Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2023 ~ М-630/2023 от 16.08.2023

Гражданское дело №2-740/2023

УИД09RS0005-01-2023-000778-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 27 ноября 2023 года             

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре судебного заседания Байчора Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению Хутова Мурата Эдуардовича к администрации Малокарачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Хутов М.Э. обратился в суд с иском к администрации Малокарачаевского муниципального района и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, при этом ссылается на то обстоятельство, что ему на праве аренды принадлежал земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенное по адресу: Российская Федерация, КЧР, Малокарачаевский район, <адрес> примерно в 1600 м. от <адрес> по направлению на юго-запад, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №.

В период пользования земельным участком, им был возведен объект недвижимости – нежилое здание (кошара), площадью 1345 кв.м.

16.05.2023 г. он обратился в администрацию Малокарачаевского района с заявлением о продлении договора аренды, в котором ему было отказано, в связи с нахождением на земельном участке неоформленного объекта капитального строительства.

В настоящее время, согласно технического плана, составленного 07.08.2023 г. объект незавершенного строительства представляет собой нежилое здание – кошару, площадью 1345 кв.м., располагается по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, <адрес>, примерно в 1600 м. от <адрес> по направлению на юго-запад, кадастровый номер земельного участка №.

Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, им предприняты все необходимые меры по легализации возведенного им объекта недвижимости, каких либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется.

В судебное заседание истец Хутов М.Э. не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

    Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района Джатдоева Б.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

    Как установлено в судебном заседании, истцу на праве аренды принадлежал земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, <адрес>, <адрес>, примерно в 1600 м. от <адрес> по направлению на юго-запад, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №.

После государственной регистрации договора аренды земельного участка, истцом был возведен объект недвижимости – нежилое здание (кошара), площадью 1345 кв.м., изготовлен технический план объекта.

16.05.2023 г. он обратился в администрацию Малокарачаевского района с заявлением о продлении договора аренды, в котором ему было отказано, в связи с нахождением на земельном участке неоформленного объекта капитального строительства.

Истец считает, что разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, им предприняты все необходимые меры по легализации возведенного им объекта недвижимости, каких либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного им объекта не имеется.

Правообладателем земельных участков, с кадастровыми номерами №, является администрация Малокарачаевского муниципального района.

Как следует из отчета №МЮ-342/09/23 об оценке недвижимости нежилое здание-конюшня, расположенное по адресу: Российская Федерация, КЧР, <адрес>, <адрес>, примерно в 1600 м. от <адрес> по направлению на юго-запад, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №, по состоянию на 10.08.2023 г. составляет 619262,0 рубля (л.д.45).

Актом приема – передачи земельного участка от 09.08.2018 г. в соответствии с п.п.1 договора аренды земельного участка, земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, КЧР, <адрес>, <адрес>, примерно в 1600 м. от <адрес> по направлению на юго-запад, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: скотоводство (для строительства объектов сельскохозяйственного назначения), был передан Хутову Мурату Эдуардовичу ответчиком (л.д.15).

Согласно заключения филиала ППК «Роскадастр» по КЧР от 10.11.2023 года № 2-740/23 (эксперт Чомаев Л.К.) объект, а именно возведенный истцом объект недвижимости (нежилое здание (кошара), общей площадью 1345,0 кв. метров расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: № в Красновосточном СП, примерно в 1600 м. от <адрес> по направлению на юго-запад <адрес>, КЧР соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам; не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц в распоряжении суда нет, таковых суду не представлено.

Анализируя и оценивая экспертное заключение, суд признает его достоверным, объективным, относимым и допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта в согласуются с остальными имеющимися в представленных материалах доказательствами. Оно составлено специалистом имеющим достаточную квалификацию инженера, стаж работы 14 лет. Соответственно свои выводы основывает на донном заключении.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснению п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.     

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.

Судом учитывается и то обстоятельство, что истцом предприняты все необходимые меры по легализации возведенного им объекта недвижимости, каких-либо притязаний, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного им объекта не имеется, и что во вне судебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Хутова Марата Эдуардовича к администрации Малокарачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Хутовым Муратом Эдуардовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КЧР, зарегистрированным и проживающим по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), право собственность на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 1345 кв.м., расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 1600 м. от <адрес> по направлению на юго-запад, кадастровый номер земельного участка №

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности Хутова Мурата Эдуардовича, на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 1345 кв.м., расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, №, участок находится примерно в 1600 м. от <адрес> по направлению на юго-запад, кадастровый номер земельного участка №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.