Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8290/2022 ~ М-1575/2022 от 01.02.2022

23RS0041-01-2022-001988-19                    К делу № 2-8290/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                         Бубновой Ю.А.,

помощника судьи                             Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГЖИ Краснодарского края к Ефремову В,В, о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к Ефремову В,В,, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования истец основывает на том, что в соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Положение) предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В рамках рассмотрения заявления ООО «Солнечный город» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> (далее — МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с отсутствием информации в Росреестре за общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД принимается площадь, которая отражена в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет <данные изъяты> кв. м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД и Реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр) и установлено, что в решении собственника помещения оф. № 15, № 1,3 отсутствуют фамилия, имя и отчество лица, подписавшего решение.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственника помещений в МКД оф. № 15, № 1,3.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие, собственники помещений в МКД, обладающие <данные изъяты> кв. м - 42,5 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (<данные изъяты>

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Стороны, извещенные надлежащим образом и месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

От представителя истца по доверенности Мингалевой А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Положение) предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В рамках рассмотрения заявления ООО «Солнечный город» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> (далее — МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с отсутствием информации в Росреестре за общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД принимается площадь, которая отражена в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет <данные изъяты> кв. м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД и Реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр) и установлено, что в решении собственника помещения оф. № 15, № 1,3 отсутствуют фамилия, имя и отчество лица, подписавшего решение.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственника помещений в МКД оф. № 15, № 1,3.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие, собственники помещений в МКД, обладающие <данные изъяты> кв. м - 42,5 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (<данные изъяты>

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: