Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2023 (2-3306/2022;) ~ М-3496/2022 от 29.11.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            город Октябрьский РБ                                                26 января 2023 года

           Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-004407-28 (№2-232/2023) по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан к Абдрашитову Т.В. о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение, взыскании суммы долга и пени,

у с т а н о в и л:

          Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от 18.01.2023г.) к Абдрашитову Т.В. о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение, взыскании суммы долга и пени. Просит расторгнуть договор №10/19 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 20.03.2019г., обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером № в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, общей площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере 50609 рублей 69 копеек за период с 01.04.2021г. по 31.03.2023г., сумму пени за просрочку платежа в размере 60818 рублей 87 копеек за период с 10.04.2021г. по 17.01.2023г. По тем основаниям, что между городским округом г.Октябрьский РБ и ответчиком индивидуальным предпринимателем был подписан договор и передано в аренду нежилое помещение. Ответчик нарушает принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

           Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

        Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. …»

       В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; … Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»

         Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

        Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что между арендодателем городской округ <адрес> РБ и арендатором индивидуальным предпринимателем Абдрашитову Т.В. заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 20.03.2019г., согласно которому ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилые помещения №№, 12, 14-16 с кадастровым номером 02:57:020806:179 в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, общей площадью 42,2 кв.м, по адресу <адрес>, для использования в целях: ремонт мебели. Договором предусмотрено, что его условия распространяются на взаимоотношения сторон с 20.03.2019г. и действуют до 20.03.2024г.

         Согласно условиям договора, арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, предусмотрен расчет арендной платы в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа <адрес> РБ, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

         Согласно представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 50609 рублей 69 копеек за период с 01.04.2021г. по 31.03.2023г.

        Согласно расчету истца, сумма долга по договору составляет в размере 50609 рублей 69 копеек за период с 01.04.2021г. по 31.03.2023г., сумма пени за просрочку платежа составляет в размере 60818 рублей 87 копеек за период с 10.04.2021г. по 17.01.2023г.

       Истец направлял ответчику претензионное письмо 20.01.2022г. о погашении задолженности, требование (претензию) 24.06.2022г. о досрочном расторжении договора аренды.

       Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, дата прекращения деятельности 18.06.2022г., регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП, что усматривается из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

       Ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью или частично.

      В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 0265051346) к Абдрашитову Т.В. (№) о расторжении договора, обязании освободить нежилое помещение, взыскании суммы долга и пени, удовлетворить.

            Расторгнуть договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 20.03.2019г.

          Обязать Абдрашитову Т.В. освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером № в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, общей площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу РБ <адрес>.

         Взыскать с Абдрашитову Т.В. в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан сумму долга по арендной плате в размере 50609 (пятьдесят тысяч шестьсот девять) рублей 69 копеек за период с 01.04.2021г. по 31.03.2023г., сумму пени за просрочку платежа в размере 60818 (шестьдесят тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 87 копеек за период с 10.04.2021г. по 17.01.2023г.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              С.Ю. Большакова