Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3631/2019 ~ М-3127/2019 от 11.10.2019

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело №2-3631/2019

54RS0003-01-2019-003817-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 г.                             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Миллениум» к ООО «Шедевр», Шашериной В. В. о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском, с учётом уточнений на л.д.45,46, просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды __ нежилых помещений от xx.xx.xxxx. в размере 42 792 руб., неустойку за период с 06.03.2017г. по 31.05.2018г. в размере 37 696,20 руб., штраф в размере 72 468 руб., юридические расходы в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Миллениум» и ООО «Шедевр» был заключен договор аренды __ нежилых помещений от xx.xx.xxxx.

Согласно п. 5.5 договора аренды постоянная и переменная арендная плата, указанная в п. 5.1.1. и п. 5.2.2. настоящего договора, оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа расчётного месяца. В случае если 5-е число расчётного месяца выпадает на нерабочий (выходной и/или праздничный) день, арендная плата должна быть внесена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 5 (пятым) числом расчётного месяца.

ООО «Шедевр» в течение срока действия договора аренды неоднократно задерживало оплату арендной платы и компенсацию коммунальных расходов. При этом договор аренды прекратил свое действие 21.04.2018 г.

В то же время ООО «Шедевр» так и не произведена оплата в полной мере арендной платы, задолженность по которой на дату подачи иска составляет 72 792 руб.

Согласно п. 6.2. Договора аренды за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, предусмотренных п.п. 5.1. - 5.7 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по оплате как постоянной, так и переменной арендной платы.

С учетом изложенного ООО «Шедевр» за период просрочки с мая 2017 г. по апрель 2018г. начислена неустойка, которая на дату подачи иска составляет 37 696,20 руб.

Помимо указанного, в соответствии с п. 6.11. договора аренды в случае систематического невыполнения (Два и более раза) Арендатором п.п. 4.3.2, 4.3.11, 4.3.24, 4.3.25, 4.3.26, 4.3.27, 4.3.28, 5.1. 5.2, 5.3, 5.4, 5.5., 5.6 настоящего Договора, Арендатор обязуется в указанный Арендодателем срок уплачивать Арендодателю штраф в размере 2% от суммы арендной платы за три полных месяца арендной платы, указанной в п. 5.1.1. настоящего договора.

ООО «Шедевр» допущено нарушений положений п. 5.1. Договора в течение срока действия договора в 2017 - 2018 г.г. в количестве одиннадцати раз в каждом месяце, соответственно сумма штрафа, исчисленная согласно настоящего пункта, составляет 72 468 руб.

Между ООО «Шедевр», Шашериной В.В. и ООО «Миллениум» заключен договор поручительства ПФЗ__ от 22.04.2017г., согласно которому Шашерина В.В. приняла на себя обязательство отвечать перед арендодателем на условиях настоящего договора за ненадлежащее исполнение/неисполнение Арендатором обязательств по договору __ аренды нежилых помещений от xx.xx.xxxx., в том числе по оплате штрафов, неустойки и начисленных процентов в случае невыполнения арендатором своих обязательств по договору __ аренды нежилых помещений от xx.xx.xxxx г.

Таким образом, за задолженность ООО «Шедевр» согласно указанного договора отвечает поручитель - Шашерина В.В. и ООО «Шедевр» солидарно.

Ответчику по вопросу необходимости погашения задолженности и начисленной неустойки неоднократно направлялись претензии, которые были оставлены им без рассмотрения.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком, истец вынужден был обратиться за квалицированной юридической помощью к адвокату Овчинникову И.К., с которым было заключено соответствующее соглашение и оплачены юридические услуги в размере 30 000 руб. за подготовку претензий, искового заявления и представления интересов в деле.

В процессе рассмотрения настоящего дела, в связи с частичной оплатой задолженности Шашериной В.В. в период октябрь – ноябрь 2019г., истец уточнил исковые требования (л.д. 45,46).

В судебном заседании представитель истца Овчинников И.К. поддержал уточнённые исковые требования, указав, что до настоящего времени задолженность в полном размере не погашена.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом приняты надлежаще меры по их извещению в порядке ст.ст. 113-118 ГПК РФ (л.д.44,49), возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком ООО «Шедевр» был заключен договор аренды нежилых помещений __ (л.д.10-26), по условиям которого истец, выступающий Арендодателем, предоставил ответчику - Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, представляющее собой часть здания, общей площадью __ кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже, номера на плане: __ (часть помещения общей площадью __ кв.м.), назначение: нежилое, являющиеся частью нежилых помещений общей площадью __ кв.м., условный __ расположенное по адресу: ...

Обременения: объект культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения «Дом __ по ...», находится на государственной охране в соответствии с решением Новосибирского Облисполкома от xx.xx.xxxx г. __ на основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. серия __ __ (п.2.1 договора аренды).

Согласно п.5.1 договора аренды от xx.xx.xxxx. арендная плата за пользование арендатором объектом аренды, передаваемым ему в соответствии с настоящим договором, состоит из Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата устанавливается в размере __ руб. за __ кв.м. в месяц, в том числе НДС 18 %, за переданный и предоставленный Арендатору во временное пользование объект аренды (п.5.1.1 договора аренды).    

