Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2023 ~ М-394/2023 от 09.02.2023

УИД 21RS0024-01-2023-000480-78

№ 2-1174/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козициным И.К., с участием представителя истца Падюковой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваничевой Любови Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование кредитом, разницу стоимости квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Иваничева Л.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО СЗ «Лидер») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование кредитом, разницу стоимости квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Иваничевой Л.Г. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.4,4а в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты>.м.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты>. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.7 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь квартиры, согласно замерам БТИ, составила меньше на 0,16 м от оплаченной истцом площади квартиры. Разница стоимости квартиры в сторону уменьшения составила 6400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Иваничевой Л.Г. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, согласно условиям которого выдан кредит на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты>.

Согласно п. 2.11 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользовании е кредитом средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитном договору, предусмотренному в п. 2.2. договора. Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен, обязательства по уплате процентов по кредиту не исполнил.Объект долевого строительствапередан истцупо акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, по результатам замеров БТИ общая суммарная площадь переданной квартиры оказалась меньше оплаченной суммарной проектной площади квартиры. Требование о возврате части уплаченных денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, процентов за пользование кредитом оставлено застройщиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ООО СЗ «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235674,56 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88461,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 6400 руб.

Истец Иваничева Л.Г. извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Иваничевой Л.Г. по доверенности Падюкова Л.В. в судебном заседанииподдержала иск по основаниям, изложенным в нем..

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв в котором возражал против удовлетворения требований истцов, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив заявленные ко взысканию неустойку и штраф, полагая их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства, возражал против взыскания неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с введением моратория на начисление неустойки в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, просил отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Иваничевой Л.Г. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.4,4а в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.7 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ между Иваничевой Л.Г. и ПАО «<данные изъяты>» заключен кредитный договор №, согласно условиям которого выдан кредит на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты>.

Указанная денежная сумма (<данные изъяты> руб.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Согласно п. 2.11 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользовании е кредитом средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитном договору, предусмотренному в п. 2.2. договора. Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

При этом в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момента оплаты участником долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов. При этом для возврата процентов участники долевого строительства обязаны предоставить застройщику заверенную банком копию кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с графиком платежей.

Иваничева Л.Г. в рамках данного спора просит взыскать задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 461,58 руб.

Своевременность осуществления истцом уплаты начисленных процентов по кредитному договору подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России».

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по спору между теми же сторонами по договорам разрешены требования о взыскании процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72741,12 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, процентов за пользование кредитом, ( л.д. 29-32).

Разрешая по существу заявленные истцом исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительстваза периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также заявленная истцом в рамках настоящего иска, взысканию не подлежит в связи с введением моратория на начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер неустойки за спорный период составит 108518,30 руб., исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 19508,91 руб., исходя из следующего расчета: <данные изъяты>. ? 32 ? 2 ? 1/300 ? 7% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 89009, 39 руб., исходя из расчета <данные изъяты>. ? 146 ? 2 ? 1/300 ? 7 %.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО СЗ «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 руб.

Принимая во внимание то, что ООО СЗ «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, требование истца о взыскании с ответчика уплаченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с в размере 88461,58 руб. также подлежат удовлетворению.

Как указывалось выше, согласно условиям договора долевого участия, истцу подлежала передаче квартира кухней-нишейориентировочной общей проектной площадью 35,32 кв.м. (в том числе площадь без учета лоджии/балкона 30 кв.м.), площадь лоджии/балкона 5,32 кв.м.

Судом установлено, что после передачи квартиры участнику долевого строительства ее фактическая площадь оказалась меньше проектной, указанной в договоре, так площадь квартиры, переданной истцу, составляет 32,50 кв.м, Расчетная стоимость договора после замеров БТИ составила 1300000 руб.

Следовательно, истцом излишне уплачены денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 6400 руб. (1306 400 руб.- 1300000 руб.)

Требование истца о возврате излишне уплаченных денежных средств ответчиком оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возврата застройщиком истцу излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 6400 руб., ввиду отклонения фактической суммарной площади объекта недвижимости по данным технической инвентаризации от проектной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 4 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 76230,79 руб. ((60 000 руб. + 88461,58 руб. + 4 000 руб. ) x 50%).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме4469, 23 руб. ( 4169,23 руб.+300).

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, процентов и штрафа в срок до 30.06.2023 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Иваничевой Любови Геннадьевны, <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.05.2021в размере 88461,58 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб.,компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 70000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер»», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 4469, 23 руб.

Отсрочить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» исполнение решения суда в части взыскания неустойки, процентов и штрафа в срок до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 г.