Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4882/2022 ~ М-4553/2022 от 25.10.2022

УИД: 05RS0№-32

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре Щейхмагомедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения и обязании передать ключи от входной двери указанного помещения в МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» администрации <адрес>.

В обоснование требований указано, что в целях обеспечения исполнения Указа Президента России от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» на территории <адрес> постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена и в настоящее время реализуется программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории «<адрес>» на 2013-2017 г.<адрес> жилой <адрес>, был в установленном порядке признан аварийным, подлежащим сносу, и включен в вышеуказанную программу переселения. Основанием для включения указанного дома в программу переселения явилось постановление Администрации <адрес> от 30.12.2011г. №, изданное на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> по признанию данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГг.

В целях ограничения доступа к данным домам посторонних лиц, устранения угрозы обрушения и разрушения аварийных помещений, что может повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц и их имуществу, специалистами нашего Управления был произведен осмотр жилых помещений. В ходе которого установлен факт незаконного проживания ответчика, в связи с чем ему было вручено требование от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком данное требование проигнорировано.

Прежнему собственнику жилого помещения №, <адрес>, общей площадью 36,20 кв.м, предоставлено равноценное жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 45 кв.м, взамен вышеуказанного непригодного для проживания жилого помещения, что подтверждается договором мены.

Ответчик на регистрационном учете по адресу: <адрес> не состоит, помещение занято самовольно, разрешения на вселение от собственника жилого помещения не получено, решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения администрацией города не принимались.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

<адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя в суде не обеспечил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим, суд приходит к мнению о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно Положению об управлении по жилищной политики <адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N 35-4 управление является муниципальным казенным учреждением, созданным для осуществления исполнительно-распорядительной деятельности в сфере жилищной политики, обладает правами юридического лица, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности в пределах действующего законодательства, быть истцом и ответчиком в суде.

Целями деятельности Управления являются создание условий для осуществления права на жилище при реализации Программы; реализация государственной политики по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Основными задачами Управления являются: участие в разработке и проведении единой политики по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; обеспечение учета аварийного жилищного фонда, граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде;

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: РД, <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу и переселению проживающих там жильцов.

Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты межведомственной комиссии.

Согласно договору мены № от 22.12.2021г. собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ахматиловой Барият Курбановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено равноценное жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, требования истца основаны на положениях ст.ст. 86, 87, 89 ЖК РФ. Статьями 86 - 89 ЖК РФ регулируются правоотношения по предоставлению гражданам-нанимателям по договорам социального найма жилых помещений в подлежащем сносу доме.

Между тем, ответчик проживает в жилом помещении, которое не соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а потому, в силу положений статьи 40 Жилищного кодекса РСФСР и статьи 15 Жилищного кодекса РФ, оно не может являться предметом договора социального найма.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому он вправе требовать их выселения на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит выселить ответчика из жилого помещения 21 по адресу <адрес>, расположенной в доме, признанного ветхим, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Применительно к спорной ситуации перечисленные выше требования законодателя соблюдены.

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что занимаемое ответчиками жилое помещение признано непригодным для проживания, им предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах данного населенного пункта, что соответствует требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения № по <адрес>, и обязать передать ключи от входной двери указанного помещения в МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес>.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кировский районный суд <адрес> течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>