Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8015/2023 ~ М-6271/2023 от 24.10.2023

54RS0№-15

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенковой А. И., Костромина С. Е., Неровича В. Н., Павлова В. А., Пароль А. С., Пасько Д. Ю., Погуляйко А. В., Саховского Л. В., Ушакова С. А., Хохлова К. В. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просили признать право собственности:

- за Зенковой А.И. на гаражный бокс №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Костроминым С.Е. на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м. и овощехранилище №, площадью 6,5 кв.м., расположенные в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Неровичем В.Н. на гаражный бокс №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Павловым В.А. на гаражный бокс №, общей площадью 16,1 кв.м. и овощехранилище №, площадью 6,5 кв.м., расположенные в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Пароль А.С. на гаражный бокс №, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Пасько Д.Ю. на гаражный бокс №, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Погуляйко А.В. на гаражный бокс №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Саховским Л.В. на гаражный бокс №, общей площадью 16,2 кв.м. и овощехранилище №, площадью 6,7 кв.м., расположенные в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Ушаковым С.А. на гаражный бокс №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>;

- за Хохловым К.В. на гаражный бокс №, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы оплатили в полном объеме паевой взнос за гаражные боксы и овощехранилища, в связи с чем приобрели право собственности на строения. Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс и овощехранилище необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок истцы обратились в мэрию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в предоставлении земельного участка в аренду с последующим правом выкупа истцам отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на строение, для оформления которого, в свою очередь, необходимо зарегистрировать право собственности всех гаражных боксов гаражно-строительного кооператива. В досудебном порядке регистрация права собственности невозможна.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Новосибирского городского Совета народных депутатов №-в от ДД.ММ.ГГГГ Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов.

Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником. В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель».

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства частных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес> земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией <адрес> в аренду объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто».

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, владеют гаражными боксами и овощехранилищами, что подтверждается членскими книжками (л.д. 34-43).

Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцами выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 – 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцы приобрели право собственности на заявленные ими гаражные боксы и овощехранилища с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по <адрес>тр. общей площадью 6808,1 кв.м., трехэтажное имеет инвентарный №, (ранее присвоенный №).

Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-113).

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию, согласно которому отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию (л.д. 114-117).

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>тр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» в результате проведения кадастровых работ установлено, что здание ГСК «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> инвентарный № находится в пределах и не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:101420:70, предоставленным для строительства и эксплуатации здания ГСК «Строитель».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истцов законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зенковой А. И., Костромина С. Е., Неровича В. Н., Павлова В. А., Пароль А. С., Пасько Д. Ю., Погуляйко А. В., Саховского Л. В., Ушакова С. А., Хохлова К. В. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за Зенковой А. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Костроминым С. Е. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м. и овощехранилище №, площадью 6,5 кв.м., расположенные в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Неровичем В. Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Павловым В. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,1 кв.м. и овощехранилище №, площадью 6,5 кв.м., расположенные в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Пароль А. С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Пасько Д. Ю. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Погуляйко А. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Саховским Л. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,2 кв.м. и овощехранилище №, площадью 6,7 кв.м., расположенные в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Ушаковым С. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70;

Признать за Хохловым К. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:70.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.