Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 (2-3275/2021;) ~ М-4141/2021 от 24.12.2021

        УИД: 16RS0048-01-2021-010613-25

    Дело №2-412/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2022 года                                                                   г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                 Шарифуллина В.Р.

при секретаре                                    Вандер Ю.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АрхИнвестГрупп» к Федулову Сергею Михайловичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «АрхИнвестГрупп» обратилось в суд с иском к Ф с требованием о взыскании денежных средств в размере 1086374 рубля 42 копейки, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 13632 рубля. В обоснование заявленного требования истец сослался на те обстоятельства, что здание Торгового дома «И расположенное по адресу: г Казань, <адрес>, с кадастровым номером 16:50:090420:29, площадью 2980,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Бизнес Технология» в размере помещения 480,7 кв.м.; ООО «Бетклуб» с площадью помещения 97 кв.м.; ООО «АрхИнвестГрупп» в размере помещения 876,1 кв.м.;Т в помещении площадью 81 кв.м.; ООО «Старый Амбар-16» с площадью помещения 624,1 кв.м.; ООО «Рента» с помещением площадью 67,8 кв.м.; Ф и Т в равных долях в части помещения площадью 97,2 кв.м.; ООО «Омега» с площадью помещения 510,2 кв.м.; Ф с площадью помещения 93,8 кв.м.; Б с помещением площадью 101,2 кв.м.; Ш, ШП. и Ш в равных долях в части помещения площадью 236 кв.м.; ООО «Эра» с площадью помещения 91,6 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ определена доля каждого из собственника помещений, при этом доля ответчика, исходя из принадлежащих ему на праве собственности 93,8 кв.м., определена в размере 2,603% от общей площади помещений. <адрес> проведена проверка соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности и законодательства о противодействии терроризму в части антитеррористической защищенности при эксплуатации здания Торгового дома «Идель», в ходе которой установлено, что собственниками допущены нарушения законодательства о пожарной безопасности и законодательства о градостроительной деятельности. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности, по мнению прокуратуры, существенно ухудшают условия быстрой и безопасной эвакуации людей, затрудняют своевременное оповещение людей в случае пожара и своевременное обнаружение пожара на ранней стадии, способствуют быстрому распространению продуктов горения (дыма) на этажах и в смежные помещения, не обеспечивают возможность своевременного тушения пожара на ранней стадии и тем самым создают угрозу для жизни и здоровья людей. Выявленные нарушения пожарной безопасности и законодательства о градостроительной деятельности послужили основанием для обращения прокурора <адрес> с иском к собственникам Торгового дома «Идель» о приостановлении эксплуатации нежилого здания. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворено частично. Суд приостановил эксплуатацию здания Торгового дома «Идель», расположенного по адресу: <адрес>, до устранения нарушений законодательства о пожарной безопасности и до получения разрешений на строительство (реконструкцию) здания и ввод его в эксплуатацию. Во исполнение решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ООО «АрхИнвестГрупп» было инициировано проведение общего собрания собственников нежилых помещений Торгового дома «Идель». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного здания от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ориентировочная стоимость работ, необходимых для получения акта ввода в эксплуатацию и устранения допущенных нарушений, указанных в решении Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 38070538 рублей 17 копеек. Данным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники нежилых помещений определили истца в качестве представителя всех собственников помещений в здании, уполномоченного на заключение от имени всех собственников договоров с подрядчиком, утвержденным собранием собственников, а также предоставили ему право выбора подрядчика и заключение договора на проведение работ в случаях, когда собранием принято решение об утверждении стоимости работ (без выбора подрядчика). Кроме того, собственники нежилых помещений предоставили истцу право смены подрядчиков в пределах принятых сумм (в тех случаях, когда имеются причины не заключать договор с выбранным подрядчиком, в том числе предложенная новым подрядчиком сумма меньше принятой общим собранием), подачи заявлений, обращений в органы государственной власти по любым вопросам, связанным с устранением допущенных нарушений, указанных в решении Кировского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. В части несения затрат на определенные решением общего собрания цели, участники собрания определили, что ООО «АрхИнвестГрупп» производит оплату подрядчику по заключенному договору при условии поступления от всех собственников необходимых сумм в полном объеме, вносимые пропорционально площади помещений собственника, В тех случаях, когда собственник произвел оплату за другого собственника, собственник понесший дополнительные расходы, вправе взыскать данные расходы с тех собственников, которые не произвели оплату расходов необходимых для введения здания в эксплуатацию и принятых собранием. Все собственники в течение 7 дней с момента проведения собрания обязаны в соответствии с принятым распределением затрат перечислить свою часть (участие в затратах) на расчетный счет истца денежные средства согласно решений настоящего собрания. В случае, если у кого-либо из собственников имеется или возникнет задолженность по возмещению истцу затрат по эксплуатационным и коммунальным платежам, в связи с чем последний не произвел/не произведет оплату поставщикам услуг, а последние приостановят предоставление таких услуг, то данный собственник несет полностью (независимо от его площади) все затраты на увеличение строительных работ и материалов, возникшие вследствие простоя, увеличения цен на рынке, применение штрафных санкций, неустоек и проч. В случае, наложения на истца каких-либо штрафов в связи с проведением строительных работ, последние возмещаются истцу каждым собственником пропорционально занимаемой площади. Ф, являясь собственником помещения площадью 93,8 кв.м, кадастровый №, в здании Торгового дома «Идель», расположенного по адресу: <адрес> долей участия затрат в размере 2,603 %, участие в голосовании проигнорировал, несмотря на то, что о времени и месте проведения собрания и его повестке дня был проинформирован заказным письмом с уведомлением о вручении, возражений о проведении собрания не представил. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АрхИнвестГрупп» было направлено Ф уведомление о состоявшемся собрании, которые было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения отправления. Исходя доли Ф в площади помещения в здании Торгового дома «Идель», 2,603%, применительно к размеру затрат собственников 38070538,17 руб., сумма затрат на устранение нарушений в здании составляет 990976 рублей 10 копеек. Срок оплаты указанной суммы истек 17.05.2021г., однако ответчик уклоняется исполнения своих обязательств, по причине чего истец обратился в суд. Участники общего собрания допустили увеличение затрат на 7% от общей стоимости затрат, при необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в проекте. На ответчика приходится доплата в сумме 95398 рублей 32 копейки. В связи с увеличение затрат на 7% от планируемой сметы, размер расходов, приходящихся на ответчика составит 1086374 рубля 42 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По изложенным основаниям истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца С поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик Ф в суд не явился, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекс Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной Г лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 106 Постановления № разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что здание Торгового дома «Идель», расположенное по адресу: г Казань, <адрес>, с кадастровым номером 16:50:090420:29, площадью 2980,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Бизнес Технология» в размере помещения 480,7 кв.м.; ООО «Бетклуб» с площадью помещения 97 кв.м.; ООО «АрхИнвестГрупп» в размере помещения 876,1 кв.м.;Т в помещении площадью 81 кв.м.; ООО «Старый Амбар-16» с площадью помещения 624,1 кв.м.; ООО «Рента» с помещением площадью 67,8 кв.м.; Ф и Т в равных долях в части помещения площадью 97,2 кв.м.; ООО «Омега» с площадью помещения 510,2 кв.м.; Ф с площадью помещения 93,8 кв.м.; Б с помещением площадью 101,2 кв.м.; Ш, ШП. и Ш в равных долях в части помещения площадью 236 кв.м.; ООО «Эра» с площадью помещения 91,6 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ определена доля каждого из собственника помещений, при этом доля ответчика, исходя из принадлежащих ему на праве собственности 93,8 кв.м., определена в размере 2,603% от общей площади помещений.

