Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2019 ~ М-932/2019 от 14.03.2019

     Дело № 2-1315/2019

26RS0029-01-2019-001782-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                             г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Жуковой Е.С.,

с участием:

представителей истца -    Дьяченко Н.Г., Челова И.С.,

ответчика - Гончарова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» к Гончарову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения, пени и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Кузнечная 8» обратилось в суд с исковыми требованиями к Гончарову И.И. о взыскании задолженности в размере 32 364 рубля 15 копеек по следующим услугам: центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 338 рублей 51 копейка; взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 235 рублей 93 копейки, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789 рублей 71 копейка, взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 247 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную уплату за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 рублей 19 копеек, понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 879 рублей 08 копеек, мотивировав заявленные требования тем, что собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение о создании и управлении МКД с помощью Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» (ИНН 2632810405, ОГРН 1132651033613). В соответствии со статьёй 46 ЖК РФ, решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома. ТСЖ «Кузнечная 8» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Гончаров ФИО8. Согласно ст. 39, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать (нести бремя расходов) на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Статьёй 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За Гончаровым ФИО9 числится задолженность в размере 32 364 рубля 15 копеек по следующим услугам: центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 338 рублей 51 копейка; взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 235 рублей 93 копейки, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789 рублей 71 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «Кузнечная 8» был вынесен судебный приказ № о взыскании с Гончарова ФИО10 задолженности за вышеуказанные услуги. Однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Гончарова И.И. данный судебный приказ был отменен. В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности Должнику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в полном объеме, в десятидневный срок с даты получения претензии. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 247 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную уплату за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 рублей 19 копеек, в соответствии с прилагаемым расчетом. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, истец просит взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» (ИНН 2632810405, ОГРН 1132651033613) с Гончарова И.И., проживающего по адресу: <адрес>, задолженность в размере 32 364 рубля 15 копеек по следующим услугам: центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 338 рублей 51 копейка; взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 235 рублей 93 копейки, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789 рублей 71 копейка, взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 247 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную уплату за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 рублей 19 копеек, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 879 рублей 08 копеек.

Полномочные представители истца ТСЖ «Кузнечная 8» - Дьяченко Н.Г. и Челов И.С. в судебном заседании заявленные ТСЖ «Кузнечная 8» исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в поданных суду основном и уточненном исковых заявлениях.

Просили взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» (ИНН 2632810405, ОГРН 1132651033613) с Гончарова И.И., проживающего по адресу: <адрес>, задолженность в размере 32 364 рубля 15 копеек по следующим услугам: центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 338 рублей 51 копейка; взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 235 рублей 93 копейки, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789 рублей 71 копейка, взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 247 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную уплату за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 рублей 19 копеек, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 879 рублей 08 копеек.

Ответчик Гончаров И.И. в судебном заседании пояснил, что не признает заявленные истцом ТСЖ «Кузнечная 8» к нему исковые требования и считает, что у него отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец частично доказал законность и обоснованность своих исковых требований и требований о взыскании судебных расходов в силу следующих причин.

Судом установлено, следует из представленных суду: выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, - Гончарову И.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, в <адрес> СК.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2ст.44 ЖК РФ) и является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

В силу п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Кузнечная 8», что следует из представленных суду устава ТСЖ, свидетельства ОГРН.

Статья 50 ГК РФ классифицирует юридических лиц на коммерческие и некоммерческие организации.

Согласно п.1 ст.52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 26 № следует, что товарищество собственников жилья «Кузнечная 8» зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по СК за основным государственным регистрационным номером № Согласно Уставу ТСЖ «Кузнечная 8» является некоммерческой организацией – объединением, созданным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Исходя из норм названного законодательства, ТСЖ «Кузнечная,8» является юридическим лицом, наделенным соответствующими полномочиями в соответствии с п.1 ст.48 ГК РФ, согласно которой юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, иметь самостоятельный баланс и (или) смету.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 Устава ТСЖ «Кузнечная, 8» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось ответчиком Гончаровым И.И., что ответчик является членом ТСЖ «Кузнечная 8».

При этом, каждый участник долевой собственности в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом ТСЖ «Кузнечная,8» заявлены в суд исковые требования к Гончарову И.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 235 рублей 93 копейки и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 7 247 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяются долей в праве общей собственности на содержание общего имущества в таком доме указанного собственника.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества, не зависит ни от членства в Товариществе собственников жилья, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом и основана на законе, что согласуется с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности того или иного субъекта по управлению домом, которым в данном случае является Товарищество собственников жилья «Кузнечная 8».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Исходя из положений ст.210, п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ Гончаров И.И., будучи собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и записи в ЕГРП, несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, к компетенции которого относится в том числе и установление тарифов и смет на содержание многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, в том числе для ответчика Гончарова И.И. - общее собрание членов ТСЖ.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что прямо вытекает из подпункта 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пп.16,17 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», -при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из представленных суду: протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 7,60 рублей с квадратного метра общей площади, а в дальнейшем – минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества согласно действующей редакции Региональной программы капитального ремонта, утвержден перечень услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества. Владельцем специального счета, куда перечисляются средства на капитальный ремонт, выбрано ТСЖ «Кузнечная 8».

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений за счёт собственных средств, путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ, путём заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст.164 ЖК РФ; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путём членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п.2 ст.138 ЖК РФ.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на год.

