Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2023 ~ М-839/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-2451/2023

25RS0001-01-2023-001359-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года                                г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.

при секретаре Гусовской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова Ю. А. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

                     УСТАНОВИЛ:

Свиридов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Звездочка». В ГСК «Звездочка» истцу принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 27,4 кв.м., 1 этаж. Гаражный бокс стоит на государственном учете, кадастровый №. Указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Нежилое здание с кадастровым номером № содержит в себе 18 гаражных боксов с нумерацией от 24 до 41, согласно выписке из ЕГРН общая площадь здания 375,6кв.м.,нежилое здание является одноэтажным, год завершения строительства 1980. Строительство нежилого помещения, бокса № и всех гаражей ГСК «Звездочка» велось в три очереди хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК. Истец своевременно оплачивает членские взносы, а также иные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооператива, оплачивает электроэнергию и земельный налог, содержание подъездного пути ГСК и внутренних дорог.

В декабре 2021 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № в Управление Росреестра по ПК. Между тем, истец дважды получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, на основании того, что не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества. Уведомление содержит отсылки к п.11 ст.222 ГК РФ о самовольной постройке. Свиридов Ю.А. предоставил в Управление Росреестра документы, на которые последнее ссылалось в своем уведомлении. Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию представлено не было в связи с его отсутствием у ГСК № «Звездочка».

Строительство гаражей второй очереди ГСК № «Звездочка» (боксы с 24 по 41) завершено в 1980 году. Согласно техническому паспорту здания (гаражей) с литерой Б, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № учтен на чертеже литеры Б, на котором указаны все боксы расположенные в здании от 24 до 41.

Земельный участок площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на котором построено здание гаражей, предоставлен ГСК на основании государственного акта ПК-28 № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование, выданного на основании решения ГИКа № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения и функционирования капитальных гаражей ГСК «Звездочка». В 1973 году ГСК «Звездочка» распался на три кооператива (по очереди стройки): ГСК № «Звездочка», ГСК №-А и ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК №-А присоединился путем реорганизации к ГСК № «Звездочка», протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены ГСК №-А приняты в ГСК № «Звездочка», в 2020 году к ГСК № «Звездочка» присоединился ГСК №.

Свиридов Ю.А. указал, что разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей, указанные Управлением Росреестра по ПК в уведомлении, не были оформлены своевременно в установленном порядке и утрачены не по вине истца.

Просит суд признать за Свиридовым Ю.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по ордеру адвокат Жижина Ю.Э. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указал, что гаражи, созданные до утверждения Градостроительного кодекса, не признаются самовольной постройкой, бокс № существует более 30 лет, земля находится в бессрочном пользовании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель администрации г.Владивостока по доверенности Незнамова И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что разрешений на строительство объекта капитального строительства, администрацией г. Владивостока не выдавалось. Рабочий и эскизный проекты в администрацию не поступали, акт приемки законченного строительства объекта администрацией г. Владивостока не подписывался, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавался. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие передачу в бессрочное пользование земельного участка для строительства гаражей. Полагал, что здание гаражных боксов ГСК № является самовольной постройкой, признание права собственности, на которую осуществляется в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Свиридова Ю.А. о признании права собственности на гаражный бокс № подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № «Звездочка» (далее ГСК) зарегистрирован в качестве юридического лица в Межрайонной ИФНС №15 по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ГСК № выдан государственный акт о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 1067 кв.м на основании решения ГИКа № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства капитального коллективного гаража для индивидуального транспорта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Владивостока выдан кадастровый паспорт на гаражный бокс №, согласно которому гаражный бокс расположен на первом этаже в здании с литерой Б в районе здания по <адрес>, дата последней инвентаризацииДД.ММ.ГГГГ. кадастровый паспорт содержит план помещения на первом этаже, имеет инвентарный №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бокс № учтен на чертеже, на котором указаны все боксы, расположенные в здании от 24 до 41.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Звездочка» Свиридовым Ю.А., ГСК № «Звездочка» является правопреемником ГСК №-А, которому ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 1067 кв.м. для строительства капитального коллективного гаража для индивидуального транспорта, в дальнейшем ГСК 39-А реорганизован по средствам присоединения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой, выданной председателем ГСК № «Звездочка» Свиридовым Ю.А., подтверждено, что ГСК № «Звездочка» является правопреемником ГСК № и ГСК №-А после реорганизации по средствам присоединения. Указанная справка также подтверждает, что Свиридов Ю.А. является членом ГСК № «Звездочка», имеет гаражный бокс № площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером №. Данный бокс расположен в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Свиридовым Ю.А. паевой взнос выплачен полностью. Задолженности по другим платежам отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании факт добросовестного владения Свиридова Ю.А. нашел свое подтверждение.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года.

Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Ссылка администрации г. Владивостока на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия подписанной администрацией г.Владивостока проектной документации и акта приемки законченного строительства, не может быть принята судом во внимание, поскольку гаражные боксы были построены членами ГСК за счет средств паенакоплений на отведенном для этой цели земельном участке, на основании проектной документации, неоднократно выдаваемых разрешительных документов. Гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание предоставленные доказательства, учитывая, что право собственности у истца на гаражный бокс возникло с момента полной оплаты им паевого взноса, как члена кооператива, суд находит исковые требования Свиридова Ю.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

исковые требования Свиридова Ю. А. к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Свиридовым Ю. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу6 <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока    в месячный срок с момента изготовления мотивированного    решения суда.

Судья                                                                              В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 18.07.2023