповой Светланой Викторовной на 5/18 долей в праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

     Признать за Кузнецовой Светланой Николаевной право собственности на здание площадью 71,5 кв.м., назначение: жилое, состоящее из жилых помещений: помещение №1 площадью 3,2 кв.м., помещение №2 площадью 7,2 кв.м., помещение №3 площадью 8,8 кв.м., помещение №4 площадью 13,5 кв.м., помещение №5 площадью 16,9 кв.м., помещение №6 площадью 3,8 кв.м., помещение №7 площадью 7,5 кв.м., помещение №8 площадью 10,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 2.

     Признать за Осиповой Светланой Викторовной и Осиповым Юрием Васильевичем право общей долевой собственности в равных долях за каждым на здание, назначение: жилое, площадью 66,8 кв.м., состоящего из жилых помещений: помещение №1 площадью 2,8 кв.м., помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 9,4 кв.м., помещение №4 площадью 18,2 кв.м., помещение №5 площадью 19,6 кв.м., помещение №6 площадью 6,3 кв.м., помещение №7 площадью 5,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 1.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                               Р.Ю.Афонькин

     Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).