Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2022 ~ М-707/2022 от 05.05.2022

УИД 23RS0033-01-2022-001181-51

Дело № 2-791/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                                                         14 июня 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жигулиной О.С. к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Жигулина О.С., в лице своего представителя по доверенности Варданян А.В. обратилась в суд с иском к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом, литер – А, площадью 43,7 кв.м, материал стен - турлучные, 1917 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивированы тем, что 18.02.2009 Жигулина О.С. приобрела у гражданки Ч.М.Т. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за 30000 рублей, о чем была написана расписка. Расписка была написана после передачи Ч.М.Т. денежных средств. В связи с тем, что у Ч.М.Т.. не имелось никаких правоустанавливающих документов на домовладение, то оформить сделку купли-продажи надлежащим образом они не смогли. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>.

Спорное домовладение было передано ей в день составления расписки – 18.02.2009, и с этого момента она стала владеть и пользоваться данным имуществом как своим: произвела капитальный ремонт, оплачивала коммунальные платежи.

В дальнейшем ей стало известно, что Ч.М.Т. умерла и зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не может.

Согласно выписке из ЕГРН № <номер> от 16.02.2022, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Представитель истца Жигулиной О.С. – Варданян А.В. в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в адрес суда заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от главы администрации Заманова А.В. поступил отзыв, согласно которому просит рассмотреть иск Жигулиной О.С. о признании права собственности в отсутствии представителя и не возражал против удовлетворения требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Жигулиной О.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 18.02.2009 фактически между истицей Жигулиной О.С. и Ч.М.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 18.02.2009. После получения полного расчета Жигулиной О.С. проживает в приобретенном ею доме и пользуется земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН № <номер> от 16.02.2022, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Права на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.01.2022, Ч.М.Т., <дата>, мершей <дата>, проживающей по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Махошевского сельского поселения от 31.01.2022 №<номер>, Ч.М.Т., <дата> была зарегистрирована и проживала до дня смерти <дата> по адресу: <адрес>. На день смерти Ч.М.Т. совместно с ней проживала Жигулина О.С., <дата>.

Из выписки из похозяйственной книги №<номер>, лицевой счет №<номер> за 1988-2011 гг. администрации Махошевского сельского поселения от 31.01.2022 №<номер>, следует, что за Ч.М.Т.., <дата> с1990 года значится одноэтажный жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилая 40,0 кв.м с хоз. постройками, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м находящемся в бессрочном пользовании по адресу: <адрес>.

Как, следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 29.03.2022, данный жилой дом 1917 года постройки, имеет общую площадь 43,7 кв.м.

Согласно ответу нотариусов Нотариальной палаты Краснодарского края Мостовский нотариальный округ Д.В.В. и Д.С.Г. от 08.06.2022 №<номер> и от 02.06.2022 №<номер>, наследственное дело после смерти умершей <дата> Ч.М.Т. по состоянию на текущую дату не открывалось.

Других лиц заявляющих о своих правах на спорное недвижимое имущество судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что домовладение по улице <адрес> в <адрес> перешло ей в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца Ч.М.Т.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 43,7 кв.м, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Жигулина О.С. приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ –░, ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, 1917 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                                                                                            ░.░.░░░░░░░