Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2022 ~ М-1034/2022 от 04.10.2022

№ 2-913/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                     30 ноября    2022 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Шапошниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-913/2022 по иску Иск Гилевой Марины Борисовны к ФИО1, Дульцевой Надежде Михайловне, Управлению Росреестра по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, прекращении права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гилева М.Б. обратилась в суд с иском к ФИО1., Дульцевой Н.М. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 22.07.2022, прекращении права собственности Щукина А.Ю. на нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью №кв.м., взыскании расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 600 руб.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что 22.07.2022 между истцом (продавцом) и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупателем), действующим с согласия матери Дульцевой Н.М. заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью №,кв.м., цена договора определена в сумме 7 000 000 руб. Покупатель обязался произвести расчет не позднее двух дней после регистрации перехода права собственности на помещение, государственная регистрация права собственности произведена 04.08.2022, однако оплата покупателем не произведена. Истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора, которая была оставлена без ответа. Истец обращалась в полицию на предмет проверки действий ответчика и его матери, 02.09.2022 в возбуждении уголовного дела отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО1., Дульцева Н.М., Щукин Ю.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Представитель Дульцевой Н.М., ФИО1. – Литвин Г.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 64), в судебном заседании требования признала.

Финансовый управляющий Закржевская Е.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором считал Управление ненадлежащим ответчиком.

Суд признает неявку ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец Гилева М.Б. являлась собственником нежилого помещения по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, ул. Скворцова-Степанова, д.21 А/1, общей площадью 331,кв.м., кадастровый номер 72:26:0303001:1166.

Между истцом и ответчиком Щукиным А.Ю., действующим с согласия матери Дульцевой Н.М., 22.07.2022 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец Гилева М.Б. обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 указанное выше нежилое помещение.

Стороны оценили нежилое помещение в 7 000 000 руб. Согласно 2.3. договора расчеты производятся в следующем порядке: 200 000 руб. покупатель передал продавцу за счет личных средств до подписания договора купли-продажи, 6 800 000 руб. будут переданы продавцу не позднее двух рабочих дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемое нежилое помещения.

Согласно п.2.5. договора, стороны согласовали, что условие по оплате, в том числе сроки оплаты являются существенным условием договора, в случае неоплаты или неполной оплаты приобретаемого имущества, договор может быть расторгнут по требованию покупателя с возвращением объекта недвижимости продавцу.

Продавцом дана расписка 20.06.2022 о получении от ФИО1 в качестве аванса 200 000 руб. согласно предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 20.06.2022 за спорное нежилое помещение (л.д. 47).

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение, а также ипотеки в силу закона в пользу Гилевой М.Б. произведены 04.08.2022 (л.д. 19-20).

Из материалов дела следует, что между сторонами 20.06.2022 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стоимость спорного объекта недвижимости определена в 7 000 000 рублей, стороны договорились, что договор будет заключен до 10.07.2022, расчет по договору в сумме 200 000 руб. будет произведен до подписания предварительного договора, 6 800 000 руб. – после подписания основного договора купли-продажи в срок до 20.07.2022 (л.д. 45-46).

Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств полной оплаты покупной стоимости по договору.

Таким образом, из материалов дела видно, что расчет за спорное имущество не произведен, в то же время ответчик Щукин А.Ю. является собственником нежилого помещения.

Истец обращалась в МО МВД России «Ялуторовский» по факту невозврата Дульцевой Н.М. денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения, опрошенная в ходе проверки Дульцева Н.М. пояснила, что от исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения не отказывается, однако после подписания договора у нее сложилось тяжелое финансовое положение. По результатам проверки 02.09.2022 следователем СО МО МВД России «Ялуторовский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 23-25).

Истом 24.08.2022 направлена Дульцевой Н.М., ФИО1. досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения в связи с его неоплатой (л.д. 21-22).

Разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи и прекращения права собственности, суд исходит из следующих нормативных положений:

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса (пункт 3).

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п.1 ст. 1 принцип гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; ст. 12 ГК РФ к способам защиты относит восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств исполнения Щукиным А.Ю. обязательств по оплате стоимости нежилого помещения в сумме 6 800 000 руб. представлено не было, а уплаченная покупателем сумма не превышает половины цены товара, суд признает правомерными требования Гилевой М.Б. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, его возврата посредством прекращения права собственности ответчика на объект недвижимого имущества, восстановления первоначального положения сторон.

Последствия расторжения договора определены в статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 данного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Учитывая, что судом разрешено требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 22.07.2022, право собственности на нежилое помещение у ответчика ФИО1. прекращено, следует восстановить первоначальное положение сторон, решив вопрос о возврате исполненного по сделке, на Гилеву М.Б. следует возложить обязанность возвратить ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 200 000 руб.

По общему правилу пункта 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно пункту 1 статьи 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях. В случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине (п. 2 ст. 1074 ГК РФ). Обязанность родителей (усыновителей), попечителя и соответствующей организации по возмещению вреда, причиненного несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, прекращается по достижении причинившим вред совершеннолетия либо в случаях, когда у него до достижения совершеннолетия появились доходы или иное имущество, достаточные для возмещения вреда, либо когда он до достижения совершеннолетия приобрел дееспособность (п. 3 ст. 1074 ГК РФ).

В отношении отца ответчика – Щукина Ю.А. Арбитражным судом Тюменской области рассматривается бело о признании несостоятельным (банкротом) № А70-4419/2021.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику Управления Росреестра по Тюменской области не имеется, поскольку оно с истцом в материальных правоотношениях не состоит, права истца не нарушало.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика ФИО1. в пользу Гилевой М.Б. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 (удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности) в сумме 43 500 руб., вместе с тем истцом уплачено 43 600 руб., следовательно, 100 руб. как излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Щукина А.Ю., а при недостаточности у него имущества с его родителей (ст.ст. 6, 1074 ГК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гилевой Марины Борисовны к ФИО1, Дульцевой Надежде Михайловне, Управлению Росреестра по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, прекращении права собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 22.07.2022 между Гилевой Мариной Борисовной и ФИО1, действующим с согласия матери Дульцевой Надежды Михайловны, в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности    ФИО1, на нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, цокольный этаж.

Восстановить право собственности Гилевой Марины Борисовны (паспорт №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, цокольный этаж.

Возложить на Гилеву Марину Борисовну (паспорт №) обязанность возвратить ФИО1 (паспорт №) уплаченные по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного 22.07.2022 между Гилевой Мариной Борисовной и ФИО1, действующим с согласия матери Дульцевой Надежды Михайловны, денежные средства в сумме 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Гилевой Марины Борисовны (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 500 руб.

В случае отсутствия у <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доходов или иного имущества, достаточных для возмещения судебных расходов, взыскать субсидиарно в пользу Гилевой Марины Борисовны (паспорт №) судебные расходы в сумме 43 500 руб. с Дульцевой Надежды Михайловны (паспорт №), Щукина Юрия Александровича (№) в равных долях, по 21 750 руб. с каждого.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Тюменской области - отказать

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>