Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2023 ~ М-1305/2023 от 03.07.2023

УИД 63RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                                              <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кузиной Н.Н.

при секретаре                                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации ФИО1 внутригородского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом Литера АА1А2А4,А5,А6, общей площадью 246,5 кв.м., жилой площадью 121,7 кв.м., подсобной 124,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Решением ФИО1 районного суда <адрес> от <дата> ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, была прекращена. За ФИО8, ФИО7 признано право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на самовольно реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (часть Литера А, Литера А2,А4а) общей площадью – 32,5 кв.м., жилой площадью – 22,20 кв.м., кроме того сени – 3,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№,4 (жилые) - 15,10 кв.м. и 7,10 кв.м. соответственно, № (коридор) – 4,60 кв.м., № (кухня) – 5,70 кв.м., кроме того сени первого этажа (Литера а, холодные неотапливаемые) – 3,3 кв.м. На основании договора купли – продажи недвижимого имущества, удостоверенного ФИО5, ВРИО нотариуса <адрес> ФИО6 <дата>, реестровый №-н/63/-2018-10-1079 ФИО7 и ФИО8 продали ФИО2 выделенную им часть жилого дома с отдельным входом (часть Литера А, Литера А2,А4а) общей площадью – 32,5 кв.м., жилой площадью – 22,20 кв.м., кроме того сени – 3,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№,4 (жилые) - 15,10 кв.м. и 7,10 кв.м. соответственно, № (коридор) – 4,60 кв.м., № (кухня) – 5,70 кв.м., кроме того сени первого этажа (Литера а, холодные неотапливаемые) – 3,3 кв.м. Кадастровый №. Решением ФИО1 районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> в ФИО1 <адрес>. Признано право общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть литера АА1А3а1), общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 24,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1 этажа; помещения № (жилое) - 8,2 кв.м, помещения № (жилое) 15,8 кв.м, помещения № (кухня) - 5,8 кв.м, кроме того, веранда 1 этажа (лит. а1) - 4,6 кв.м, в порядке наследования из расчета: 3/8 доли – за ФИО9, 1/8 доля – за ФИО2. На основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного <дата> в Росреестре за №, ФИО9 подарила ФИО2 3/8 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение жилое, площадь 29,8 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>. Решением ФИО1 районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на часть жилого дома с отдельным входом (часть литера АА1А3а1), общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 24,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1 этажа; помещения № (жилое) - 8,2 кв.м, помещения № (жилое) 15,8 кв.м, помещения № (кухня) - 5,8 кв.м, кроме того веранда 1 этажа (лит.А1) – 4,6 кв.м и признано за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера АА1А3а1), общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 24,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений 1 этажа; помещения № (жилое) - 8,2 кв.м, помещения № (жилое) 15,8 кв.м, помещения № (кухня) - 5,8 кв.м, кроме того веранда 1 этажа (лит.А1) – 4,6 кв.м. Таким образом, в собственности истца оказались два дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые номера 63:01:0409005:968 и 63:01:0409005:967, которые когда-то были единым целым домом. В процессе эксплуатации для улучшения эксплуатационных качеств использования домов блокированной застройки и их объединения в целое в 2019 силами и за счет средств истца была произведена их реконструкция. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Администрация ФИО1 внутригородского округа Самара, Департамент градостроительства городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО11, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации ФИО1 внутригородского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> отделения Средне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат два жилых дома блокированной застройки, с кадастровыми номерами 63:01:0409005:967 площадью 29,8 кв.м. и 63:01:0409005:968 площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, чтот подтверждается выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1200 кв.м., на котором расположен жилой дом, был предоставлен Жилищным управлением ФИО1 П.А. на праве застройки на основании договора № от <дата>.

Из технического паспорта по состоянию на <дата> на объект индивидуального жилищного строительства – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что лит. А (1950 года постройки), лит А1 (1980 года постройки), А2 (1982 года постройки), А3 (1987 года постройки), А5,А6 (2019 года постройки).

В процессе эксплуатации для улучшения эксплуатационных качеств использования домов блокированной застройки и их объединения в целое в 2019 г. силами и за счет средств истца была произведена их реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы конструкции деревянных пристроев А3 с наружными размерами 2,50 х 2,65 м., примыкающие к жилому пристрою Литера А1 со стороны бокового фасада;

- демонтирована веранда Литера а1 с наружными размерами 2,12 х 2,76 м, примыкающая к основному строению Литера А, со стороны бокового фасада;

- демонтирован оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате в результате чего образован дверной проем, а жилая комната переоборудована в коридор;

- пробит дверной проем шириной 900 мм в наружной поперечной деревянной стене в коридоре. Ширина проема сохранена без изменений;

- установлены стандартные деревянные дверные блоки в образованные дверные проемы в наружной поперечной деревянной стене в коридоре;

- выполнены отделочные и малярные работы.

В 2019 вновь выстроена жилая пристройка Литера А5 одноэтажная, прямоугольного очертания с размерами 6,15х4,88 м с площадью застройки 30,0 кв.м., в которой располагаются кухня площадью 9,8 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, жилая комната площадью 12,9 кв.м.

В вновь выстроена жилая пристройка Литера А6 двухэтажная, сложного очертания с площадью застройки 96,4 кв.м., в которой размещаются на первом этаже: коридоров площадью 11,9 кв.м., оборудованного лестницей, площадью 4,9 кв.м., оборудованного лестницей, площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м. (установлены ванная, раковина, унитаз), жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., кухни-столовой площадью 24,0 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой, котельной площадью 8,4 кв.м., оснащенная автономным газовым котлом, моечной площадью 7,6 кв.м., парной площадью 9,0 кв.м.;

на втором этаже - коридор площадью 12,4 кв.м., оборудованного лестницей, подсобное помещение площадью 5,4 кв.м., жилых комнат площадью 27,7 кв.м., 10,38 кв.м. и 13,3 кв.м.

Жилой дом обеспечен централизованными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Канализация автономная, осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму, расположенную на участке на расстоянии 8 м. от жилого дома, что не противоречит санитарным требованиям.

Отопление жилого дома автономное, от автономного газового котла.

Согласно технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Консоль – Проект» по инженерно – техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние.

Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и и законные интересы других лиц.

Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно – гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 55.13330.2016. Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от <дата>;

СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*;

СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>.-85*.

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

По выводам заключения ООО «Экспертный центр» «ВолгаПромАудит» от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Экспертным заключением № от <дата>, выполненным отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических мероприятий», раздел VIII.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, поскольку выполнившие их организации вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, сами заключения не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит их полностью отвечающими требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Спорный жилой дом, находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО2, не нарушает установленных границ смежных участков, не выходит за пределы фактических границ участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, споров с соседними землепользователями отсутствуют.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░,░1,░2,░4,░5,░6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 246,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 121,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 124,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                         ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.