Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2020 ~ М-619/2020 от 24.08.2020

                         № 2-560/2020

43RS0004-01-2020-001198-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года                              город Киров

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кропотина Г.В. к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кропотин Г.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее. 20.09.2019 ИП Астраханцева И.С. уступила ему право требования исполнения обязательств застройщика (ответчика) по передаче в собственность однокомнатной квартиры <адрес> по договору участия в долевом строительстве от 07.08.2019, по условиям которого застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 27.10.2019, и передать квартиру не позднее 120 дней после получения разрешения, то есть, не позднее 26.02.2020. Соглашение о переносе срока окончания строительства между сторонами достигнуто не было. Фактически передача квартиры состоялась 21.07.2020. На его претензию ответчику от 18.07.2020 с требованием оплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, возмещении убытков, компенсации морального вреда ответа не последовало. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 27.02.2020 по 20.07.2020 в размере 59 400 руб.; компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец Кропотин Г.В. на иске настаивал, пояснив, что по условиям договора квартира ему должна была быть передана не позднее 26.02.2020.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» Шишкин Д.В. в судебном заседании иск не признал в части расчета неустойки, пояснив, что неустойка может быть рассчитана только по 02.04.2020.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, при нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику последний вправе требовать предусмотренной законом неустойки.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (п.1.3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017).

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства…в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 07.08.2019 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ИП Астраханцевой И.С. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №76/03/19-2-4, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Киров, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки (27.10.2019) передать участнику объект долевого строительства (в том числе квартиру №), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.2.1 договора, цена квартиры №4 определена сторонами в размере 1 382 192 руб. из расчёта 39 200 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с договором уступки прав от 20.09.2019 ИП Астраханцева И.С. уступила истцу право требования о передаче в собственность квартиры, имеющей строительный №, по вышеуказанному адресу.

21.07.2020 ответчик получил от истца претензию с требованием выплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры, убытки, моральный вред.

Квартира передана истцу 21.07.2020.

В соответствии с п.3.4 договора от 07.08.2019, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 27.10.2019.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.5 договора от 07.08.2019 срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Соглашение о переносе срока окончания строительства между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.21.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 27.02.2020 (в соответствии с заявленными исковыми требованиями) по 02.04.2020 (на этот день действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ 6%). Расчет следующий: 1 382 192 (цена квартиры по договору с ответчиком) х 36 дней просрочки / 150 х 6% = 19 903,56 руб. Указанная сумма подлежит взысканию.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, требование претензии ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 14 951,78 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 545,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кропотина Г.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Кропотина Г.В. неустойку в размере 19 903,56 рубля, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 14 951,78 рубль, всего взыскать 44 855,34 рублей.

    В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 1 545,65 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 16.09.2020.

Судья                  Ж.А.Червоткина