Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2024 (2-10782/2023;) ~ М-8276/2023 от 01.11.2023

Гражданское дело № 2-10782/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-011175-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года                                                          г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при секретаре                                                    Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салтыкова Эльдара Юрьевича к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований указал, что он является членом ГСПК № 41 и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, паевые и членские взносы внесены полностью. Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № имеет площадь 28,4 кв.м., инвентарный №. Согласно выписки ЕГРН нежилое помещение «Гаражный бокс», площадью 28,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

В связи с чем истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК № 41, гаражный бокс №, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос, обязании Управления Росреестра по <адрес> внести записи о государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении по доводам письменного возражения.

Третьи ГСПК №41, Министерство жилищной политики Московской области, ООО «СЗ «Ренновация-Мытищи» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСПК № 41 и в его пользования находится гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, паевые и членские взносы внесены полностью.

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № имеет площадь 28,4 кв.м., инвентарный №.

На основании Постановления Главы Мытищинского района от 17.099.1997 г. № между Администрацией г.о. Мытищи Московской области и ГСПК № 41 заключён договор аренды земли от 08.10.1997 № 299 на земельный участок с кадастровым № 50:12:0100404:5, площадью 8 312 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. 2-я Крестьянская для размещения коллективного гаража-стоянки, на неопределенный срок.

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ в случае, если срок договора не определен, каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В адрес председателя ГСПК № 41 ФИО4 администрацией г.о. Мытищи было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым № и приведение его в состояние, пригодное для использования, которое было получено председателем ГСПК № 41 на руки ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил.

На территорию, в границах которой расположен ГСПК № 41, между Министерством жилищной политики Московской области, Администрацией городского округа Мытищи и ООО «СЗ «Ренновация-Мытищи» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-И о комплексном развитии территории Жилой застройки ориентировочной площадью 7,17 га, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 Приложения к Договору – в Адресный перечень объектов, расположенных на территории комплексного развития входит земельный участок с кадастровым номером №, с предполагаемым сносом объектов (гаражей), расположенных на нем.

Согласно п. 7 Приложения 1 к Договору объектом, подлежавшим строительству на земельном участке с кадастровым номером №, является детское образовательное учреждение.

На территорию, в границах которой расположен земельный участок, с кадастровым номером № распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ утвержден проект планировки территории и проект межевания территории по адресу: <адрес> для размещения детского сада на 220 мест.

Дополнительным соглашением к вышеуказанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) стороны договорились о том, что Инвестор в соответствии с п. 2.1.9.1. Договора осуществляет финансирование строительства дошкольного образовательного учреждения на 220 мест, в объеме затрат, необходимых на строительство 100 мест, с учетом затрат на чистовую отделку, оснащение мебелью, оборудованием, строительство инженерных сетей и благоустройства, определенных проектно-сметной документацией.

Межведомственной комиссией по выявлению самовольно построенных объектов капитального строительства, признанию их самовольными постройками и принятию мер сносу таких объектов на территории городского округа Мытищи на заседании ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о признании гаражей №№, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0100404:5 по адресу: <адрес>, самовольными постройками, в связи с тем, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, расторгнут, право собственности на вышеуказанные гаражи не зарегистрировано.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи от 06.03.2023 №933 «О сносе самовольно возведенных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» установлен срок сноса самовольно возведенных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым № до ДД.ММ.ГГГГ, с обеспечением опубликования данного постановления в газете городского округа Мытищи «Официальные Мытищи» и на интернет сайте органов местного самоуправления городского округа Мытищи сообщения о планируемом сносе самовольно возведенных гаражей; размещением на самовольно возведенных гаражах сообщения о планируемом их сносе, с осуществлением фотофиксации размещенного информационного сообщения.

Сведений о том, что указанное постановление администрации обжаловано в установленном законом порядке суду не представлено.

Согласно постановлению Администрации городского округа Мытищи от 06.03.2023 № 933 (в редакции постановления от 31.10.2023 № 5703) ООО «СЗ «Ренновация-Мытищи» уполномочено осуществить снос гаражей, возведенных на земельном участке с кадастровым номером №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, снесены силами ООО «СЗ «Ренновация-Мытищи», что подтверждается предоставленной в материалах дела справкой.

ГСПК был вправе возводить объекты капитального строительства в порядке, установленном законодательством, в том числе ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с получением разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела, ГСПК № 41 разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатации получено не было.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Фактическое строительство гаражей без необходимых разрешений само по себе не свидетельствует о приобретении ГСПК либо его членами права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК №41, гаражный бокс №, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос, обязании Управления Росреестра по Московской области о внесении записи о государственной регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 09.02.2024.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина