Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2019 ~ М-251/2019 от 21.03.2019

Дело № – №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе: председательствующего С.П. Довыденко;

при секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

Рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Терещенко Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ОАО АКБ «РОСБАНК» и Терещенко С.В. был заключен кредитный договор №JH1063910000DX на сумму 837000 рублей, под 13,85 % годовых, сроком на 242 месяца. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом в полном объеме. Ответчику был предоставлен кредит в размере 837000 рублей в соответствии с условиями кредитного договора, о чем свидетельствует выписка по счету ответчика в банке.

Е6жемесячнеое погашение задолженности должно было осуществляться Заемщиками не позднее 20 числа каждого месяца в сумме не менее 10371,21 рублей.

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование ОАО АКБ «РОСБАНК» было изменено на ПАО РОСБАНК.

За время действия кредитного договора ответчик нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету, а с ДД.ММ.ГГГГ заемщик полностью перестал исполнять обязательства по кредитному договору.

По адресу регистрации заемщика направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое не исполнено до настоящего времени.

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет:

403551,79 рублей – задолженность по основному долгу, в т.ч. просроченная: 2548,39 рублей; 24138,92 рублей –проценты.

Исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры по <адрес>, 1\2 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес>.

Истец на основании ст. ст. 807, 809, 610 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 427690 рублей 71 копейку, в том числе 403551,79 рублей – задолженность по основному долгу; 24138,92 рублей – проценты и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 13476 рублей 91 копейку.

Обратить взыскание на задолженное имущество: квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>;

1\2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 4112 кв.м. по адресу <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 815920 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик Терещенко С.В. исковые требования не признал, суду пояснил о том, что в счет оплаты по кредитному договору им были использованы средства материнского капитала, поэтому оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора №JH1063910000DX от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО АКБ «РОСБАНК» Терещенко С.В. был выдан кредит в сумме 837000 рублей, сроком на 242 месяца под 13,85 % годовых. Кредит представляется для приобретения квартиры по <адрес> и земельного участка у ФИО5 (п. 1.3);

Обеспечением исполнения обязательства является залог объекта недвижимости (п. 1.4);

Кредитор имеет право в случае неисполнения заёмщиком требований о досрочном возврате кредита в течении 15 дней обратить взыскание на объект недвижимости. (п. 4.4.5); (л.д. 5- 10);

Из графика платежей усматривается, что платежи по кредиту осуществляются 30 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ по 10317,21 рублей. (л.д. 11-13);

Согласно выписке по счету, ДД.ММ.ГГГГ на счет Терещенко С.В. перечислено 837000 рублей. (л.д. 23);

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Указанные договорные отношения между ответчиком и ОАО «Сбербанк России» не противоречат закону.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно сведений о движении денежных средств по лицевому счету усматривается, что с марта 2014 г. имеются неоднократные просрочки в оплате платежей по кредиту, последнее гашение кредита - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26);

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из расчета задолженности Терещенко С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №JH1063910000DX от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность составляет: числе 403551,79 рублей – задолженность по основному долгу; 24138,92 рублей – проценты. (л.д. 30);

Из требования ПАО «Росбанк» и почтового реестра следует, что в адрес Терещенко С.В. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате сумм по кредиту, процентов, пени. (л.д. 27- 29);

Согласно Устава ПАО «Росбанк» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что прежнее название юридического лица ОАО АКБ «Росбанк» (л.д. 39);

При указанных обстоятельствах у истца возникло право в одностороннем порядке потребовать у заёмщика досрочно возврата оставшейся суммы займа и процентов.

Ответчиком предоставлены суду чеки - ордера от ДД.ММ.ГГГГ на оплату истцу 40000 рублей в счет гашения кредита через ООО «Сеть Связной». (л.д. 88-90);

В порядке ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Следовательно во время рассмотрения дела ответчиком погашены проценты в 24138,92 рубля и на сумму 15861,08 рублей основной долг;

Следовательно исковые требования о взыскании в пользу истца задолженность по кредитному договору: основной долг 387690,71 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению;

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Терещенко С.В. приобрел у Агеева А.Н. в собственность квартиру по <адрес> и 1\2 долю земельного участка по <адрес> с использованием кредитных средств по указанному кредитному договору. Размер кредитных средств - 837000 рублей. (л.д. 14- 16);

Согласно закладной, регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что залогодатель Терещенко С.В. передает в залог залогодержателю АКБ «Росбанк» в счет исполнения обязательства в залог: квартиру по <адрес> и 1\2 долю земельного участка по <адрес>. (л.д. 17- 20);Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенные обстоятельства поскольку сроки внесения платежей по договору нарушались с 2015 г., а с октября 2018 года заемщик полностью перестал исполнять обязательства по кредитному договору, суд не находит ограничений установленных законом для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение неустойки (штрафа, пени); в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленном сторонами в договорах залога имущества, по условиям которых в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов, залоговая стоимость передаваемого в залог имущества является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения ООО «Экспертное бюро «Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет 1202000 рублей, рыночная стоимостью 1\2 доли земельного участка по <адрес> составляет 181000 рублей. (л.д. 58-83);

Таким образом суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в 961600 рублей, начальную продажную стоимость 1\2 доли земельного участка в 144800 рублей;

Использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий возможно в соответствии со ст. ст. 7, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При этом лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе распорядиться средствами (частью средств) материнского капитала, в частности, направив их на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией.

Данный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Данными нормами не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой), является основанием для отказа в удовлетворении требований кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Из положений указанного Федерального закона следует, что материнский (семейный) капитал, предоставляется за счет средств федерального бюджета и предназначен для реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, то есть средства материнского капитала не являются собственностью малолетних детей и в силу закона предоставляются их родителям (усыновителям).

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, пп. ж п. 13 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 862, реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае обязанность ответчика по оформлению спорной комнаты в собственность его несовершеннолетних детей не возникла, поскольку квартира до настоящего времени находится в залоге у банка, свои кредитные обязательства ответчик перед истцом не исполнил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Терещенко Сергею Владимировичу удовлетворить:

Взыскать с Терещенко Сергея Владимировича в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №JH1063910000DX от ДД.ММ.ГГГГ в размере основной долг - 387690,71 рублей, судебные издержки в виде уплаченной госпошлины в сумме 13476,91 рублей всего 401167,62 рублей;

Обратить взыскание в пользу ПАО «РОСБАНК» на предмет залога:

- квартиру по <адрес> находящуюся в собственности ФИО2;

-1\2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов –для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Терещенко С.В;

с уплатой залогодержателю - ПАО «РОСБАНК» - 401167,62 рублей из стоимости заложенного имущества.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества:

Квартиры по <адрес> в 961600 рублей;

-1\2 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> в 144800 рублей.

Установить порядок продажи имущества на которое обращено взыскание - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Татарский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья