Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8636/2022 ~ М-7900/2022 от 19.07.2022

Дело №

50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 ноября 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре судебного заседания Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова А. В. к Ростовцевой М. Б., Поздняковой Н. Ю., Гарайханову Т. Р., Леандрову Б. О. о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, впоследствии уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/3 (одной третьей) доли земельного участка общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти своего деда - Заводова Ю. А., умершего ДД.ММ.ГГ

Наследственное имущество состояло из 5/100 (пять сотых) долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/3 (одной третьей) доли земельного участка общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности наследника на указанное наследуемое имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Однако, указанный земельный участок общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером № фактически не существует. На местности он не может быть подтвержден фактическими границами. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок никогда не были за кем-либо зарегистрированы. Истец полагает, что нотариусом было ошибочно выдано свидетельство о праве на наследство на долю земельного участка, поскольку правоустанавливающим документом – свидетельством о праве собственности подтвержден факт принадлежности наследодателю индивидуально определенного земельного участка площадью 157 кв.м. по адресу: <адрес>. сведения о котором имеются в ЕГРН.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности Познякова А. В. на 1/3 долю земельного участка общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о записи регистрации № о праве собственности Познякова А. В. на 1/3 долю земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- Включить в наследственную массу после смерти Заводова Ю. А., умершего ДД.ММ.ГГ, земельный участок общей площадью 157кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать за Поздняковым А. В. право собственности на земельный участок общей площадью 169кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении кадастрового инженера Соболевой О.Ю.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности Прель А.Ю.) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Ростовцева М.Б., Позднякова Н.Ю., <...> Леандров Б.О. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица - нотариус Раменского нотариального округа Полехин А.В., Администрация г.о. Люберцы МО, Управление Росреестра по МО, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Поздняков А.В. является наследником по завещанию после смерти Заводова Ю. А., умершего ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ.

Наследственное имущество состояло из 5/100 (пять сотых) долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/3 (одной третьей) доли земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности наследника на указанное наследуемое имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании свидетельств о праве на наследство, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права

Однако, указанный земельный участок общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером № физически не существует. На местности он не может быть подтвержден фактическими границами. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок никогда не были за кем-либо зарегистрированы.

Согласно свидетельству о праве на наследство наследодателю Заводову Ю. А. указанная 1/3 доля в праве собственности на земельный участок принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ).

Между тем, указанное свидетельство закрепляло право собственности Заводова Ю.А. сразу на самостоятельный земельный участок площадью 157кв.м., как 1/3 долю наследуемого им земельного участка площадью 470кв.м. после смерти его брата Заводова В. А., умершего ДД.ММ.ГГ.

При исследовании поступивших по запросу суда материалов регистрационных дел на земельные участки сторон было установлено, что после смерти Заводова В. А. на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ его земельный участок площадью 470кв.м. был унаследован в равных долях по 1/3 (одной третьей) между следующими наследниками:

брат Заводов Н. А. – есть свой земельный участок 476кв.м. + 1/3 от участка 470кв.м. = 632кв.м. Внесены соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности на землю.

сестра Ростовцева О. А. – есть свой земельный участок 588кв.м. + 1/3 от земельного участка 470кв.м. = 744кв.м. Внесены соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности на землю.

брат Заводов Ю. А. (наследодатель истца) – 1/3 от участка 470кв.м. Ранее Заводову Ю. А. также принадлежал индивидуальный земельный участок площадью 588кв.м., который он подарил Поздняковой Н. Ю..

Споров между наследниками и собственниками земельных участков нет. После раздела наследуемого участка право собственности на него прекращено не было.

Заводов Н.А. и Ростовцева О.А. ДД.ММ.ГГ. заключили договор мены, согласно которому Ростовцева О.А. передала Заводову Н.А. долю принадлежащего ей на основании свидетельства о праве собственности на землю (в порядке наследования после смерти Заводова В.А.) земельного участка по адресу: <адрес>., площадью 111кв.м.

Таким образом, Заводов Н.А. стал собственником земельного участка, общей площадью 743кв.м. Данному участку был присвоен кадастровый №. В последующем в результате проведения работ по межеванию границ земельного участка его площадь была уточнена и составила 745кв.м. В настоящее время собственником земельного участка общей площадью 745кв.м. с кадастровым номером 50:22:0030305:63 является Гарайханов Т. Р., приобретший право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

После заключения договора мены от ДД.ММ.ГГ, площадь земельного участка Ростовцевой О.А. составила 733кв.м. Данному участку был присвоен кадастровый №. В последующем в результате проведения работ по межеванию границ земельного участка его площадь была уточнена и составила 620кв.м. В настоящее время собственником земельного участка общей площадью 620кв.м. с кадастровым номером № является Ростовцева М. Б..