Согласно ст. 249 ГК РФ, - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ч.3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ ч. 8 «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».

Суду представлены достаточные и достоверные доказательства соблюдения истцом требований законодательства и Устава ТСЖ «Кузнечная 8» по установлению тарифов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Из представленного суду расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 года по октябрь 2018 года, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Гончаровым И.И. числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 235 рублей 93 копейки.

Ответчик в обоснование своих возражений, предусмотренных требованиями ст.56 ГПК РФ, иного расчета не предоставил. Сам факт несогласия с действующими тарифами, не освобождает собственника помещения от платы расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений ст. 154 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 4.9 Устава, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны /платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из требований ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

В силу положений п. 7.3, 7.4 Устава, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Так же, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Оплата жилья собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы объединения собственников, включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья. Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение,

Судом установлено, что в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлены доказательства, подтверждающие освобождение ответчика от исполнения обязанности по несению бремени оплаты содержания общего имущества в размере доли обязательных расходов на содержание общего имущества ответчиков как собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что истцом в ходе судебного разбирательства подтверждены достаточными и достоверными доказательствами те обстоятельства, что ответчиком Гончаровым И.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, приведенные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований ответчиком не опровергнуты, иной расчет суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт суду не представлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСЖ «Кузнечная 8» к Гончарову И.И. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 30 235 рублей 93 копейки, а также пени за нарушение сроков уплаты взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 247 рублей 36 копеек, и полагает необходимы указанные требования истца удовлетворить в полном объеме.

Истцом ТСЖ «Кузнечная 8» заявлены в суд исковые требования к Гончарову И.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 338 рублей 51 копейка, за водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789 рублей 71 копейка, а также пени за несвоевременную уплату за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 рублей 19 копеек.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № раскрывают основные понятия, которые использованы в Правилах.

"Коммунальные услуги" это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"Коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

В соответствии с п. 1 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 4 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в приложении № к Правилам. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении № к Правилам.

Как усматривается из представленных суду: протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, единого договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора ресурсоснабжения (поставки тепловой энергии)№ от ДД.ММ.ГГГГ, - общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было решено, что оплата коммунальных платежей собственниками помещений многоквартирного жилого дома осуществляется через ЕРКЦ.

Однако из указанных протоколов общего собрания, представленных суду истцом в качестве доказательств заявленных к Гончарову И.И. исковых требований не следует, что суммы платежей за коммунальные услуг перечисляются собственниками жилых помещений на специальный счет ТСЖ, из которого в дальнейшем оплачиваются выставленные поставщиками услуг счета.

Кроме того, истцом, за предъявленные период просрочки ответчиком оплаты коммунальных услуг, не представлено ни одного договора, заключенного с ресурсопредставляющей организацией с ТСЖ на поставку коммунальных услуг по тепло и водоснабжению, которые подтверждали бы тот факт, что именно ТСЖ оплачивает платежи за потребленные собственниками помещений многоквартирного жилого дома коммунальные ресурсы, что подтверждало бы факт оказания коммунальных услуг именно ТСЖ, а не ресурсопредставляющей организацией, а также тот факт, что именно ТСЖ несет убытки в связи с неоплатой ответчиком Гончаровым И.И. коммунальных услуг по центральному отоплению и водоснабжению.

Представленные суду сторонами доказательства, а в частности квитанции об оплате Гончаровым И.И. коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, с достоверностью подтверждают, что Гончаров И.И. оплачивает поставленные ему коммунальные услуги по водоснабжению и центральному отоплению непосредственно в ООО «Пятигорсктеплосервис» и ФГУП СК «<адрес>водоканал», у ответчика Гончарова И.И. имеется задолженность перед указанными организациями по оплате за тепло- и водоснабжение. Однако суду не представлено доказательств, что ООО «Пятигорсктеплосервис» и ФГУП СК «<адрес>водоканал» обращались в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Кузнечная 8» о взыскании образовавшихся у Гончарова И.И. задолженностей по оплате за тепло- и водоснабжение, что явилось бы основанием для обращения ТСЖ «Кузнечная 8» с регрессными требованиями к Гончарову И.И. о взыскании понесенных убытков.

С учетом приведенных норм закона и установленных судом обстоятельств, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 338 рублей 51 копейка, за водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789 рублей 71 копейка, а также пени за несвоевременную уплату за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 рублей 19 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены в суд требования к Гончарову И.И. о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1 879 рублей 08 копеек. Несение истцом указанных расходов подтверждается достаточными и достоверными доказательствами.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в размере 27 483 рубля 29 копеек, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, суд считает необходимым требования о взыскании уплаченной государственной пошлины удовлетворить частично из расчета суммы подлежащих взысканию исковых требований в размере 1024 рубля 50 копеек, отказа в удовлетворении остальной части указанных требований в размере 854 рубля 58 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» к Гончарову ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Гончарова ФИО12 в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 235 рублей 93 копейки, пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 247 рублей 36 копеек.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» к Гончарову ФИО13 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 338 рублей 51 копейка, за водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789 рублей 71 копейка, а также пени за несвоевременную уплату за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 рублей 19 копеек, отказать.

Взыскать с Гончарова ФИО14 в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнечная 8» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1024 рубля 50 копеек. В удовлетворении остальной части указанных требований в размере 854 рубля 58 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья                                   С.М. Суворова