Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2022 ~ М-33/2022 от 09.02.2022

УИД 46RS0024-01-2022-000049-51

Дело № 2 –54/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года    п. Тим Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой С.В.,

при помощниках судьи ФИО17, ФИО2,

с участием истца ФИО2, представителей истца:

адвоката ФИО19, представившей удостоверение №, выданное Управлением Министерства юстиции по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

адвоката ФИО22, представившей удостоверение №, выданное Управлением Министерства юстиции по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО13 «Тимский сельсовет» ФИО13 <адрес> ФИО18

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО13 сельсовета ФИО13 <адрес>, ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области, к ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что примерно в июне 2003 года она договорилась с ФИО3, являющимся сыном ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении жилого дома с кадастровым номером 46:24:120502:258, расположенный по адресу: <адрес> передала ему 7 000 рублей 00 копеек. Документы по купле продаже указанного жилого дома они договорились оформить позднее, после того как он вступит в свои права наследования после смерти ФИО4, являющейся собственником жилого дома, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО13 <адрес>. В июне 2003 года ФИО3 передал ей ключи от дома, документы на земельный участок и разрешил в него вселиться, она вселилась вместе с детьми в сентябре 2003 года. Факт ее вселения в указанный жилой дом в 2003 году подтверждается выпиской из похозяйственной книги и лицевого счета, выданной Администрацией Тимского сельсовета Тимского района Курской области от 20 декабря 2021 года № 1032. Примерно в конце 2003 года ФИО3 уехал в неизвестном направлении и его местонахождение на сегодняшний день не известно, вследствие чего документы купли-продажи жилого дома на текущую дату не оформлены. Согласно данным дубликата регистрационного удостоверения, выданного Тимским городским бюро технической инвентаризации, жилой дом -1 этажный, бревенчатый дом, полезной площадью 29.2 кв. м. в <адрес> ФИО13 сельсовета, ФИО13 <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 на основании решения № исполкома Тимского городского Совета Народных депутатов от 27 сентября 1989 года. В соответствии с выпиской из постановления Главы муниципального образования «Тимский сельсовет», домовладению ФИО4 присвоен почтовый адрес: <адрес>. С сентября 2003 года истец добросовестно и открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания дома, провела в него газоснабжение. ФИО2 считает, что за ней может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, по основаниям, предусмотренным в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО2 с учетом уточнений просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:24:120502:258, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, ее представитель адвокат ФИО22, представившая удостоверение №, выданное Управлением Министерства юстиции по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, интересы истца в судебном заседании представляла адвокат ФИО19, предъявившая удостоверение №, выданное Управлением Министерства юстиции по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца адвокат ФИО19 в судебном заседании просила признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:24:120502:258, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО13 ФИО14 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В соответствии с письменным заявлением ФИО14 признает исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в иске и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области ФИО18 иск признал, просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:24:120502:258, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обсудив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых, является давностный владелец.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Тимским городским бюро технической инвентаризации, жилой дом -1 этажный, бревенчатый дом, полезной площадью 29.2 кв. м. в <адрес> ФИО13 сельсовета, ФИО13 <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 на основании решения № исполкома ФИО13 городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0.50 га на праве бессрочного (постоянного пользования землей) для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с постановлением главы Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области указанному земельному участку присвоен адрес: 307060, РФ, <адрес>, Тимский сельсовет, с Первое Выгорное, <адрес>.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по ФИО15 муниципального образования « Тимский сельсовет» Тимского района Курской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка и житель <адрес> ФИО13 <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследниками по закону являются дети ФИО4 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> ФИО13 <адрес>, что подтверждается данными записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается данными записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства : ФИО1, <адрес>.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что является родной сестрой истцу, проживает по адресу: <адрес> более 25 лет, ей известно, что ее сестра ФИО2 с детьми и мужем проживает по адресу: <адрес>, более 19 лет. Ранее в этом доме проживала ФИО4, ФИО2 приобрела указанный дом у сына собственника домовладения ФИО3, который проживал в <адрес> и периодически приезжал к матери, проживал в указанном доме после ее смерти. ФИО2 за период проживания в доме производила в указанном доме ремонты, обила дом с внешней стороны профлистом, пользуется земельным участком, прилегающим к дому.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> ФИО13 <адрес> переулок Мичурина <адрес>, ей известно, что ФИО2 проживает с мужем и двумя детьми в доме по адресу: <адрес> около 20 лет. Собственником указанного дома являлась ФИО4, которая имела два сына ФИО20 и ФИО3. ФИО2 приобрела указанный дом у сына собственника домовладения ФИО3, который проживал в <адрес> и периодически приезжал к матери, проживал в указанном доме после ее смерти. ФИО5 умер давно. ФИО2 за период проживания в доме его газифицировала, производила в указанном доме ремонты, поставила новый забор, возвела хозяйственные постройки, пользуется земельным участком, прилегающим к дому. ФИО3 приезжал, когда мать была жива, затем уехал в <адрес> к своей семье, после продажи дома и не возвращался.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что ФИО2 приходится ей родной сестрой, она 19 лет вместе со своей семьей проживает в доме по адресу: <адрес>, ей известно, что она приобрела дом у ФИО3. Указанный дом принадлежал ФИО4, после ее смерти ее сын ФИО3 прожил в нем некоторое время, после чего продал дом ФИО2, она присутствовала при передачи денежных средств в сумме 7000 рублей от ФИО2 продавцу дома ФИО3, также присутствовала ФИО9. За период проживания ФИО2 провела в дом воду, газ, сделала ремонт, вставила окна, обила дом профлистом. На земельном участке, прилегающем к дому, сажает траву и овощи.

