Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2022 ~ М-1867/2022 от 14.06.2022

№ 2-2530/2022

УИД 22RS0015-01-2022-003008-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г г.Новоалтайск 4 августа 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при секретаре Кошкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумовой Дарьи Дмитриевны, Чумовой Маргариты Сергеевны к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы, действуя через представителя Верховского С.Б., обратились в суд с настоящим иском, в котором просят сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адрес: АДРЕС1, общей площадью 45, 40 кв м, в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указано, что спорная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по НОМЕР доли) на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДАТА и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Олейниковой Н.И. в рамках наследственного дела НОМЕР.

В период проживания и с целью улучшения жилищных условий истцами самовольно произведены работы по перепланировке и реконструкции квартиры, а именно: демонтирована кирпичная печь в кухне поз. 1, площадью 12, 5 кв м; выполнена печь в кухне поз. 1, общей площадью 13, 60 кв м.

Перепланировка и переустройство данной квартиры осуществлены без разрешения органа местного самоуправления. При обращении в Администрацию Первомайского района истцам выдано уведомление от ДАТА, которым отказано в оказании муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и рекомендовано обратиться с иском в суд.

В настоящее время указанная квартира является самовольной постройкой. Указывают, что самовольные перепланировка, переустройство и строительство пристроя не нарушает права и законные интересы других лиц, просят сохранить самовольную постройку.

В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Верховский С.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Логовского сельсовета Первомайского района, третьи лица – Качанов А.Ф., Балахнин А.А., Балахнина В.А., Апухтин А.Н. Краснов А.А., Краснов А.А., Краснова В.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили. Заявления в деле.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Чумовой Д.Д. и Чумовой М.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДАТА, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ Первомайского района ДАТА, заключенного между Цветковым А.Н., с одной стороны, и Чумовыми М.С. (истцом) и Д.В., а также свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Олейниковой Н.И. в рамках наследственного дела НОМЕР к имуществу умершего Чумова Д.В., на праве общей долевой собственности (по НОМЕР доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1. Спорный земельный участок (1/4 доля) на момент заключения договора купли-продажи (ДАТА) принадлежал Цветкову А.Н., что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности.

В суде установлено, что на вышеуказанном земельном участке истцы, не имея разрешительных документов, осуществили перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего общая площадь квартиры в настоящее время составляет 45, 4 кв. м (ранее 44, 30 кв м ), жилая – 31, 80 кв м (не изменилась).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на помещение – АДРЕС в АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА.

Суду не представлено разрешительных документов на переустройство и перепланировку данной квартиры, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строительстве.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций АДРЕС жилом доме по АДРЕС в АДРЕС, в результате обследования установлено, что самовольно выполненная перепланировка в квартире по вышеуказанному адресу не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Из представленной суду градостроительной справки от ДАТА НОМЕР о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: АДРЕС, составленной Сибирским филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что согласно ст.31 Правил землепользования и застройки части территории МО Логовской сельсовет Первомайского района, утвержденных решением Совета депутатов Логовского сельсовета от ДАТА НОМЕР, объект (Литер А, А1) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект не установлено.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние квартиры создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чумовой Дарьи Дмитриевны, Чумовой Маргариты Сергеевны к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Чумовой Дарьей Дмитриевной (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ТП УФМС России по Алтайскому краю и Республике Алтай в Первомайском районе), Чумовой Маргаритой Сергеевной (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОВД Первомайского района Алтайского края) право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на АДРЕС общей площадью 45,40 кв м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                 Е.А.Самохина

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022.