Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-403/2023 от 02.06.2023

УИД 02RS0011-01-2023-000706-79 Дело № 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н. в лице представителя по доверенности А.А. к администрации МО Беш-Озекское сельское поселение, Администрации МО «Шебалинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

А.Н. в лице представителя по доверенности А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации МО Беш-Озекское сельское поселение о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 602,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (пилорама) с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 20624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что в период с <ДАТА> по <ДАТА> по договору передачи недвижимости в безвозмездное (бессрочное) пользование истец владел земельным участком и расположенным на нем нежилым зданием по адресу: <адрес>, а также нежилым зданием по адресу: <адрес>В, принадлежавшими ПСК «Беш-Озек». На основании протокола собрания учредителей ПСК «Беш-Озек» <Номер изъят> от <ДАТА> истцу был выдан имущественный пай, в состав которого вошли фактически принадлежащие ему объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес> с расположенными на нем нежилым зданием МТМ (машинотракторная мастерская) с кадастровым номером <Номер изъят> с адресом: <адрес> и нежилым зданием: (пилорама) с кадастровым номером <Номер изъят> с адресом : <адрес>, а также овцематки 30 голов, 1 баран. Указанное имущество, включая нежилые здания и земельный участок, были переданы истцу и он фактически владел ими, однако право собственности на указанное имущество за истцом зарегистрировать не удалось из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на них. Истец пользуется указанным имуществом с 2004 года, то есть, владеет более 15 лет. Признание права собственности на указанное имущество за истцом необходимо для дальнейшего оформления документов и регистрации своего права собственности.

Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПСК «Беш-Озек», администрация МО «Шебалинский район».

Протокольным определением от <ДАТА> из числа соответчиков исключено ПСК « Беш-Озек» в виду прекращения деятельности, привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика П.И.

Истец А.Н., его представитель А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика администрации МО Беш-Озекское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, до судебного заседания представил заявление о признании исковых требований и признании последствий, предусмотренных ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, до судебного заседания представил возражение на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку истец, ссылается на приобретательную давность на основании договора передачи недвижимости в безвозмездное (бессрочное) пользование от 19.01.2004. Из договора усматривается, что спорное имущество состоит на балансе ПСК «Беш-Озек». Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует до расторжения его сторонами. Соглашение о расторжении договора истец не представил, это означает, что договор не расторгнут, и действует до настоящего времени. Истец не представил доказательств, что он является членом ПСК «Беш-Озек», дающее ему право на выдел имущественного пая.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо П.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Пояснил, что являлся председателем ПСК « Беш-Озек» и подтверждает, что в 2006 году А.И. был передан имущественный пай в виде пилорамы, гаража и земельного участка, овец. Оформлялась ли за ПСК земля, не знает, претензий никто не имел.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно данным из технического паспорта от <ДАТА> по адресу: <адрес> расположено здание - гараж, площадью 689,2 кв.м., субъектом права является ПСК «Беш-Озек» на основании свидетельства <Номер изъят> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Шебалинского района 03.01.2014

Согласно данным из технического паспорта от <ДАТА> по адресу: <адрес> расположено сооружение - пилорама, площадью застройки 14 кв.м., субъектом права является ПСК «Беш-Озек» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер изъят>, выданного администрацией <адрес> <ДАТА>.

Из кадастрового паспорта земельного участка <Номер изъят> от <ДАТА> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <Номер изъят>, то есть спорные гараж и пилорама. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.Земельный участок имеет статус: ранее учтенный.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно свидетельства <Номер изъят> о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования решением от <ДАТА> <Номер изъят> администрации Шебалинского района ТОО «Беш-Озек» выдано для ведения сельского хозяйства 22 731 га.

Постановлением администрации Шебалинского района от <ДАТА> <Номер изъят> ТОО «Беш-Озек» перерегистрировано в ПСК «Беш-Озек» - племенной конезавод, который является правопреемником первого по всем долгам и обязательствам.

В перечень земельных участков на которые у Республики Алтай возникает право собственности на территории Республики Алтай в границах Шебалинского района Беш-Озекский сельсовет входит, в том числе спорный земельный участок с кадастровым <Номер изъят>, площадью 2,45 га, в <адрес>, б/н (МТМ), категория земель – земли поселений.

