Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2024 (2-2111/2023;) от 05.12.2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 февраля 2024 года                                                                                   город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

    председательствующего Щербаковой Л.А.,

    при секретаре Глушковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Карапетяну Мехаку Арзумановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

    Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Карапетяну Мехаку Арзумановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и обществом с ограниченной ответственностью «АЗС-Сервис» составлен и подписан договор аренды земельного участка №.

дата между ООО «АЗС-Сервис» и Гребневым А.М. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от дата, по которому все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору - Гребневу A.M.

дата между Министерством экономического развития Тульской области, Гребневым А.М. с одной стороны и Карапетян М.А., с другой стороны, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от дата., по которому все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору - Карапетяну М.А.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 49 лет.

дата постановлением правительства Тульской области № утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В соответствии с подпунктом 36 п. 4 названного Положения Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Министерство экономического развития Тульской области является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в связи с реорганизацией министерства и министерства имущественных и земельных отношений Тульской области путем присоединения министерства имущественных и земельных отношений к министерству экономического развития Тульской области на основании указа Губернатора Тульской области от дата № «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области».

Указом губернатора Тульской области от дата N 120 постановлено реорганизовать министерство экономического развития Тульской области путем выделения из него министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Постановлением правительства Тульской области от дата N 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от дата №TO «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории <адрес>, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

дата Тульской областной Думой принят Закон № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с дата Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 1 Закона Тульской области "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования г. Тула и органами государственной власти Тульской области" от дата №-ЗТО Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула: по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула.

В силу п. 1 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от дата №, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в настоящее время является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области (далее - имущество области), принадлежащего на праве собственности области, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Согласно пп. 54 п. 5 Положения о Министерстве, министерство осуществляет следующие функции: выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Тульской области, принимает меры по признанию недействительными актов приватизации и иных сделок с имуществом и земельными участками Тульской области, осуществленных с нарушением действующего законодательства.

Заочным решением Армавирского городского суда Краснодарского края от дата по делу № договор аренды земельного участка № от дата расторгнут. С Карапетяна М.А. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с дата по дата.

Суд обязал Карапетяна М.А. за свой счет, в 30-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с К№, площадью 477 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с западной стороны ограничен 30 кварталом Тульского опытно-показательного леспромхоза. Передать земельный участок с К№ по акту приема- передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

дата между Министерством и Карапетяном М.А. составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка с К№.

Таким образом, поскольку ответчик передал Министерству земельный участок с К№ по акту приема-передачи лишь дата., то в силу Закона за ним сохранилась обязанность по внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка, а именно по дата.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок на момент заключения договора определяется на основании отчета № по состоянию на дата составляет 188000 руб. Ежемесячная арендная плата составляет 15 666, 67 руб.

Согласно п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В установленной законодательством РФ и Договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы Ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата в размере 100367,76 руб., пени в размере 3308,23 руб., а всего 103675,99 руб.

С учетом конкретных обстоятельств дела данная сумма не является завышенной и объективно соответствует компенсационной природе договорной неустойки направленной на возмещение убытков истца, права которого нарушены неисполнением договорных обязательств. Полагает, что оснований для снижения их размера, не имеется, поскольку отсутствует основной критерий для применения ст. 333 ГК РФ.

В подтверждение соблюдения досудебного порядки урегулирования спора министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата № с требованием в 10-дневный срок со дня получения данной претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанная претензия Министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика Карапетяна Мехака Арзумановича (дата г.р.) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата включительно в сумме 100 367,76 руб., пени в сумме 3 308,23 руб., а всего 103 675 руб., 99 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, по доверенности Кезик Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Карапетян М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрении дела не просил.

Представитель ответчика Карапетяна М.А., по доверенности Миронов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя ранее в судебных заседаниях, исковые требования не признал.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, дата между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ООО «АЗС-Сервис» заключен договор аренды земельного участка №.

дата между ООО «АЗС-Сервис» и Гребневым A.M. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от дата., дата между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, Гребневым A.M. и Карапетяном М.А. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 05.08.2010г., в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 477 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с западной стороны ограничен 30 кварталом Тульского опытно-показательного леспромхоза, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет.