Переменная арендная плата состоит (п.5.1.2 договора аренды):

- из понесённых Арендодателем затрат на потребляемые Арендатором коммунальные услуги (электрическая энергия, тепловая энергия, водоснабжение и отведение сточных вод и т.д.). При этом, стоимость затрат Арендодателя на потребляемые Арендатором коммунальные услуги, определяется в соответствии с тарифами организаций, оказывающих коммунальные услуги, и на основании показаний приборов учёта, а при отсутствии таковых - расчётным путём, исходя из пропорции площади, переданных Арендатору нежилых помещений к площади здания либо среднемесячного потребления за последние 3 (Три) месяца пользования услуги;

- из понесённых затрат Арендодателя на эксплуатацию здания (капитальный и текущий ремонт здания, уборка в вывоз (в том числе сброс с кровли) снега, благоустройство, уборка и охрана прилегающей к Зданию территории, вывоз мусора и ТБО из расположенных во дворе здания мусорных контейнеров и т.п.).

Пунктом 5.2 договора аренды установлены порядок, размеры и сроки внесения Арендатором переменной арендной платы:

- оплата потреблённых за месяц коммунальных услуг, указанных в 5.1.2.1. настоящего Договора производится Арендатором в срок не позднее, чем 5 (пять) банковских дней с момента получения от Арендодателя счетов на оплату;    

- оплата затрат Арендодателя за услуги, указанные в 5.1.2.2. настоящею Договоре, устанавливается из расчёта 1 400 руб. в год за каждый 1 кв.м., переданных Арендатору в пользование нежилых помещений, составляющих объект аренды. В затраты Арендодателя на эксплуатацию здания в соответствии с настоящим пунктом Договора, не входят затраты, понесённые Арендодателем за потреблённые арендатором коммунальные услуги.    

Оплата арендной платы в размере 109 800 руб. за первый месяц использования объекта аренды осуществляется арендатором в течение одного дня с момента подписания настоящего Договора (п.5.3 договора аренды).

Постоянная и переменная арендная плата, указанная в п. 5.1.1. и п. 5.1.2. настоящего договора; оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа расчётного месяца. В случае если 5 (Пятое) число расчётного месяца выпадает на нерабочий (выходной и/или праздничный) день, арендная плата должна быть внесена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 5 (пятым) числом расчётного месяца (п.5.5 договора аренды).

22.04.2017 г. указанное нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи (л.д.16).

Срок действия договора аренды определён сторонами до xx.xx.xxxx г. (п.8.1 договора аренды).

Из акта приема-передачи (возврата) объекта аренды от xx.xx.xxxx. следует, что нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды __ от xx.xx.xxxx., возвращено арендатором ООО «Шедевр» арендодателю ООО «Миллениум» (л.д.27).

В целях обеспечения исполнения Арендатором обязательств по договору аренды, между истцом и ответчиком Шашериной В.В. был заключен договор поручительства __ от xx.xx.xxxx.(л.д.51-53), согласно которому поручитель обязался отвечать солидарно с Арендатором за исполнение последним обязательств по договору аренды __ от xx.xx.xxxx.

Из заявления истца следует, что ответчик имеет задолженность за пользование нежилым помещением.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом ответчикам направлялись претензии __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.32-36), которые оставлены без удовлетворения.

По расчётам истца, с учётом частичной оплаты задолженности ответчиком Шашериной В.В., задолженность ответчика по договору аренды составила __ руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Доказательств оплаты задолженности в полном объёме ответчиками суду не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Также с ответчиков на основании ст.330 ГК РФ, условий договора (п.6.2), подлежит взысканию пени за нарушение сроков платежей.

Согласно п.6.2 договора аренды за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, предусмотренных п.п. 5.1. - 5.7 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по оплате как постоянной, так и переменной арендной платы.

За период с мая 2017г. по апрель 2018 г. размер пени составит 37 696,20 руб.

В соответствии с п. 6.11. договора аренды в случае систематического невыполнения (Два и более раза) Арендатором п.п. 4.3.2, 4.3.11, 4.3.24, 4.3.25, 4.3.26, 4.3.27, 4.3.28, 5.1. 5.2, 5.3, 5.4, 5.5., 5.6 настоящего Договора, Арендатор обязуется в указанный Арендодателем срок уплачивать Арендодателю штраф в размере 2% от суммы арендной платы за три полных месяца арендной платы, указанной в п. 5.1.1. настоящего договора.

Из искового заявления следует, что ООО «Шедевр» допущено нарушений положений п. 5.1. Договора в течение срока действия договора в 2017 - 2018 г.г. в количестве 11 раз в каждом месяце, соответственно сумма штрафа, исчисленная согласно п.6.11 договора аренды следующая:

-    нарушение сроков оплаты в мае 2017г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в июне 2017г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в июле 2017г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в августе 2017г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в сентябре 2017г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в октябре 2017г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в ноябре 2017 г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в декабре 2017 г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в январе 2018 г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в феврале 2018 г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

-    нарушение сроков оплаты в марте 2018 г. - размер штрафа составляет 6 588 руб. 00 коп.

Таким образом, за период с мая 2017г. по апрель 2018г. размер штрафа составляет 72 468 руб., который также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании ст.363 ГК РФ, условий договоров указанная задолженность, пени и штраф подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении истец указывает, что истец вынужден был обратиться за квалицированной юридической помощью к адвокату Овчинникову И.К., с которым было заключено соответствующее соглашение и оплачены юридические услуги в размере 30 000 руб. за подготовку претензий, искового заявления и представления интересов в деле.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств оплаты юридических расходов адвокату Овчинникову И.К. в размере 30 000 руб., в том числе за подготовку претензий, искового заявления и представления интересов в деле.

В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчиков расходов на юридические услуги в размере 30 000 руб. не имеется, требования в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 859 руб. 12 коп. (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 792 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 696,2 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 468 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 859,12 ░░░., ░░░░░ 157 815 ░░░. 32 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     <░░░░░░ ░░░░░░>                            ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>