В перечне объектов недвижимости находящейся на балансе ПСК «Беш-Озек» по состоянию на <ДАТА> указаны в том числе, гараж остаточной стоимостью 87 832 рублей, и пилорама, остаточной стоимостью 7 358.

Постановлением <Номер изъят> главы МО Беш-Озекское сельское поселение от <ДАТА> установлена и утверждена нумерация в виде обозначения объекта недвижимости для размещения и обслуживания пилорамы <адрес> с кадастровым <Номер изъят>, полный адрес которого читать как: <адрес>.

Из ответа специалиста архивного отдела МО « Шебалинский район» от <ДАТА> следует, что в архивном фонде отдела по управлению муниципальным имуществом администрации имеются выписка и реестр выдачи выписок на земельную долю из решения Шебалинской районной администрации о приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения ПСК « Беш-Озек», в которых А.Н. значится под <Номер изъят>, где указан реестровый номер выписки <Номер изъят> от <ДАТА>. Также имеется список пайщиков совхоза « Беш-Озек», собственников земельных долей на 01.01.1992г., где А.Н. значится под номером <Номер изъят>.

Согласно Выписке из решения Шебалинской районной администрации о приватизации земельного участка сельскохозяйственного предприятия от <ДАТА> А.Н. является собственником земельной доли Производственного сельскохозяйственного кооператива « Беш-Озек», правопреемника бывшего совхоза « Беш-Озекский» в размере 18,7 га.

На основании договора передачи недвижимости в безвозмездное ( бессрочное ) пользование от <ДАТА> заключенного между ПСК « Беш-Озек» в лице председателя П.И. и А.Н. в безвозмездное временное пользование передано А.Н. состоящее на балансе ПСК « Беш-Озек» нежилое здание, общей площадью 602,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (пилорама), расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 20624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора определен : бессрочно, до расторжения сторонами отчуждения объектов ссудодателе третьему лицу, либо по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Из представленной истцом выписки из протокола <Номер изъят> собрания учредителей ПСК «Беш-Озек» от <ДАТА> следует, что по итогам рассмотрения заявлений пайщиков о выдаче имущественных паев, принято решение А.Н. выдать здание МТМ 1 шт. на сумму 45 707 рублей, год ввода 1983, здание пилорамы 1 шт. на сумму 8 00 рублей, год ввода 1990, земельный участок (под МТМ и пилорамой), о/маток 30 голов на сумму 13 140 рублей,, барана производителя 1 гол. на сумму 1 370 рублей. Имеются подписи председателя собрания А.И., секретаря собрания В.А.

Из выписки из адресного реестра от <ДАТА> следует, что объект недвижимости МТМ, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества от <ДАТА> <Номер изъят> следует, что здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район».

Спорная пилорама также не состоит на балансе сельской администрации МО Беш-Озекское сельское поселение, что следует из справки от <ДАТА> <Номер изъят>.

Применительно к статье 225 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник вещи (имущества) неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Земельное законодательство не предполагает возникновение права на землю в силу приобретательной давности, что следует из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

Суду не представлено сведений о принятии органом местного самоуправления решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности не него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право А.Н. на спорные объекты недвижимости в порядке требований ст. 234 ГК РФ в настоящее время не возникло, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности с <ДАТА> не наступил.

Исчисление истцом срока с 2004 года с учетом пользования по договору передачи имущества в безвозмездное бессрочное пользование основано на неверном толковании норм материального права.

Учитывая, изложенное, также что спорные строения находятся на земельном участке, не принадлежащем истцу на праве собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании и на ином праве, суд считает, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Не смотря на то, что ответчик администрации МО Беш-Озекское сельское поселение признает иск, суд не может принять признание иска, поскольку признание иска противоречит закону, с учетом изложенных обстоятельств.

В связи с чем, и на основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления А.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска А.Н. в лице представителя по доверенности А.А. к администрации МО Беш-Озекское сельское поселение, Администрации МО «Шебалинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 602,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (пилорама) с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 20624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Т.В. Поленникова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023