Согласно указанного выше договора аренды № от дата ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, составляющую 15 666 руб. 67 коп. в месяц.

Указанный Договор аренды дата прошел соответствующую Государственную регистрацию (номер регистрации №). При этом пунктом 3.1 Договора аренды установлен годовой размер арендной платы, составляющий: 188 000 руб., а также ежемесячная плата составляющая - 15 666 руб. 67 коп.

Пунктом 4.4.3 Договора аренды определено, что Арендатор обязан уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Также пунктом 5.2 Договора аренды определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из представленных материалов дела следует, что заочным решением Армавирского городского суда от дата по делу № договор аренды земельного участка № от дата расторгнут. С Карапетяна М.А. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с дата по дата., также суд обязал Карапетяна М.А. за свой счет, в 30-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с западной стороны ограничен 30 кварталом Тульского опытно-показательного леспромхоза, передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее 42 квартала Ленинского лесничества, с западной стороны ограничен 30 кварталом Тульского опытно-показательного леспромхоза по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Вышеуказанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

дата между Министерством и Карапетяном М.А. составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка с К№. Согласно заявленным Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области исковым требованиями, поскольку ответчик передал Министерству вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи лишь дата., то в силу Закона за ним сохранилась обязанность по внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка, а именно по дата.

Указанные выше обстоятельства в части прекращения исполнения условий Договора аренды с заявленной в исковом заявлении даты, стороной ответчика не оспаривается. Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, суду не представлено.

Как следует из представленного суду к заявленным по иску требований расчета, сумма задолженности по арендной плате по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № от дата., за период с дата по дата., составляет 100367,76 руб., сумма пени -3308,23 руб.

В свою очередь в судебном заседании установлено, что с указанной выше даты, ответчик не исполнял надлежащим образом, взятые на себя договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Исходя из п.1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Абзацем первым пункта 1 и пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

По смыслу закона, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что претензией № от дата., ответчик Карапетян М.А. был предупрежден о необходимости соблюдения существенного условия договора аренды земельного участка № от дата., в части погашении образовавшейся на данный период времени задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок со дня получения данной претензии.

В силу требований ст.56 Гражданскою процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна докатать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доводы ответчика Карапетяна М.А. о том, что он не получал извещений и досудебную претензию от истца в связи с тем, что сменил место жительства, как обстоятельство, на которое ответчик ссылается в обоснование возражений на исковые требования, суд находит несостоятельными, поскольку из п. 4.4.7 Договора аренды земельного участка № от дата, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ООО «АЗС-Сервис», арендатором по которому, в соответствии с соглашением от дата о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата №, а так же с соглашением от дата о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от дата, является ответчик Карапетян М.А., арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов и изменении адреса, в связи с чем,    ответственность за последствия ненадлежащего извещения в связи с изменением адреса места жительства без дальнейшего уведомления, лежит на таком лице в полном объеме.

Более того, доводы ответчика Карапетяна М.А. о том, что начисление арендной платы с дата является неправомерным, так как заочное решение Армавирского городского суда Краснодарского края было вынесено с процессуальным нарушением – ненадлежащим его извещением и неверно определенной подсудностью, суд находит несостоятельными, поскольку ответчик Карапетян М.А., вышеуказанное решение в установленном законом порядке не обжаловал, судебный акт вступил в законную силу.

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Поскольку истец при подаче искового заявления от уплаты госпошлины освобожден, суд считает необходимым согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в сумме 3274 рубля.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Карапетяну Мехаку Арзумановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Карапетяна Мехака Арзумановича (СНИЛС: №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата включительно в размере 100 367 (сто тысяч триста шестьдесят семь) рублей 76 копеек, пени в размере 3 308 (три тысячи триста восемь) рублей 23 копейки, а всего взыскать 103 675 (сто три тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 99 копеек, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Взыскать с Карапетяна Мехака Арзумановича (СНИЛС: №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 3274 (три тысячи двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                             Л.А. Щербакова