Таким образом, унаследованный после смерти Заводова В. А. земельный участок был разделен между наследниками в равных долях (по 1/3 доли). Двумя наследниками (Заводовым Н.А. и Ростовцевой О.А.) унаследованные доли присоединены к имеющимся у них земельным участкам.

Несмотря на получение наследником Заводовым Ю.А. свидетельства о праве собственности на земельный участок общей площадью 157кв.м., после его смерти нотариусом Раменского нотариального округа Палехиным А.В. наследнику по завещанию – Позднякову А.В. ошибочно было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ на 1/3 долю общего земельного участка площадью 470кв.м. с кадастровым номером № Более того, нотариусом Палехиным А.В. была ошибочно поставлена запись о погашении свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ на земельный участок площадью 157кв.м. в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ.

Однако, установить границы данного земельного участка с кадастровым номером 50№ не представляется возможным, ввиду отсутствия на местности свободной площади земельного участка.

Сведения о границах (координатах характерных точек) всех земельных участков сторон внесены в ЕГРН. В результате проведенных работ по межеванию было установлено наличие свободного земельного участка ориентировочной площадью 169кв.м. Указанная территория со всех сторон окружена смежными земельными участками ответчиков, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Довод истца об отсутствии возможности установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера Соболевой О.Ю., согласно выводам которого сведения о границах (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН, смежные границы участков соответствуют установленным на местности ограждениям, что свидетельствует о сложившимся порядке пользования участками.

Также согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Смежная граница проходит под жилым домом, находящимся в долевой собственности сторон, в соответствии с техническим паспортом здания.

Сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка общей площадью 608кв.м. с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. Имеет на местности фактические ограждения от земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактические ограждения расположены на местности в полном соответствии со сведениями о границах (координатах характерных точек) в ЕГРН указанных земельных участков.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 157кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о границах (координатах характерных точек). Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение. Данные границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждает собственник земельного участка и собственники смежных земельных участков.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030305:968:

Обозначение характерныхточекграниц	Координаты, м		Обозначение части границ		Горизонтальноепроложение (S), м
	X	Y	от т.	до т.
1	2	3	4	5	6
н1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

<адрес> земельного участка составляет 169 кв.м.

Все вышеуказанное свидетельствует о том, что земельный участок декларированной площадью 157 кв.м. с КН № полностью соответствует 1/3 доли земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №

По данным ЕГРН за Поздняковым А.В. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №. Иных сособственников указанного участка в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании анализа правоустанавливающей документации, а также путем сопоставления с данными ЕГРН о земельных участках кадастровый инженер приходит к выводу о том, что земельный участок общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №:64 физически не существует, в связи с отсутствием физической возможности формирования земельного участка такой площади из невостребованной территории.

В связи с установлением в ЕГРН границ всех земельных участков по вышеуказанному адресу была сформирована невостребованная территория посреди всех земельных участков. Площадь указанной территории составляет 169кв.м.

Таким образом, кадастровый инженер приходит к выводу о том, что земельный участок общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером № физически не существует. Границы вышеуказанного земельного участка установить невозможно.

Суд соглашается с выводами, изложенными в заключении кадастрового инженера, считает мотивированными, последовательными, основанными на фактических обстоятельствах. Заключение сторонами не оспорено.

В соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством.

На дату смерти наследодателя – Заводова Ю. А. - ДД.ММ.ГГ, последнему принадлежал индивидуальный земельный участок общей площадью 157кв.м. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Более того, согласно ч.1 ст.49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, а также акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Нотариусом Раменского нотариального округа Московской области Полехиным А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ на 1/3 долю земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №, который перестал существовать в результате его раздела после вступления в наследство правопредшественниками и получения свидетельства о праве собственности на индивидуальный земельный участок площадью157кв.м.

Таким образом, право собственности Позднякова А.В. на 1/3 долю земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН является отсутствующим, поскольку оно зарегистрировано в отношении земельного участка, физически не существующего на местности.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднякова А. В. - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Познякова А. В. на 1/3 долю земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения о записи регистрации № о праве собственности Познякова А. В. на 1/3 долю земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Включить в наследственную массу после смерти Заводова Ю. А., умершего ДД.ММ.ГГ., земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Поздняковым А. В. право собственности на земельный участок общей площадью 169кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ участка, согласно каталогу координат заключения кадастрового инженера Соболевой О.Ю. от ДД.ММ.ГГ:

Обозначение характерныхточекграниц	Координаты, м		Обозначение части границ		Горизонтальноепроложение (S), м
	X	Y	от т.	до т.
1	2	3	4	5	6
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для прекращения права собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 470кв.м. с кадастровым номером №, а также для учета изменений в сведениях ЕГРН на земельный участок общей площадью 169кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     И.Э. Лобойко

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.