Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2023 (2-7460/2022;) от 01.12.2022

Дело №2-880/10-2023

46RS0030-01-2022-002175-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Щукиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к Славковым Галине Викторовне, Андрею Игоревичу, Игорю Георгиевичу о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является управляющей компанией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом. Свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно ответчики не исполняли. В связи с чем образовалась задолженность в размере 71011 рублей 08 копеек, пени за период с ноября 2015 года по октябрь 2022 года в размере 49075 рублей 03 копейки. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гладких О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Славкова Г.В. в удовлетворении иска просила отказать. Полагала необходимым применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Кроме того, указала, что истец не является управляющей организацией, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принималось, договор управления с истцом не заключался. Более того, истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем оснований для взыскания задолженности не имеется.

В судебное заседание ответчики Славковы А.И. и И.Г., будучи надлежаще уведомленными, не явились. Ранее в поданных в суд заявлениях об отмене заочного решения суда просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п.1 ст.153, пп.2,4 ст.154, пп.1,2,6.2,7,14 ст.155, пп.1,2 ст.157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу п.1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Курска». Славковы Г.В. и А.И. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, в размере 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры на основании договора дарения является Славкова Г.В..Славков И.Г., проживающий в указанной квартире, являлся и является членом семьи собственников данного жилого помещения. На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Курска» оказывает собственникам помещений многоквартирного дома услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставляет коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Вышеприведенные доказательства опровергают доводы ответчика об отсутствии договорных отношений с управляющей компанией по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Управляющая компания Курска» независимо от наличия либо отсутствия заключенного между сторонами письменного договора управления, наличие договорных отношений между сторонами презюмируется.

Указанный вывод также отражен в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Более того, решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Учитывая установленные обстоятельства, ответчики Славковы Г.В. и А.И. как сособственники жилого помещения в многоквартирном доме в заявленный период обязаны были своевременно вносить плату за оказанные услуги по содержанию жилого помещения соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Однако свои обязательства по оплате услуги по содержанию жилого помещения указанные ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно не исполняли, доказательств обратному не представили, в связи с чем за ними образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в общей сумме 71011 рублей. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 49075 рублей 03 копейки.

Доводы ответчика Славковой Г.В. о том, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества истец фактически не оказывал на протяжении заявленного периода взыскания, соответствующими доказательствами не подтверждены.

Так факт ненадлежащего качества услуг, предоставляемых управляющей организацией, подтверждается документально; основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Соответствующие документы не представлены, а разовые обращения, датированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о проведении ряда ремонтных работ общего имущества, о перерасчете платы в виду отсутствия услуг дворника в апреле 2021 года, таковыми не являются, не свидетельствуют об отсутствии данных услуг на протяжении заявленного периода неоплаты, а также приведенные факты не подтверждены надлежащими доказательствами. Обращения, датированные августом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, к спорному периоду не относятся.

То обстоятельство, что в настоящее время собственником жилого помещения является только Славкова Г.В., не свидетельствует о необоснованности требований к ответчику Славкову А.И., поскольку в заявленный период образования задолженности он являлся собственником доли жилого помещения.

В то же время правовых оснований для удовлетворения требований, заявленных к не являющемуся собственником жилого помещения ответчику Славкову И.Г., не усматривается, поскольку в силу руководящих разъяснений, изложенных в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги не заявлены.

Вместе с тем в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинает в отношении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суд применяет общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как было указано ранее, плата за содержание жилого помещения производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные обязательства ответчики не исполняли.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу приведенной нормы срок исковой давности не течет, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пп.17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 24387 рублей 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 рублей 23 копейки. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

На момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, срок давности для требований о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения за период до марта 2018 года истек.

Для платежа за апрель 2018 года, исчисленного с ДД.ММ.ГГГГ, срок давности на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа составил 2 года 11 месяцев 12 дней, для платежа за май 2018 года, исчисленного с ДД.ММ.ГГГГ, срок давности составил 2 года 10 месяцев 12 дней, для платежа за июнь 2018 года – 2 года 09 месяцев 12 дней, для платежа за июль 2018 года – 2 года 08 месяцев 12 дней, для платежа за август 2018 года – 2 года 07 месяцев 12 дней, для платежа за сентябрь 2018 года – 2 года 06 месяцев 12 дней. Неистекшая часть срока исковой давности для указанных платежей удлиняется до 6 месяцев, соответственно срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Продолживший свое течение срок исковой давности для платежей, начиная с октября 2018 года, до обращения истца ДД.ММ.ГГГГ в суд с настоящим иском истек для платежей по июнь 2019 года.

В связи с этим в удовлетворении заявленных требований в указанной части и производных о взыскании пени за тот же период надлежит отказать.

В пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по платежам, начисленным с ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 35356 рублей 07 копеек, пени за тот же период в размере 6217 рублей 93 копейки (расчет приложен к материалам дела): 23570 рублей 71 копейка и 4145 рублей 29 копеек соответственно с Славкова А.И., 11785 рублей 36 копеек и 2072 рубля 64 копейки соответственно с Славковой Г.В..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1031 рубль 48 копеек - с Славкова А.И., 554 рубля 32 копейки - с Славковой Г.В..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 570 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4145 ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1031 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28747 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 48 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11785 ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2072 ░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 554 ░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14412 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 32 (░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ 17 ░░░░░.

░░░░░