Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2020 ~ М-1530/2020 от 10.04.2020

Дело -----

УИД -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Волковой ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО ФИО8 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО9 в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------ коп., компенсации морального вреда в размере ------ руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя в пользу ФИО1 и ФИО2 и в пользу ------

Требования мотивированы тем, что дата между ответчиком ------ с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве -----, согласно которому ------ (застройщик) обязуется с привлечением третьих лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района адрес и передать ФИО1 и ФИО2 (участникам долевого строительства) объект долевого строительства - квартиру с условным номером адрес, в строящемся жилом доме по указанному адресу на земельном участке ------. Цена объекта долевого строительства ориентировочно на момент заключения составила ------ рублей из расчета ------ рублей за один квадратный метр (п. 2.6 договора). Согласно п. 2.7 договора плановое окончание строительства и ввод II этапа жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2017 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми участниками долевого строительства, а также выполнения участниками долевого строительства всех условий договора и приложений к нему. В соответствии с пунктом 5.1.2 договора ------ (застройщик) обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее I квартала 2018 года. Несмотря на оговоренные условия, ------ нарушило сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истцы просят суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика, указывая, что решением Ленинского районного суда адрес от дата в пользу истцов была взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с дата по дата, компенсация морального вреда, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, заявлением просили рассмотреть дело без их участия, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ------ в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что у ответчика имелись объективные обстоятельства, которые не позволили застройщику своевременно исполнять свои обязательства по передаче квартиры, что связано с действиями третьих лиц (МУП «Коммунальные сети адрес», администрации адрес), недостаточностью финансирования строительства за счет привлеченных средств дольщиков, необходимостью заключения кредитного договора для окончания строительства и реорганизации банка-кредитора, действиями банка-правопреемника. Ссылаясь на решение Ленинского районного суда адрес от дата по делу -----, указывает на злоупотребление истцами своими правами, поскольку истцы повторно обратились в суд по тому же договору, по которому вынесено решение, при этом разделяя периоды, в которые застройщик, несмотря на принимаемые меры, не имеет объективной возможности передать объект долевого участия. Считает размер предъявленной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, значительно превышающим степень нарушения прав истцов, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до соразмерных размеров сумму компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между истцами и ------ заключен договор участия в долевом строительстве -----, согласно которому ------ (Застройщик) обязуется с привлечением третьих лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а ) в I микрорайоне Западного жилого района адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под условным номером адрес

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора установлено, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определен – не позднее 1 квартал 2018 года.

Однако по настоящее время квартира истцам не передана.

Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере ------ руб. и была оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В ч. 2 ст. 6 Закона указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вышеуказанная квартира не передана участникам долевого строительства.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцам квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата по дата

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истцами составлен расчет неустойки за период с дата по дата за ------ дня по формуле «Сумма неустойки = стоимость квартиры х период просрочки х 2/200 ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки х ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,00%»:

------

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки, и суд соглашается с расчетом истцов.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Судом также учитывается правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу – на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, доводы ответчика, а также взыскание по решению Ленинского районного суда адрес от дата неустойки в размере по ФИО11 тысяч рублей в пользу каждого истца.

Принимая во внимание, что ответчик просит снизить размер неустойки и учитывать, что, несмотря на длящийся характер невыполнения обязательств застройщиком, включающий в себя период с дата по дата, истцы намеренно разделили исковые требования на разные гражданские дела, суд полагает необходимым взыскать неустойку за период с дата по дата в размере ------ руб., то есть в пользу каждого истца по ------., отказав во взыскании в остальной ее части.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ------

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от дата ----- «О защите прав потребителей» в ред. от дата (далее – Закон защите прав потребителей) потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по ------ руб. каждому истцу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ----- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет ------

------

Предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Исходя из изложенного, принимая во внимание положения статьи333 ГК РФ, применение указанной статьи возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с частью 3 статьи55 КонституцииРоссийской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст.333ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство о снижении размера штрафа заявлено в отзыве на иск представленным ответчиком в судебное заседание.

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до ------ руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Интересы истцов по делу представляет Чувашская ------ в связи с чем пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит перечислению в пользу ------

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежат взысканию по ------ руб. в пользу каждого истца, а ------ - в пользу ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход бюджета адрес в размере ------ руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ------ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ------ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ------ ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ------ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ------ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ------ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ------ ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ------

░░░░░░░░ ------ ░ ░░░░░░ ------» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ------ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ------ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ------ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ------ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░12. ░░░░░░░