Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 (2-752/2023;) ~ М-657/2023 от 01.12.2023

№ 2-134/2024

УИД 74RS0036-01-2023-000927-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                             г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                    Петрова А.С.,

при секретаре                                      Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕАВ, ЕСН, действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ЕВА, ЕДА, ЕРА, ЕСА, ЕЭА, ЕВА, ЕВА, к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, Администрации Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ЕАВ, ЕСН, действующие в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ЕВА, ЕДА, ЕРА, ЕСА, ЕЭА, ЕВА, ЕВА, обратились в суд с иском к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, Администрации Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации по 1/9 доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м. кадастровый №.

В обоснование требований, ссылаясь на положения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЕАВ и Администрацией Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> был заключен договор социального найма №, по условиям которого администрацией им передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались в указанном жилом помещении, непрерывно в нем проживают и оплачивают коммунальные услуги. Они обратились с заявлением в администрацию о приватизации жилого дома, на что администрацией было отказано в связи с тем, что указанный жилой дом не находится в собственности Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> и Пластовского муниципального района <адрес>. Указанный жилой дом в частной собственности не находится.

Истцы ЕАВ, ЕСН, действующие в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ЕВА, ЕДА, ЕРА, ЕСА, ЕЭА, ЕВА, ЕВА, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ответчиков Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, Администрации Пластовского муниципального района <адрес> в судебное заедание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ОГУП «Обл. ЦТИ» <адрес> Увельское управление Пластовское подразделение, Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, при разрешении спора имеют значение и подлежат доказыванию: нахождение спорного жилого дома в муниципальной или государственной собственности, проживание истца в спорном жилом доме по договору социального найма.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> (наймодатель) и ЕАВ (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора и дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – ЕСН, дети - ЕВА, ЕДА, ЕРА, ЕСА, ЕЭА, ЕВА, ЕВА

ДД.ММ.ГГГГ ЕАВ, ЕСН, действующие в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ЕВА, ЕДА, ЕРА, ЕСА, ЕЭА, ЕВА, ЕВА обратилась в администрацию Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> с заявлением о разрешении приватизировать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Администрации Пластовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанное жилое помещение не находится в муниципальной собственности.

Согласно справки Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной казны Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> не числится

Согласно представленной выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, собственник жилого дома и земельного участка не указан.

Правообладатель в техническом паспорте на указанный жилой дом, также не указан.

Из представленных адресных справок усматривается, что ЕАВ, ЕСН, ЕВА, ЕДА, ЕРА, ЕСА, ЕЭА, ЕВА, ЕВА зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Министерства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится.

Согласно ответа и отзыва Администрации Пластовского муниципального района <адрес> объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в реестре муниципальной собственности Пластовского муниципального района <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательства принадлежности спорного жилого дома Пластовскому муниципальному району <адрес> и Демаринскому сельскому поселению Пластовского муниципального района <адрес> в деле отсутствуют.

Отсутствие доказательств нахождения спорной квартиры в муниципальной или государственной собственности исключает возможность передачи такого объекта недвижимости в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ЕАВ, ЕСН, действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ЕВА, ЕДА, ЕРА, ЕСА, ЕЭА, ЕВА, ЕВА, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ЕАВ, ЕСН, действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ЕВА, ЕДА, ЕРА, ЕСА, ЕЭА, ЕВА, ЕВА, к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес>, Администрации Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации по 1/9 доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м. кадастровый №, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                Петров А.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 мая 2024 года.