Свидетель ФИО10 в суде показала, что является родной сестрой ФИО2, проживает по адресу: <адрес>, ей известно, что ее сестра ФИО2 с детьми и мужем проживает по адресу: <адрес>, более 19 лет. Ранее в этом доме проживала ФИО4, у которой имелось 2 сына ФИО3 и ФИО5. ФИО5 умер давно. ФИО3 периодически приезжал к матери, некоторое время проживал в родительском доме. ФИО2 приобрела указанный дом у ФИО3 ФИО2 за период проживания в доме производила в указанном доме ремонт, обила дом с внешней стороны профлистом, пользуется земельным участком, прилегающим к дому. ФИО3 уехал в <адрес>, там умер более 7 лет назад. Позднее умер сын ФИО3 - ФИО16. Со слов сестры ей известно, что стоимость дома составила 7000 рублей, указанные деньги ФИО2 в июне 2003 года передала ФИО3

Суд установил, что ФИО2 с июня 2003 года проживает вместе с мужем ФИО14, а также после рождения детей : ФИО11, ФИО12 по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владела домовладением, земельным участком и всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны наследников собственника наследственного имущества. Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ею спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, дом, 1960 года постройки, жилая площадь, 21.7 кв.м., общая площадь 50.0 кв. м., является деревянным,

По данным заключения кадастрового инженера на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с Первое Выгорное, <адрес> Едином Государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 46:24:120502:258, по вышеуказанному адресу, согласно данным сведениям, площадь <адрес>.2 кв.м.. Данные сведения внесены в ЕГРН на основании технического паспорта, в котором определена площадь двух жилых комнат, площадь неотапливаемого коридора при подсчете общей площади жилого дома не учитывалась. Площадь, указанная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН по следующим причинам : различия в порядке подсчета площади, уточнение линейных размеров в ходе выполнения обмерных работ, возведение тамбура, площадью 1.9 кв. м..

Обстоятельства купли продажи дома по адресу: <адрес>, с Первое Выгорное, <адрес>, проживание истца и членов ее семьи в указанном доме с июня 2003 года до настоящего времени были подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

ФИО4 являлась собственником дома и приусадебного земельного участка -объектов гражданского оборота, следовательно, права на дом перешли после ее смерти в порядке наследования сыну ФИО3, который фактически вступил во владение наследственным имуществом и имел право распоряжаться им.

С момента продажи дома ФИО3 какого либо интереса к этому имуществу наследники не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Из материалов дела следует, что жилой дом не является государственной или муниципальной собственностью, сведений о правах третьих лиц на указанное имущество не имеется.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого, непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ФИО2 с июня 2003 года владела спорным жилым домом как своим собственным, то есть 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, истек и составил более 18 лет.

Проанализировав вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области, ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, которой истцу отказано.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Ответчик Администрация Тимского сельсовета Тимского района Курской области подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

Истец просила не взыскивать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, суд считает возможным не взыскивать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО14.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области, ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:24:120502:258, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                    С.В.Горбунова