<адрес> проведена проверка соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности и законодательства о противодействии терроризму в части антитеррористической защищенности при эксплуатации здания Торгового дома «Идель», в ходе которой установлено, что собственниками допущены нарушения законодательства о пожарной безопасности и законодательства о градостроительной деятельности. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности, по мнению прокуратуры, существенно ухудшают условия быстрой и безопасной эвакуации людей, затрудняют своевременное оповещение людей в случае пожара и своевременное обнаружение пожара на ранней стадии, способствуют быстрому распространению продуктов горения (дыма) на этажах и в смежные помещения, не обеспечивают возможность своевременного тушения пожара на ранней стадии и тем самым создают угрозу для жизни и здоровья людей. Выявленные нарушения пожарной безопасности и законодательства о градостроительной деятельности послужили основанием для обращения прокурора <адрес> с иском к собственникам Торгового дома «Идель» о приостановлении эксплуатации нежилого здания.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворено частично. Суд приостановил эксплуатацию здания Торгового дома «Идель», расположенного по адресу: <адрес>, до устранения нарушений законодательства о пожарной безопасности и до получения разрешений на строительство (реконструкцию) здания и ввод его в эксплуатацию.

Во исполнение решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ООО «АрхИнвестГрупп» было инициировано проведение общего собрания собственников нежилых помещений Торгового дома «Идель».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного здания от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ориентировочная стоимость работ, необходимых для получения акта ввода в эксплуатацию и устранения допущенных нарушений, указанных в решении Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 38070538 рублей 17 копеек. Данным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники нежилых помещений определили истца в качестве представителя всех собственников помещений в здании, уполномоченного на заключение от имени всех собственников договоров с подрядчиком, утвержденным собранием собственников, а также предоставили ему право выбора подрядчика и заключение договора на проведение работ в случаях, когда собранием принято решение об утверждении стоимости работ (без выбора подрядчика). Кроме того, собственники нежилых помещений предоставили истцу право смены подрядчиков в пределах принятых сумм (в тех случаях, когда имеются причины не заключать договор с выбранным подрядчиком, в том числе предложенная новым подрядчиком сумма меньше принятой общим собранием), подачи заявлений, обращений в органы государственной власти по любым вопросам, связанным с устранением допущенных нарушений, указанных в решении Кировского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

В части несения затрат на определенные решением общего собрания цели, участники собрания определили, что ООО «АрхИнвестГрупп» производит оплату подрядчику по заключенному договору при условии поступления от всех собственников необходимых сумм в полном объеме, вносимые пропорционально площади помещений собственника, В тех случаях, когда собственник произвел оплату за другого собственника, собственник понесший дополнительные расходы, вправе взыскать данные расходы с тех собственников, которые не произвели оплату расходов необходимых для введения здания в эксплуатацию и принятых собранием.

Все собственники в течение 7 дней с момента проведения собрания обязаны в соответствии с принятым распределением затрат перечислить свою часть (участие в затратах) на расчетный счет истца денежные средства согласно решений настоящего собрания. В случае, если у кого-либо из собственников имеется или возникнет задолженность по возмещению истцу затрат по эксплуатационным и коммунальным платежам, в связи с чем последний не произвел/не произведет оплату поставщикам услуг, а последние приостановят предоставление таких услуг, то данный собственник несет полностью (независимо от его площади) все затраты на увеличение строительных работ и материалов, возникшие вследствие простоя, увеличения цен на рынке, применение штрафных санкций, неустоек и проч. В случае, наложения на истца каких-либо штрафов в связи с проведением строительных работ, последние возмещаются истцу каждым собственником пропорционально занимаемой площади.

Ф, являясь собственником помещения площадью 93,8 кв.м, кадастровый №, в здании Торгового дома «Идель», расположенного по адресу: <адрес> долей участия затрат в размере 2,603 %, участие в голосовании проигнорировал, несмотря на то, что о времени и месте проведения собрания и его повестке дня был проинформирован заказным письмом с уведомлением о вручении, возражений о проведении собрания не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АрхИнвестГрупп» было направлено Ф уведомление о состоявшемся собрании, которые было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения отправления.

Исходя доли Ф в площади помещения в здании Торгового дома «Идель», 2,603%, применительно к размеру затрат собственников 38070538,17 руб., сумма затрат на устранение нарушений в здании составляет 990976 рублей 10 копеек.

Срок оплаты указанной суммы истек 17.05.2021г., однако ответчик уклоняется исполнения своих обязательств, по причине чего истец обратился в суд.

Кроме того, участники общего собрания допустили увеличение затрат на 7% от общей стоимости затрат, при необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в проекте.

Таким образом, на ответчика приходится доплата в сумме 95398 рублей 32 копейки. В связи с увеличение затрат на 7% от планируемой сметы, размер расходов, приходящихся на ответчика составит 1086374 рубля 42 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано. Основания для признания его ничтожным ответчиком или иными лицами, также не заявлены.

При указанных обстоятельствах суд считает, что с момента принятия решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого ответчик является, у него возникли соответствующие права и обязанности, в том числе по внесению соразмерной платы в целях завершения строительства здания, а потому исковые требования о взыскании с Ф в пользу ООО «АрхИнвестГрупп» суммы денежных средств на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1086374 рубля 42 копейки, подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 13632 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «АрхИнвестГрупп» к Федулову Сергею Михайловичу о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Федулова Сергея Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «АрхИнвестГрупп» сумму денежных средств на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1086374 рубля 42 копейки, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 13632 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                В.Р. Шарифуллин