Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3164/2023 ~ М-2516/2023 от 30.08.2023

                        К делу 2-3164/2023

УИД: 23RS0номер-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 октября 2023 года                                <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                         Рубцовой М.Ю

при секретаре судебного заседания                           ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, третье лицо – ФИО4 Росреестра по <адрес> о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратились с иском к ФИО5 в котором просила:

1.Расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2 Яной ФИО6 в отношении земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство жилого дома, площадь:300+/- 6 кв.м., кадастровый номер: 23649:0125014:1208, местоположение: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>,з/у 15; индивидуального жилого дома, общая площадь 507,6 кв.м., этажность:4, в том числе подземных 1, кадастровый номер 23:49:0125014:1244 адрес: РФ, <адрес>, пДагомыс, <адрес>.

2.Определить последствия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде анулирования ФИО4 службой государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство жилого дома, площадь :300+/- 6 кв.м., кадастровый номер: 23649:0125014:1208, местоположение: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>,з/у 15; индивидуальный жилой дом, общая площадь 507,6 кв.м., этажность:4, в том числе подземных 1, кадастровый номер 23:49:0125014:1244 адрес: РФ, <адрес>, пДагомыс, <адрес>, и восстановлении в государственном реестре недвижимости сведений о правах собственности ФИО5 на указанные объекты, отменив установленные в отношении указанного имущества аресты и запреты.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 Яной ФИО6, и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка.

    В соответствии с пунктом 1.1. договора, продавец передавал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

    -земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство жилого дома, площадь :300+/- 6 кв.м., кадастровый номер: 23649:0125014:1208, местоположение: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>,з/у 15

    -индивидуальный жилой дом, общая площадь 507,6 кв.м., этажность:4, в том числе подземных 1, кадастровый номер 23:49:0125014:1244 адрес: РФ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, предусматривалась обязанность Продавца, ответчика по делу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет оформить всю недостающую документацию.

Указанная обязанность Продавцом исполнена не была. Одновременно с этим, на момент заключения Договора, в соответствии с пунктом 5.4 Продавец гарантировал, что до подписания договора жилой дом и земельный участок не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, арендой, наймом, каким-либо иным обязательством не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанным жилым домом и земельным участком не имеется.

    Вместе с тем, вскоре после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, истице стало известно о том, что в рамках иного спора Продавца, на жилой дом и земельный участок был наложен арест, запрещена эксплуатация указанного жилого дома и земельного участка.

    Наличие указанных запретов и арестов препятствует истице и ее четверым детям проживать в указанном доме, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    Таким образом, имеются все основания для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обращение к Продавцу о расторжении договора во внесудебном порядке осталось без ответа.

    Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    По смыслу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц,, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-видео записей, заключений экспертов.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой необходимо рассматривать в контексте с положениями п.2 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Частью 2 статьи 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 Яной ФИО6 и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка.

    В соответствии с пунктом 1.1. договора, продавец передавал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

    -земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство жилого дома, площадь :300+/- 6 кв.м., кадастровый номер: 23649:0125014:1208, местоположение: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>,з/у 15

    -индивидуальный жилой дом, общая площадь 507,6 кв.м., этажность:4, в том числе подземных 1, кадастровый номер 23:49:0125014:1244 адрес: РФ, <адрес>, пДагомыс, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, предусматривалась обязанность Продавца, ответчика по делу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет оформить всю недостающую документацию.

Указанная обязанность Продавцом исполнена не была. На момент заключения Договора, в соответствии с пунктом 5.4 Продавец гарантировал, что до подписания договора жилой дом и земельный участок не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, арендой, наймом, каким-либо иным обязательством не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанным жилым домом и земельным участком не имеется.

    Определением Лазаревского районного суда <адрес> в рамках иного спора Продавца, по гражданскому делу номер, на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора, был наложен арест, запрещена эксплуатация указанного жилого дома и земельного участка.

    Наличие указанных запретов и арестов препятствует истице и ее четверым детям проживать в указанном доме, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    Согласно статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

           Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 суд обосновывает данное решение тем, что имелись обстоятельства, поименованные в статье 450 ГК РФ, которые указывают на неисполнение условий договора ответчиком, возникновение препятствий, не позволяющих истице распорядиться объектами в полном объеме прав, предусмотренных законодательством.

    Вместе с тем, требования истца об отмене установленных в отношении спорного имущества арестов и запретов не подлежат удовлетворению, поскольку рассматриваются в ином порядке, предусмотренном ст.144 ГПК РФ. Обеспечительные меры по рассматриваемому иску судом не принимались.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2 ░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ :300+/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23649:0125014:1208, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░/░ 15; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 507,6 ░░.░., ░░░░░░░░░:4, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:49:0125014:1244, ░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ :300+/- 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23649:0125014:1208, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>,░/░ 15; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 507,6 ░░.░., ░░░░░░░░░:4, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:49:0125014:1244, ░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                    ░░░░░░░ ░.░.