Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2024 (2-2037/2023;) ~ М-1729/2023 от 21.11.2023

УИД 71RS0026-01-2023-002258-81

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года                                                                                      город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

с участием представителя истца Дмитриенко В.А. по доверенности                  Королева И.А., представителя ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кезика Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2024 по иску Дмитриенко Владимира Андреевича к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

установил:

Дмитриенко В.А., ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о переводе на него (истца) прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от дата №.

Истец Дмитриенко В.А. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Дмитриенко В.А. по доверенности Королев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кезик Н.А. против удовлетворения исковых требований Дмитриенко В.А. не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодателем) и Д. (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> м, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен Д. в аренду для строительства индивидуального жилого дома, договор заключен сроком на <...> года.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке дата.

дата Д. умер.

Из материалов дела, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Д., является его сын - истец Дмитриенко В.А.

дата Дмитриенко В.А. обратился в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о заключении с ним соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от дата № в порядке универсального правопреемства.

Письмом от дата министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сообщило, что для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды Дмитриенко В.А. необходимо представить соответствующее свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка.

В свою очередь, нотариус <адрес> Т. сообщением от дата указала на невозможность выдачи Дмитриенко В.А. свидетельства о праве на наследство после смерти Д. на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, ввиду не подтверждения прав наследодателя на аренду указанного участка, непредставления документов, подтверждающих возобновление договора аренды земельного участка от дата № по истечении его срока.

Действительно, в п. 2.3 договора аренды земельного участка от дата № предусмотрено, что договор считается прекратившим свое действие в случае, если арендатор в течение трех месяцев до окончания срока действия договора не уведомил арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

Доказательств направления Д. в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области вышеуказанного уведомления суду не представлено.

Между тем, согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610) (п. 2).

Из материалов дела и объяснений представителя сторон в судебном заседании следует, что Д. продолжал пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендодателя, вносить арендные платежи.

Соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не заключалось, никто из сторон от договора не отказывался, требований об освобождении земельного участка министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес арендатора не направлял, до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения об обременении земельного участка арендой в пользу Д.

Установленные обстоятельства применительно к приведенной правовой норме, свидетельствуют о том, что вышеуказанный договор аренды земельного участка по истечении его срока считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, до настоящего времени договор является действующим, дата и дата истцом Дмитриенко В.А. погашена образовавшаяся по состоянию на дата задолженность по арендным платежам в общей сумме <...> руб., уплачены пени в размере <...> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, принимая во внимание положения указанных правовых норм, установленные обстоятельства возобновления спорного договора аренды земельного участка по истечении его срока на неопределенный срок и принятия истцом наследства после смерти отца (арендатора) Д., учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Дмитриенко В.А. о переводе на него прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка от дата №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<...> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░