Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2023 ~ М-154/2023 от 27.01.2023

Дело №2-763/2023                 УИД 61RS0010-01-2023-000183-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Кальченко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канунник Н. В. к Администрации г. Батайска, 3-е лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Канунник Н.А. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 17188 кв. м. с кадастровым № с видом разрешенного использования «для производственной деятельности», расположенный по адресу <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: промышленные объекты, площадью 11700 кв. м. Сведений о зарегистрированных правах или обременениях на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец желает выступить заказчиком по разработке проекта планировки и проекта межевания территории, прилегающей к ее земельному участку с кадастровым номером №, с целью перераспределения с земельным участком с кадастровым номером №. Использовать указанный земельный участок самостоятельно не представляется возможным, так как у истца нет к нему доступа. В настоящее время также затруднено реализации проекта планировки и межевания территории, так как земельный участок с кадастровым номером № не снят с государственного кадастрового учета. В связи с изложеным, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : промышленные объекты, площадью 11700 кв. м.

Истец Канунник Н.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие о чем представлено заявление.

Представитель Администрации г. Батайска, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учета было подано без заявления о регистрации права собственности (п. п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случае, если он осуществляется в к отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 названного Федерального закона.

Частью 14 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.В соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 данной статьи (в том числе участка, государственная собственность на который не разграничена), не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Судом установлено, что истец Канунник Н.В. является собственником земельного участка площадью 17188 кв. м. с кадастровым № с видом разрешенного использования «для производственной деятельности», расположенного по адресу <адрес>., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-7149984 (л.д. 7-17).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 11700 кв. м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-71477988 (л.д. 18-30)

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В настоящее время истец имеет намерения выступить заказчиком по разработке проекта планировки и проекта межевания территории, прилагающей к ее земельному участку с кадастровым номером 61:46:0012501:62, с целью перераспределения с земельным участком с кадастровым номером 61:46:0012501:98.

Однако, имеется объективное препятствие к разработке и дальнейшей реализации проекта планировки и проекта межевания территории, а именно на преобразование земельного участка, в установленном действующим законодательством порядке, так как земельный участок с кадастровым номером 61:46:0012501:98 с государственного кадастрового учета не снят.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на кадастровый учет земельном участке с кадастровым номером 61:46:0012501:98.

Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком возможных возражений на исковые требований, а также доказательств в их обоснование не представлено.

С учетом представленных истцом доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий к реализации прав собственника на преобразование земельных участков в установленном действующим законодательством порядке, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Канунник Н. В. к Администрации <адрес>, 3-е лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок площадью 11700 кв. м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: промышленные объекты, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья О.В. Орельская