Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2023 ~ М-262/2023 от 21.03.2023

    Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2023-000326-15

    Дело № 2-583/2023                                                      20 июня 2023 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний ФИО6,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Михеевой Екатерины Николаевны, Михеевой Анны Николаевны, Таратина Владислава Эдуардовича, Таратина Ярослава Ренатовича к администрации сельского поселения «Пешский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Михеева Е.Н., Михеева А.Н., Таратин В.Э., Таратин Я.Р. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Пешский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований указано, что истцы с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен индивидуальный <адрес>. Указанный дом был передан Таратиной Е.Н. администрацией муниципального образования, на основании ордера с ней был заключен договор социального найма жилого помещения, в которое в качестве членов семьи нанимателя были вселены истцы Михеев Н.Д., Таратин В.Э., Таратин Я.Р., Михеева А.Н. Истцы воспользовались правом приватизации жилого помещения с установлением режима общей долевой собственности на дом (доля в праве – ? у каждого из заявителей). Истцы указывают, что они лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено строение, т.к. при передаче жилого помещения земельный участок передан не был. Как указывают заявители, несмотря на отсутствие регистрации права на землю, они с 2004 года непрерывно, добросовестно и открыто владеют земельным участком, на нем расположены принадлежащие истцам хозяйственные постройки. Для оформления права на земельный участок заявители обращались в Управление земельных и имущественных отношений Ненецкого автономного округа, на что им был дан ответ, согласно которому на земельный участок по данным Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.10.1992. В свою очередь, согласно имеющимся сведениям, ФИО1 в целях получения государственного жилищного сертификата в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районного Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» произвел отчуждение жилого дома в муниципальную собственность в 2004 году на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в муниципальную собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с передачей прав на земельный участок. Истцы указывают, поскольку они непрерывно с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, то имеются основания для признания за ними права собственности на данный земельный участок.

Истцы просят суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, а также признать за каждым из истцов право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истцы, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, просили рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивают.

Представитель истца Таратиной Е.Н. по доверенности ФИО10 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель ответчика о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требования согласен, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, с указанием в графе «Особые отметки»: правообладатель: ФИО1, документ – основание: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, иных пояснений по иску не указал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что заявителям на праве общей долевой принадлежит жилой <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ) (доля в праве – ? у каждого из заявителей).

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Таратиной Е.Н. было предоставлено для проживания жилое помещение из муниципального жилого фонда – жилой дом по адресу: <адрес>, с оформлением ордера на вселение и регистрацией по месту жительства в жилом помещении нанимателя и членов ее семьи.

21 мая 2007 года между муниципальным образованием «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа и Михеевой Е.Н. на основании постановления о предоставлении жилого помещения был заключен договор социального найма жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, предоставленной администрацией сельского поселения «Пешский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа, истец Михеева Е.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения «Пешский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно представленной третьим лицом – Управлением имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, в графе «Особые отметки» значится правообладатель имущества: ФИО1, документ – основание: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено (статья 9 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и по делу не оспаривалось, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за истцами.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, в отношении которого имеются сведения о принадлежности его другому лицу.

Таким образом, поскольку на основании передаточного акта ФИО1 в муниципальную собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком, однако без внесения соответствующих изменений о принадлежности земельного участка в данные публичного реестра, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО1 на указанный земельный участок отсутствующим, т.к. в результате сохранения указанной записи в реестре недвижимости нарушаются права истцов – собственников объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

В этой связи, за каждым из истцов – собственников жилого дома, расположенного на земельном участке, следует признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Проанализировав предоставленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий для удовлетворения иска и приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по делу избран надлежащий способ защиты права.

Оснований для распределения между сторонами понесенных истцами расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд по делу не имеется, т.к. удовлетворение заявленных исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения либо оспаривания ответчиком прав истцов.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Михеевой Екатерины Николаевны, Михеевой Анны Николаевны, Таратина Владислава Эдуардовича, Таратина Ярослава Ренатовича к администрации сельского поселения «Пешский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Михеевой Екатериной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой номер индивидуального лицевого счета №) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Таратиным Владиславом Эдуардовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой номер индивидуального лицевого счета №) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Таратиным Ярославом Ренатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой номер индивидуального лицевого счета №) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Михеевой Анной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страховой номер индивидуального лицевого счета №) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2023 года