Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2024 (2-3531/2023;) от 13.11.2023

Дело № (2-3531/2023)

УИД: 91RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года                                          г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Даниленко Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Частному предприятию «Трейд-2010» о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации возникшего права собственности, третьи лица: Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, -

     УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Частному предприятию «Трейд-2010» о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Частным предприятием «Трейд-210» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, реестр № (далее – Договор купли-продажи земельного участка), в соответствии с которым ФИО1 приобрел на праве собственности земельный участок, площадью 6992 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. Государственная регистрация Договора купли-продажи земельного участка и получение государственного акта о праве собственности на приобретенный земельный участок истцом не осуществлялась. При этом, все условия Договора купли-продажи земельного участка были выполнены. Произошла передача земельного участка и денежных средств. Истец несет бремя содержания спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом предпринимались действия направленные на государственную регистрацию права собственности за ним на спорный земельный участок, однако по причине отсутствия отметки о государственной регистрации в договоре купли-продажи земельного участка, ему было отказано в регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок, о чем было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенные обстоятельства ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Частному предприятию «Трейд-2010» о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, - отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики ФИО3 оставлено без изменений.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции, с выводами которого согласился и суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями пункта 1 статьи 1206, пункта 2 статьи 218, статей 420, 421, 425, 432, 554, 555, 549, 235, 131 Гражданского кодекса Российский Федерации, статьи 328, частей 3, 4 статьи 334, статей 655, 657, 182 Гражданского кодекса Украины, части 1 статьи 81, части 1 статьи 132, статей 202, 125, 126 Земельного кодекса Украины, статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО3 и <адрес> значении Севастополя», части 4 статьи 8 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3», подпункта 18 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, и исходил из того, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО1, указанный покупателем в договоре купли-продажи земельного участка, осуществил государственную регистрацию данного договора и регистрацию за собой права собственности на указанный земельный участок.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отменено, материалы дела направлены на новое рассмотрение в Феодосийский городской суд Республики ФИО3.

Отменяя решение суда первой и апелляционной инстанции суд кассационной инстанции указал, что факт заключения договора, его действительность и его исполнение никем не оспаривается. В действительности между сторонами отсутствует спор о праве на земельный участок, что, в том числе подтверждается и признанием представителем Частного предприятия «Трейд-210» как в суде первой инстанции, так и в ходе рассмотрения дела в кассационном порядке исковых требований в полном объеме. В силу последовательного возникновения общеизвестных обстоятельств, носящих длящийся характер, учитывая, что земельный участок находится на территории Республики ФИО3, а Частное предприятие «Трейд-210» остается Украинской организацией, договор купли-продажи заключен сторонами до принятия Республики ФИО3 в состав Российской Федерации, регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу в обход судебной процедуры в настоящий момент не представляется возможным. Вместе с тем, с учетом приведенных законоположений и разъяснений относительно порядка их применения, принимая во внимание конкретные обстоятельства спора, ФИО1 следовало, обращаясь в суд, просить не признать за ним право собственности на земельный участок, а осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которому ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также регистрацию возникшего права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 6992 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3, г ФИО3, <адрес> «Г», категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Частным предприятием «Трейд-2010» и ФИО1, удостоверенному Частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО2 (реестр №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило ходатайство представителя ФИО1 – ФИО9 с просьбой удовлетворить исковые требования.

От представителя ЧП «Трейд-2010» ФИО8 поступило заявление о признании уточненных исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Частным предприятием «Трейд-210» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО6 приобрел на праве собственности земельный участок, площадью 6992 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, Генерала Горбачева, 5-Г, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

В Договоре купли-продажи земельного участка указано, что он заключен в <адрес>, Украина, удостоверен частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа <адрес> ФИО7. Реестр №.

В пункте 2 договора купли-продажи земельного участка указано, что земельный участок продан за цену 5 636 300 гривен, которую покупатель оплатил продавцу полностью до нотариального удостоверения этого договора путем безналичного перечисления средств на расчетный счет продавца, открытый им в ПАО «Мегабанк».

В пункте 4 договора купли-продажи земельного участка указано, что вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, приобретенный за <данные изъяты> гривен, и Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на бланке государственного акта серия ЯД № совершена частным нотариусом соответствующая отметка.

В пункте 12 договора купли-продажи земельного участка указано, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Также в договоре купли-продажи земельного участка указано, что этот договор подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, права собственности на земельный участок подлежат государственной регистрации в Межгородском управлении Госземагенства в городах Судак и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен кадастровый №.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

В соответствии с подлежавшей применению при заключении договора купли-продажи земельного участка статьей 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно части 1 статьи 132 Земельного кодекса Украины сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

В соответствии со статьей 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

Таким образом, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи законодательство Украины фактически не отличалось от правового регулирования правоотношений в сфере землепользования в Российской Федерации и также требовало государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 этого же Постановления указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, договор купли-продажи земельного участка составлен Частным предприятием «Трейд-210» (продавец) и ФИО1 (покупатель) в письменном виде, содержит все существенные условия, удостоверен частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа <адрес> ФИО7 Реестр №, фактически исполнен сторонами в полном объеме путем передачи продавцу денежных средств в размере стоимости имущества и передачи земельного участка истцу в фактическое владение и пользование. Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Факт заключения договора, его действительность и его исполнение никем не оспаривается. В действительности между сторонами отсутствует спор о праве на земельный участок, что, в том числе подтверждается и признанием представителем Частного предприятия «Трейд-210» исковых требований в полном объеме.

В силу последовательного возникновения общеизвестных обстоятельств, носящих длящийся характер, учитывая, что земельный участок находится на территории Республики ФИО3, а Частное предприятие «Трейд-210» остается Украинской организацией, договор купли-продажи заключен сторонами до принятия Республики ФИО3 в состав Российской Федерации, регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу в обход судебной процедуры в настоящий момент не представляется возможным.

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

На основании изложенного, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются надлежащим и достаточным способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению. При этом требования о регистрации возникшего права собственности ФИО1 являются излишне заявленными, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Частному предприятию «Трейд-2010» о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации возникшего права собственности, третьи лица: Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 6992 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес> «Г», категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Частным предприятием «Трейд-2010» и ФИО1, удостоверенному Частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО2 (реестр №).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Председательствующий:                    /подпись/                      Е.А. Даниленко

Копия верна:

Судья:                                                      Секретарь: