Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3438/2023 ~ М-2265/2023 от 19.05.2023

50RS0005-01-2023-003406-21

Дело № 2-3438/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к Бекинеевой ФИО7 об истребовании земельного участка и обязании совершить действие,

при участии: представителя истца Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности – Запорожец ФИО8 представителя ответчика – Асланян ФИО9

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с требованием к Бекинеевой ФИО10 об истребовании у самовольно занятую часть земельного участка площадью <данные изъяты> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающую к северо-западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка согласно каталогу координат, осуществить демонтаж единого ограждения и освободить от ограждения самовольно занятую часть земельного участка. В обоснование своих требований Администрация Дмитровского городского округа Московской области указывает, что ответчик использует земельный участок площадью <данные изъяты> без законных оснований, ответчику неоднократно разъяснялся порядок оформления земельного участка, выдавались предостережения. Однако, ответчик на обращение Администрации Дмитровского городского округа Московской области не отреагировал, что явилось основанием обращения в суд.

    В судебное заседание представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что участок занят им не самовольно, ранее они были у него в аренде.

    Третье лицо КУИ Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилось, мнение по заявленным требованиям не высказало.

    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходи к следующему:

    В судебном заседании установлено, что Бекинеева ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

    В отношении ответчика проведены проверки на предмет исполнения обязанности по недопущению самовольного занятия земельных участков, исполнения предписаний об освобождении самовольно занятого земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена, прилегающего к северной границе земельного участка с кадастровым номером №

    По итогам выездного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в действиях ответчика выявлено нарушение в виде самовольного занятия участка. В адрес гр. Бекинеевой ФИО12 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, извещающее о недопустимости нарушения· обязательных требований действующего законодательства и о возможности увеличения площади собственного земельного участка путем оформления самовольно занятой части земельного участка по процедуре перераспределения земельных участков или необходимости освободить самовольно занятую часть земельного участка и привести границы к границам собственного земельного участка. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № получено лично гр. Бекинеевой ФИО13 что подтверждается уведомлением о вручении ФГУП «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ гр. Бекинеевой ФИО14 объявлено и направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, в котором предлагалось перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером № в границы, имеющиеся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведено повторное выездное обследование, по итогам которого какие-либо изменения в части переноса ограждения не обнаружены.

    Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области в адрес гр. Бекинеевой <адрес> направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с приложением расчета суммы неосновательного обогащения

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, если участок самовольно заняли.

    В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам без возмещения затрат, которые лица, виновные в нарушении земельного законодательства, произвели за время незаконного пользования этими участками. При этом приведение земельных участков в пригодное для использования состояние и снос сооружений осуществляются гражданами, виновными в указанных нарушениях, или за их счет.

    Из ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

    Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Больше-Рогачевского сельского округа (арендодатель) и Бекинеевой ФИО15 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем заключены договоры аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        После истечения срока действия договора Бекинеева ФИО16 участок арендодателю не вернула, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды.

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Пунктом 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, предусмотрено, что положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.

        Исходя из вышеназванных норм права суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

    В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано, что договор прекращается с момента, когда уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

    В материалы дела истцом не представлено доказательств уведомления о прекращении договора аренды и возврату земельного участка арендодателю.

    Исковые требования заявлены по иным основаниям и по иному предмету – истребование имущества из чужого незаконного пользования. Истец в порядке статьи 56 ГПК РФ не доказал, что ответчик использует земельный участок без установленных законом оснований, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Дмитровского городского округа Московской области об истребовании у Бекинеевой ФИО17 самовольно занятой части земельного участка площадью <данные изъяты> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающую к северо-западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, обязании Бекинеевой ФИО18 в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятую согласно каталогу координат часть земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью <данные изъяты>., из земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающую к северо-западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, обязании Бекинееву ФИО19 в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж единого ограждения и освободить от ограждения самовольно занятую часть земельного участка площадью <данные изъяты>., из земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающую к северо-западной и восточной границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись                          Т.Г. Мишина