Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4320/2023 ~ М-3680/2023 от 04.09.2023

Дело №

УИД: 22RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года      город Бийск Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко С.А.,

при секретаре Антоновой А.А.,

с участием представителя истца Иванова М.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 22 кв.м, с кадастровым номером 22:65:011623:269, расположенного по адресу: <адрес>, в 40 метрах восточнее <адрес> был предоставлен для эксплуатации индивидуального гаража. Основанием для заключения договора аренды являлось нахождение в собственности ответчика нежилого здания (гаража) площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 22:65:011623:288, расположенного по адресу: <адрес> в 40м восточнее <адрес>.

Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признано отсутствующим право ответчика на нежилое здание (гараж), с кадастровым номером 22:65:011623:288.

Если бы указанные обстоятельства существовали при заключении договора, то истец не заключил бы договор аренды с ФИО2, поскольку исключительным правом на предоставление земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости, имеет только собственник такого объекта.

Ссылаясь на изложенное, истец в соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 22:65:011623:269, расположенного по адресу: <адрес>, в 40 метрах восточнее <адрес>.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное предложение в адрес истца не поступал.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке. Согласно телефонограммы подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» (арендодатель) и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью 22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 40 метрах восточнее <адрес> на срок 10 лет. Участок был предоставлен в соответствии с утвержденным генпланом на условиях для эксплуатации индивидуального гаража. Вид разрешенного использования-хранение автотранспорта. Категория земель-земли населенных пунктов.

Основанием для заключения договора аренды являлось нахождение в собственности ответчика нежилого здания (гаража) площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 22:65:011623:288, расположенного по адресу: <адрес> в 40м восточнее <адрес>.

Согласно п.1.4 Договора, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Бийский городской суд <адрес> суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, согласно которому просит суд истребовать принадлежащее ФИО6 нежилое здание (гараж) площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 22:65:011623:288, расположенное по адресу: <адрес> в 40м восточнее <адрес>, из незаконного владения ФИО1, возложить обязанность на ФИО1 освободить нежилое здание (гараж) площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> в 40м восточнее <адрес>, своими силами и за свой счет.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, согласно которому просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание (гараж), с кадастровым номером 22:65:011623:288, общей площадью 20,3 кв.м., количество этажей 1, место расположения: <адрес>, в 40 метрах восточнее <адрес>.

Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО2 (СНИЛС №) отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в 40 метрах восточнее <адрес> отсутствующим.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.»

Решение Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № обжаловано в установленном законом порядке, апелляционным определением <адрес>вого суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением Восьмого кассационного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законодательством. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается, что на арендуемом земельном участке расположено нежилое здание (гараж) площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 22:65:011623:288, не принадлежащее ответчику ФИО2

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Поскольку после заключения договора аренды выяснилось, что ФИО2 не имеет на праве собственности нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 22:65:011623:288, общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в 40 метрах восточнее <адрес> для эксплуатации которого ему предоставлен земельный участок, что приводит к невозможности использования данного земельного участка в соответствии с договором аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку изменение обстоятельств является существенным и влечет расторжение договора аренды в соответствии с положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным казенным учреждением "Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>" ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением проекта соответствующего соглашения (л.д.14-15).

Как следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением проекта соглашения о расторжении получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на данное предложение в адрес истца не поступал.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>" удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 40 метрах восточнее <адрес>, заключенный между Муниципальным казенным учреждением "Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>" (ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) и ФИО2 (ИНН №).

Взыскать с ФИО2 (ИНН 226103167000) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бийский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Корниенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