Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2023 ~ М-89/2023 от 10.01.2023

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         02 февраля 2023года            г.Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

При секретаре А.С. Кудиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2023 (УИД <№>) по иску Кумарина А. Н. к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кумарина А.Н. обратился в суд с указанным иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, указав в заявлении, что на праве аренды использует земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 3600 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>. На данном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности истца.

         В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка, установлено, что координаты земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению границ земельного участка, т.е. имеет место реестровая ошибка. Несоответствие определяется общим смещением учтённых границ участка в юго-западном направлении.

       Причиной возникновения данной ошибки, вероятнее всего могли стать обстоятельства, связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также ошибки, связанные с человеческим фактором, приведшие к ошибкам в натурных измерениях, и ошибкам в документации (межевых планов), что послужило неверному уточнению границ земельных участков.

      Наличие ошибки в местоположении границы участка подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО и схемой расположения участка.

    В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№> его площадь остается прежней и составляет 3600 кв.м.

         Для исправления выявленной реестровой ошибки, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внести соответствующих изменений в сведения ЕГРН согласно каталогу координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

                  Истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3600 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>.

                Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (сведения о характерных точках) границ земельного участка с кадастровым номером <№> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

                 Исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 3600 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, установив его в следующих границах:

<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>

    на основании схемы расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО.

    В судебном заседании представитель истца – Столяров Н.В., действующий на основании доверенности требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области Ивлев Д.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

    Судом установлено, что Кумарин А. Н. является собственником нежилого здания – футбольный манеж, площадью 1266,4 кв.метра, расположенного по адресу: <Адрес>. На основании договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между администрацией г.о. Новокуйбышевск Кумарину А.Н., на основании протокола о результатах аукциона, истцу передан земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью3600 кв. метров, расположенный по адресу: <Адрес>.

     Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 42100 кв.м, с кадастровым номером <№>, является муниципальное образование городской округ Новокуйбышевск Самарской области.

     В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от 29.11.2022, порядок использования границ обследуемого земельного участка с кадастровым номером <№>, определяют существующие нежилые здание, с примыкающей к ним автопарковкой, имеющей доступ к землям общего пользования, через которую осуществляется доступ к объектам недвижимости.

     С целью определения объективных границ, по существующему порядку использования земельного участка, осуществлен выезд, в результате которого произведены повторные определения всех точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (металлический забор, бордюры автопарковки), позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Определение границ уточняемого земельного участка производилось с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). В результате проведенных кадастровых работ установлено, что обследуемый участок имеет несоответствие в части определения местоположения объективных границ участка, относительно границ внесенных в материалы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что повлекло за собой неправильное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК). Несоответствие определяется общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим выраженное параллельным смещением границ участка в юго-западном направлении, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Площадь по результатам повторных измерений не изменяется и составляет 3600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также ошибки, связанные с человеческим фактором, приведшие к ошибкам в натурных измерениях, и ошибкам в документации (межевых планов), что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате:

-обследуемый земельный участок с кадастровым номером <№>, оказался обособленным, без доступа и примыкания к землям общего пользования.

-    учтенные в ЕГРН координаты границ участка с КН <№>, накладываются на инженерную инфраструктуру и дорожную сеть, стороннего землепользователя

-    объективные границы участка с КН <№>, в точках Н1-Н2-НЗ-Н4-Н5-Н9 фактического использования, имеют наложение площадью 838 кв.м., на учтенные в ЕГРН координаты смежного участка с кадастровым номером <№>.

Все вышеуказанные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Границы земельных участков, в описании местоположения которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. На основании вышеизложенного кадастровым инженером предложено устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, а так же смежного с уточняемым, земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

    Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

    В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой)ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии фактическими границами, установленными на местности в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной I регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 года №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно координаты земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению границ земельного участка.

         Ответчиком возражений относительно исковых требований, заявленных Кумариным А.Н. не приведено суду.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кумарина А. Н., <данные скрыты>, к администрации г.о. Новокуйбышевск— удовлетворить.

                    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3600 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>.

                       Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (сведения о характерных точках) границ земельного участка с кадастровым номером <№> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

                 Исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 3600 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, установив его в следующих границах:

...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

    на основании схемы расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО.

                                    Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд черезНовокуйбышевский городской суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2023.

Судья:       /подпись/          Н.И. Шиганова