Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2024 (2-12846/2023;) ~ М-6321/2023 от 14.07.2023

Дело №2-2213/2024

24RS0048-01-2023-008302-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

при участии старшего помощника прокурора Советского района г.Красноярска Лукке Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» к Кащиенко ФИО21, Окуневой (Кащиенко) ФИО22, Кащиенко ФИО23, ФИО39, Кащиенко ФИО25, Окуневой ФИО26, Кащиенко ФИО27, ФИО38, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к Кащиенко О.В., Окуневой (Кащиенко) Ш.Ш., Кащиенко А.В., ФИО45 Кащиенко В.Е., Окуневой А.В., Кащиенко В.Е., ФИО47 ФИО48 ФИО49 ФИО50., ФИО51 требуя признать последних утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета, выселить из спорного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя требования тем, что заочным решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу исковые требования АО «Дом.РФ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество по адресу: <адрес>. АО «Дом.РФ» является собственником спорный квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом у истца отсутствует доступ в квартире (ключи), в связи с этим истцом предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов. Поскольку до настоящего времени истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения квартирой, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание АО «Дом.РФ» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.98), в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.9).

В судебное заседание ответчики Кащиенко О.В., Окунева (Кащиенко) Ш.Ш., Кащиенко А.В., ФИО85 Кащиенко В.Е., Окунева А.В., ФИО87 ФИО88 ФИО89., ФИО90 ФИО91., ФИО92 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда за истечением срока хранения

В судебное заседания представитель третьего лица ООО УК «Триумф» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд, полагает требования АО «Дом.РФ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.237 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих с таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а так же на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 292 частью 2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, заочным решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №-мск от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Кащиенко ФИО93 в пользу ОАО «АИЖК» 1 885 527 руб. 95 коп. задолженности по кредитному договору, 25627 руб. 64 коп. госпошлины, всего 1 911 155 руб. 59 коп. Определить подлежащими выплате Кащиенко ФИО94 в пользу ОАО «АИЖК» проценты за пользование кредитом в размере 11,55% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1691950 руб.31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: <адрес>, определить способ продажи квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры 2 408 993 руб. 60 коп.».

Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за АО «Дом.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО УК «Триумф» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в <адрес> по адресу: <адрес> состоит Кащиенко А.В., Кащиенко В.Е., Кащиенко О.В., ФИО95 ФИО10, ФИО12, ФИО17, ФИО7, ФИО96 ФИО97 (л.д.11).

ФИО98 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец ФИО99 в графе мать Кащиенко О.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.15).

ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать Кащиенко О.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.16)

ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать Кащиенко О.В., что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец ФИО100., в графе мать Кащиенко О.В., что подтверждается свидетельством о рождении.

Окунева ФИО101, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на Шмидт, что подтверждается адресной справкой, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно финансово-лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в квартире № по адресу: <адрес> задолженность за электроэнергию составляет 3 498,96 рублей, ТКО 276,09 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 51 785,82 рублей, пени 16 802,38 рубля

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании ответчиков Кащиенко О.В., Шмидт Ш.Ш., Кащиенко А.В., ФИО81., Кащиенко В.Е., ФИО12, ФИО82., ФИО7, ФИО83., ФИО84 утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Судом установлено, что состоялся переход права собственности на квартиру, как на заложенное имущество, поскольку на основании решения суда на данное имущество было обращено взыскание. Право собственности АО «Дом.РФ» зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении; обратного суду не предоставлено.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчики Кащиенко О.В., Шмидт Ш.Ш., Кащиенко А.В., ФИО73., Кащиенко В.Е., ФИО12, ФИО74., ФИО7, ФИО75., ФИО76 вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчики признаны утратившими право пользования, жилым помещением, суд, полагает, что Кащиенко О.В., Шмидт Ш.Ш., Кащиенко А.В., ФИО77 Кащиенко В.Е., ФИО12, ФИО78 ФИО7, ФИО79 ФИО80 подлежат снятию с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат государственной пошлины, заявленную истцом, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН № ОГРН №) к Кащиенко ФИО33 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №), Шмидт ФИО34 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №), Кащиенко ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №), ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), Кащиенко ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> Кащиенко ФИО52, Шмидт ФИО53, Кащиенко ФИО54, ФИО55 Кащиенко ФИО56, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Кащиенко ФИО57, Шмидт ФИО58, Кащиенко ФИО59, ФИО60, Кащиенко ФИО61, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Кащиенко ФИО62, Шмидт ФИО64, Кащиенко ФИО65, ФИО66, Кащиенко ФИО67, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кащиенко ФИО68, Шмидт ФИО69, Кащиенко ФИО70, ФИО71, Кащиенко ФИО72, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу акционерного общества «Дом.РФ» в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                      А.А. Пермякова

Дата изготовления судом мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.