Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2022 ~ М-1641/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-2926/22

                            Заочное Решение

                        Именем Российской Федерации

     20 мая 2022 года                                               г.о.Щелково

    Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

     при помощнике судьи Козловой В.Н.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой ФИО11 к Сахно ФИО12, Булахтиной ФИО13, Булахтину ФИО14, Администрации г.о. Лосино-Петровский о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок,

встречному иску Сахно ФИО15, Булахтиной ФИО16, Булахтина ФИО17 Администрации г.о. Лосино-Петровский, Карповой ФИО18 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок,

Установил:

Карпова Т.И. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Сахно ФИО19, Булахтиной ФИО20, Булахтину ФИО21 Администрации г.о. Лосино-Петровский о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником являюсь собственником квартиры № в жилом доме общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Щёлковского городского суда от 18.05.2016г., Определения Щёлковского городского суда от 10.10.2016г.

В настоящее время имеются разночтения в площади в связи с проведенной реконструкцией, а фактически данный жилой дом является отдельным строением.

10 ноября 2021 года истец обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о сохранении в реконструированном виде жилой дом. 16 ноября 2021 года за № № был получен ответ, в котором указано, что для получения разрешения необходимо обратиться в Министерство жилищной политики МО.

    16 ноября 2021 года за № № был получен ответ, в котором указано, что для получения разрешения необходимо обратиться в Министерство жилищной политики МО.

Данный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

Данный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, т.е. что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы водоснабжения (скважины), отдельные системы канализования (септики), подключения к внешним тепловым сетям.

    Просит суд признать жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать права собственности на автономные жилые блоки, с постановкой на кадастровый учет, прекратить права собственности на квартиры в выше указанном доме в соответствии со строительно-технической экспертизой.

Ответчики Сахно Н.В., Булахтина А.Б., Булахтина В.Г. предъявили встречные исковые требования о признании права собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, в силу чего дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Карпова Т.И. является собственником квартиры № в жилом доме общей площадью 32,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании Решения Щёлковского городского суда от 18.05.2016г., Определение Щёлковского городского суда от 10.10.2016г.

Сахно Н.В. является собственником квартиры № в жилом доме общей площадью 69,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда от 22.05.2013 г.

Булахтина А.Б. является собственником квартиры № в жилом доме общей площадью 45,7кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда от 09.11.2009 г.

Булахтин В.Г. является собственником квартиры № в жилом доме общей площадью 73,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда от 18.05.2016 г..

Определением Щелковского городского суда Московской области от 25 апреля 2022 года по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Сапеге Е.Э.

Согласно экспертному заключению, на поставленные судом вопросы, экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящего из четырех изолированных частей, обозначенных как квартиры № наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести эти части дома к блокам жилым автономным или отдельным жилым домам, а жилой дом – к дому блокированной застройки.

      Признание обследуемого строения домом блокированной застройки, а частей дома жилыми блоками, соответствует градостроительному регламенту земельного участка. Каждый из четырех блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. Каждый жилой блок имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

        Суд находит заключение эксперта Сапеги Е.Э. объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта нет, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ, кроме того, заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, выводы не опровергнуты.

      В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

       Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

       Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

      Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

       Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащие истцам жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений.

      Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

      Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

      В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

          Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

      Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

      Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

          Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № № «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № «О рассмотрении обращения»).

         В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

      В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

        Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

       Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

        Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, для раздела жилого дома необходимо, что бы он был жилым домом блокированной застройки, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имел общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имел выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

              Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

             На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, заключения эксперта оцененных судом в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Карповой ФИО22 и встречные исковые требования Сахно Н.В., Булахтина А.Б., Булахтина В.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой ФИО23 к Сахно ФИО24, Булахтиной ФИО25, Булахтину ФИО26, Администрации городского округа Лосино-Петровский домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки, с постановкой на кадастровый учет, прекращении права собственности на квартиры в выше указанном доме и встречные исковые требования Сахно ФИО28, Булахтиной ФИО29, Булахтина ФИО30 к Администрации г.о. Лосино-Петровский, Карповой ФИО31 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок, – удовлетворить.

    Признать за Карповой ФИО32 право собственности на автономный жилой блок площадью всех помещений, равной 61,3 кв.м, в составе: прихожая №1, площадью 6,3 кв.м, тамбур №2, площадью 7,0 кв.м, кухня №3, площадью 13,4 кв.м, жилая №4, площадью 22,3 кв.м, санузел №5, площадью 4,2 кв.м, жилая №6, площадью 8,1 кв.м., по адресу: <адрес>

          Признать за Сахно ФИО33 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений, равной 70,4 кв.м в составе: прихожая №1, площадью 9,8 кв.м, жилая №2, площадью 13,0 кв.м, холл №3, площадью 6,4 кв.м, кухня №4, площадью 11,2 кв.м, санузел №5, площадью 5,2 кв.м, жилая №6, площадью 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>7

            Признать за Булахтиной ФИО34 право собственности на    автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений, равной 45,8 кв.м, в составе: прихожая №1, площадью 6,8 кв.м, коридор №2, площадью 5,9 кв.м, жилая №3, площадью 7,9 кв.м, кухня №4, площадью 6,0 кв.м, санузел №5, площадью 2,3 кв.м, жилая №6, площадью 16,9 кв.м, адресу: <адрес>

             Признать за Булахтиным ФИО35 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений, равной 84,6 кв.м, в составе: прихожая №1, площадью 13,5 кв.м, холл №2, площадью 5,0 кв.м, жилая №3, площадью 9,9 кв.м, кухня №4, площадью 11,3 кв.м, коридор №5, площадью 8,5 кв.м, жилая №6, площадью 30,8 кв.м, санузел №7, площадью 5,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности Карповой ФИО36 на квартиру с кадастровым номером № № расположенный по адресу<адрес> - прекратить.

Право собственности Сахно ФИО37 на квартиру с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.

Право собственности Булахтиной ФИО38 на квартиру с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Булахтина ФИО39 на квартиру с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.

Настоящее решение суда вступившее в законную силу является основанием для кадастрового учета и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                Н.Г. Разумовская