Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3302/2023 ~ М-3178/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-3302/2023

70RS0003-01-2023-005861-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Буриловой А.Н.,

помощник судьи Горбунова Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова Сергея Леонидовича, Федорёнок Василия Гавриловича к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение,

установил:

Стрельников С.Л., Федорёнок В.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: ... и площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., бокс ..., соответственно.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами кооператива ... полностью выплатили паевой взнос и являются законными владельцами гаражного бокса ... и ... расположенных по адресу: ... с кадастровым номером: ..., входящего в состав ...». Иных лиц, оспаривающих право собственности истцов на спорное нежилое помещение, нет. Постановлением Мэра г. Томска от ... ...-з истцам предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: ... на котором расположены спорные гаражные боксы. Право на долю в общей долевой собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Томской области, размер доли Федорёнок В.Г. составляет ..., Стрельникова С.Л. – .... Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Спорные гаражные боксы обладают признаками самовольной постройки, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Стрельников С.Л., Федорёнок В.Г., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствии.

Представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации г. Томска будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явился.

Представитель третьего лица ГПК «Березка-1» будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явился, заявлений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что протоколом общего собрания учредителей Гаражно-Потребительского Кооператива «Березка-1» от ... создан Гаражно-Потребительский кооператив с наименованием «Гаражно-Строительный кооператив «Березка-1».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Гаражно-Потребительский Кооператив «Березка-1» поставлен на учет в налоговом органе, ему присвоен ИНН 7017273263.

Мэр Г. Т., рассмотрев ходатайства членов ГПК «Березка-1» вх. ... ДАиГ от ..., от ... об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Т., ... на основании кадастрового паспорта земельного участка, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» из реестра регистрации права собственности, п.5 ч.3 ст.7 закона Томской области от ... ...-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участок в ...», решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от ... «О прирезке земельного участка под перенос индивидуальных гаражей из парковой зоны и с ... решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от ... «О строительстве индивидуальных гаражей по иркутскому тракту», учитывая, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы города Томска от ... ... земельный участок расположен в зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха (Р-2), и в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством, вынес постановление ...-з от ..., которым предоставил в общую долевую собственность бесплатно ранее образованный земельный участок по адресу: ... (кадастровый ...) площадью ... кв.м., на котором расположены гаражи индивидуальных автомобилей, в том числе истцу Стрельникову С.Л. (... доля в праве), Федорёнок В.Г. (... доля в праве).

Как следует из кадастрового плана от ... по адресу... расположено нежилое здание (строение), состоящее из гаражных боксов, в том числе бокса ..., площадью ... кв.м., бокса ..., площадью ... кв.м., при этом здание является самовольно возведенный объект

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс ... и ... по ... ... был возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая требования истца о признании права собственности на данную самовольную постройку, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует их материалов дела, постановлением Администрации Города Томска от ... ...-з земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу ..., (кадастровый ...), на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, был предоставлен в общую долевую собственность, в том числе истцу Стрельникову С.Л., Федорёнок В.Г. как членам ГПК «Березка-1».

Соглашением участников права от ... участники права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... пришли к соглашению о том, что каждый из участников не возражает против регистрации права собственности на не жилые помещения на данном земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Стрельников С.Л., Федорёнок В.Г. являются членами ГПК «Березка-1», которым в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок, на котором за счет собственных средств, были возведены спорные гаражные боксы.

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Сведений о праве собственности на нежилые помещения по адресу: ... не представлено.

Из экспертного заключения ..., выполненного ООО ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» следует, что гаражные боксы ... и ... по адресу: ... соответствуют несущие конструкции нежилого строения ГПК «Березка-1» нормативным параметрам и находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с экспертным заключением ..., выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилое строение (гаражные боксы ..., ...) по адресу: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: ...-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из заключения ... по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности гаражных боксов ... по адресу: ..., на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно кадастровому паспорту здания, инвентарный ..., общая площадь ... кв.м., назначение – нежилое, здание, расположенное на земельном участке по адресу: ... расположено в границах указанного земельного участка, сведения о существующих ограничениях (обременениях) до ... не зарегистрированы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами требования о признании права собственности на самовольную постройку - гаражного бокса ... ... по ... в ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Стрельникова Сергея Леонидовича, Федорёнок Василия Гавриловича к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Стрельникова Сергея Леонидовича на объект самовольного строительства: нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Федорёнок Василия Гавриловича на объект самовольного строительства: нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года.

Подлинный документ подшит в деле 2-3302/2023 Октябрьского районного суда г. Томска

УИД: 70RS0003-01-2023-005816-22