Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-963/2022 ~ М-826/2022 от 23.05.2022

№ 2-963/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мелеуз                                 21 июня 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

с участием представителя истца Липова Н.В., Шамина А.Ю. – Голубь П.А.,

представителя ответчика ООО «Научно-производственное объединение Мелеуз» Потехина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липова ФИО8, Шамина ФИО9 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Научно-производственное объединение Мелеуз» о передаче прав аренды по договору,

УСТАНОВИЛ:

Липов Н.В., Шамин А.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи 02 июля 2020 года Липов Н.В. приобрел у Шамина А.Ю. здание коровника с кадастровым номером <№>, здание кормоцеха с кадастровым номером <№>, дом животноводов с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Указанные объекты недвижимости в свою очередь Шамин А.Ю. приобрел с торгов по договору от 14 июня 2019 года у конкурсного управляющего ЗАО «Колос». После приобретения объектов недвижимости, с целью оформления права аренды земельного участка, установлено, что здания расположены на земельном участке с кадастровым номером <№> который не является самостоятельным участком, а входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>. При получении выписки из ЕГРН установлено, что право аренды земельного участка с кадастровым номером <№> передано ООО «НПО-Мелеуз» по договору аренды <№> от 15 декабря 2009 года на основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 20 февраля 2009 года. ООО «НПО-Мелеуз» было предоставлено право аренды на спорный земельный участок без проведения аукциона в связи с наличием у него прав на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, а именно гаражей, согласно п. 1.2 договора. При заключении договора с Администрацией ООО «НПО Мелеуз» были предоставлены недостоверные сведения в отношении прав на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в связи с чем с ответчиком был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>. Указанное обстоятельство стало возможным, в связи с тем, что объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке согласно сведений ЕГРП не имели границ, вынесенных в натуре (фактически расположены в другом месте, имело место кадастровая ошибка). В настоящее время координаты всех объектов недвижимости, расположенных в границах данного земельного участка приведены в соответствие. Согласно данным сведениям ООО «НПО Мелеуз» не имеет объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№>. Ранее же, право собственности на объекты недвижимости здание коровника с кадастровым номером <№>, здание кормоцеха с кадастровым номером <№>, дом животноводов с кадастровым номером <№> и право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, а также входящие в его состав не самостоятельные земельные участки принадлежали одному лицу ЗАО «Колос». В последующем в связи с предоставлением ООО «НПО Мелеуз» недостоверных сведений в Администрацию произошло заключение договора аренды с лицом, не являющимся собственником. Стороны заключили и исполняли договор аренды <№> от 15 декабря 2009 года земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет и не имел точного описания границ в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При предоставлении права аренды земельного участка было нарушено преимущественное право истца на получение в аренду земельного участка, в связи с недостоверностью сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимости из-за допущенной кадастровой ошибки.

Просят признать договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между ООО «НПО Мелеуз» и Администрацией Мелеузовского района Республики Башкортостан от 15 декабря 2009 года заключенным с нарушением прав Шамина А.Ю., Липова Н.В. Передать права по договору аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между ООО «НПО Мелеуз» и Администрацией Мелеузовского района Республики Башкортостан от 15 декабря 2009 года Липову Н.В. Внести изменения в сведения об арендаторе земельного участка Липове Н.В. в запись о государственной регистрации договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между ООО «НПО Мелеуз» и Администрацией Мелеузовского района Республики Башкортостан от 15 декабря 2009 года Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебное заседание истцы Липов Н.В., Шамин А.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица представители Управления Росреестра по Республике Башкортостан и Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «НПО Мелеуз» Потехин А.В. просил оставить иск без рассмотрения, ввиду не урегулирования спора в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Голубь П.А. считала предъявление иска досудебным урегулированием спора, просила отказать в удовлетворении заявленного ходатайства об оставлении иска без рассмотрения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15 декабря 2009 года на основании постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 20 июля 2009 года между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ОАО «Научно-производственное объединений Мелеуз» заключен договор аренды <№> земельного участка, находящегося в государственной собственности из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью ... кв.м.

Договор аренды, заключен сроком на 15 лет, дата государственной регистрации договора 04 мая 2010 года. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15 декабря 2009 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07 июля 2020 года Липов Н.В. является собственником зданий: коровника с кадастровым номером <№>, коровника с кадастровым номером <№>, здание кормоцеха с кадастровым номером <№>, дома животноводов с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Указанные здания приобретены Липовым Н.В. у ИП Главы КФХ Шамина А.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 июля 2020 года. ИП Глава КФХ Шамин А.Ю. приобрел указанные здания у организатора торгов конкурсного управляющего ЗАО «Колос» Садыкова Р.Р. на основании договора <№> купли-продажи имущества от 14 июня 2019 года.

На дату заключения договора купли-продажи от 02 июля 2020 года земельный участок с кадастровым номером <№> не находился в аренде у продавца ИП Главы КФХ Шамина А.Ю.

Указанные здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, который представляет собой единое землепользование, состоящее из нескольких обособленных земельных участков, находящегося в аренде ООО «НПО Мелеуз».

Земельный участок, на котором расположены приобретенные истцом объекты недвижимого имущества до настоящего времени не образованы и не поставлены на кадастровый учет.

Истцы, обращаясь с данным исковым заявлением, просят передать Липову Н.В. права по договору аренды <№> от 15 декабря 2009 года и внести изменения в сведения ЕГРН, указав его арендатором. По сути требования истцов направлены на изменение спорного договора аренды <№> от 15 декабря 2009 года находящегося в государственной собственности земельного участка.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцами не представлено доказательств обращения к ответчику ООО «НПО Мелеуз» с предложением об изменении договора аренды до подачи искового заявления в суд.

Досудебный порядок урегулирования спора предполагает возможность разрешить спор без обращения в суд посредством соблюдения определенных процедур, целью которых является разрешение спора, и только в том случае, если спор не будет урегулирован в данном порядке, он передается на рассмотрение в суд.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, поскольку при обращении в суд с требованием об изменении договора истцами не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Липова ФИО10, Шамина ФИО11 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Научно-производственное объединение Мелеуз» о передаче прав аренды по договору оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам право на обращение в суд с данным требованием после соблюдения досудебного порядка, а именно после обращения к ответчику с предложением об изменении договора аренды.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.

Судья                             Л.И. Насырова