Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2022 ~ М-1896/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-2386/2022

УИД 25RS0002-01-2021-010054-35

мотивированное решение

изготовлено 24.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года                       город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём Аброськиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Душенкиной Елены Александровны к Иванову Андрею Витальевичу о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, действующая в соответствие с положение ст. 161.1 ЖК РФ и осуществляющая полномочия, в том числе, полномочия на представление интересов собственников МКД в суде на основании решения общего собрания собственников данного дома (протокол общего собрания собственников от 13.10.2021, от 31.08.2020). В соответствии с Федеральным законом «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, распоряжения администрации г. Владивостока от 15.10.2010 № 3600 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», кадастровым паспортом земельного участка от 28.07.2011 №, а также выпиской из ЕГРП собственникам указанного многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1908 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    На основании решения общего собрания собственников МКД (протокол от 17.02.2016) принято решение о передачи части земельного участка в пользование (аренду) граждан под размещение гаражных боксов, а также утвержден тариф, в качестве платы за использование земельного участка. В соответствии с указанным решение с Ивановым А.В. заключен договор аренды земельного участка № 4 от 18.03.2016, согласно условий которого ответчику под размещение гаражного бокса передан земельный участок площадью 18 кв.м (п. 1.1 договора) сроком с 01.03.2016 по 31.12.2016 (п. 2.1 договора) с дальнейшей пролонгацией. Размер арендной платы в соответствии с вышеназванным решением общего собрания собственников составил 800 руб. в месяц (приложение № 2 к договору аренды) и подлежит оплате ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.3).

    За период с 01.03.2016 по 01.04.2022 размер задолженности по договору аренды, заключенному с ответчиком составил 92 072 рублей, в том числе: 59 200 руб. – плата за аренду; 32 872 рублей – пеня.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования ( взыскать в пользу Душенкиной Е.А.), истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 59 200 рублей, пеню 32 872 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 962 рублей.

    Истец и её представитель в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях.

    Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях, заявили о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с названным иском. Иванов А.В. в судебном заседании пояснил, что продолжает пользоваться земельным участком.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 6 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статей 606, 610 (пунктов 1 и 2), 621 (пункта 2) и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В статьях 310 (пункте 1), 450 (пункте 1) и 450.1 (пунктах 1, 2 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 453 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, 18.03.2016 между представителем председателя совета МКД по <адрес>А. и Ивановым А.А. заключен договор аренды земельного участка № 4, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников <адрес>А общей площадью 18 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору (приложение №) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: <адрес>А, для использования в целях: установки металлического, легко разбираемого гаража (п. 1.1 договора).

Право собственности подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 28.07.2011.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.03.2016 по 31.12.2016.

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора). Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме, для физических лиц ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно приложению № 2 расчет арендной платы к договору № 4 сторонами согласован в размере 800 рублей за земельный участок, занимаемый одним металлическим гаражом, в месяц.

Учитывая, что ответчик по истечении срока договоров продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца (арендодателя), суд признает вышеназванный договор возобновленным на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оценив представленные доказательства, учитывая вышеуказанные нормы права, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, а также, что истец с названным иском обратился в суд 19.05.2022, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, а именно, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 30 400 рублей, пени в размере 8 901,20 рублей за период с 19.05.2019 по 24.06.2022.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 962 рублей, что подтверждается квитанцией от 19.05.2022.

Вместе с тем, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены не в полном объеме (42,682 %), суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1264,33 рублей.

Доводы ответчика о том, что истец не наделе полномочиями выступать в качестве уполномоченного лица на представление интересов собственников МКД, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Душенкина Е.А. обратившись в суд с названным иском, действует в соответствие с положение ст. 161.1 ЖК РФ и осуществляет полномочия, в том числе, полномочия на представление интересов собственников МКД в суде на основании решения общего собрания собственников данного дома (протокол общего собрания собственников от 13.10.2021, от 31.08.2020). Указанные протоколы общего собрания собственников в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Как следует из содержания статьи 161.1 ЖК РФ, определяющей условия и порядок создания совета многоквартирного дома, его компетенцию, такой совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников.

В свою очередь председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета и подотчетный только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Определяемые в части 8 статьи 161.1 ЖК РФ полномочия председатель совета осуществляет либо без доверенности (когда это прямо предусмотрено указанной нормой права), либо на основании доверенности, выдаваемой собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом наиболее значимые функции председатель совета осуществляет, действуя на основании доверенности: заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом; заключает договоры с лицами, предоставляющими услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, если в соответствии с решением общего собрания собственников помещений осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом; подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Душенкиной Елены Александровны (паспорт №) к Иванову Андрею Витальевичу (паспорт №) о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с Иванова Андрея Витальевича (паспорт №) в пользу Душенкиной Елены Александровны (паспорт №) денежных средств по договору аренды земельного участка в размере 30 400 рублей, пению в размере 8 901,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 264,33 рублей.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Шамлова