Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2022 ~ М-460/2022 от 24.06.2022

УИД: 91RS0023-01-2022-000797-33

Дело № 2-565/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2022 года    Черноморский районный суд Республики Крым в составе

    председательствующего судьи            - Ерохина И.В.

    при секретаре                        - Штокало Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Оленевского сельского поселения о прекращении кадастрового учета жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о прекращении кадастрового учета жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 3/4 долей жилого дома с надворными строениями общей площадью 52.2 кв.м. по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 90:14:110101:6898 и ? долей земельного участка площадью 2413 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:7232. Собственником ? доли указанных жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3 Ответчик в настоящее время уклоняется от исполнения обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем виде. С целью выделения в натуре, принадлежащей ему доли имущества, истец обратился в суд с исковым заявлением в суд. В рамках рассмотрения дела о выделении имущества в натуре, по результатам проведенной экспертизы установлено, что разделить в натуре спорный жилой дом не возможно, в связи с тем, что объемно-планировочное решение и фактическое местоположение исследуемого жилого лома, хозяйственных строений и их частей в соответствии с действующим законодательством, не отвечает критериям делимости. По категории технического состояния объект исследования, жилой дом, свидетельствует о возникновении аварийной ситуации, что не отвечает техническим, санитарным требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства. Фактически исследуемый жилой дом не имеет признаков жилого дома блокированной застройки, следовательно раздел жилого дома повлечет не только прекращение существования такого объекта, как объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом, индивидуальный жилой дом) и образование новых объектов в виде жилых помещений (квартир), но и образованию многоквартирного дома. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о непригодности дома для проживания и невозможности его раздела, единственным правильным решением является снятие жилого дома с государственной регистрации. С целью снятия с регистрационного учета спорного жилого дома, истец обратился в администрацию Оленевского сельского поселения, и в результате обследования комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> был признан не пригодным для проживания. В связи с изложенным истец просит прекратить кадастровый учет жилого дома, 1921 года постройки, общей площадью 52.2 кв.м., по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 90:14:110101:6898, в связи непригодностью для проживания в нём граждан и Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

    Представитель ответчика адвокат по назначению ФИО7 в судебном заседании считал возможным рассмотреть дело без участия ответчика и принять решение на основании действующего законодательства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 3/4 долей жилого дома с надворными строениями общей площадью 52.2 кв.м. по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 90:14:110101:6898 и ? долей земельного участка площадью 2413 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:7232. Собственником ? доли указанных жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14, 94).

     Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 7 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для этих целей.

Согласно п. 7 и п. 8 Положения жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и жилые помещения, находящиеся в частной собственности граждан, признаются пригодными (непригодными) для проживания межведомственной комиссией, создаваемой администрацией муниципального образования, на территории которого расположено жилое помещение.

Согласно п. 8 Положения орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно заключению экспертизы проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества в натуре установлено, что разделить в натуре спорный жилой дом не возможно, в связи с тем, что объемно-планировочное решение и фактическое местоположение исследуемого жилого лома, хозяйственных строений и их частей в соответствии с действующим законодательством, не отвечает критериям делимости. По категории технического состояния объект исследования, жилой дом, свидетельствует о возникновении аварийной ситуации, что не отвечает техническим, санитарным требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства. Фактически исследуемый жилой дом не имеет признаков жилого дома блокированной застройки, следовательно раздел жилого дома повлечет не только прекращение существования такого объекта, как объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом, индивидуальный жилой дом) и образование новых объектов в виде жилых помещений (квартир), но и образованию многоквартирного дома. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о непригодности дома для проживания и невозможности его раздела, единственным правильным решением является снятие жилого дома с государственной регистрации (л.д. 43-81).

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома по <адрес> в <адрес>, обследованное помещение не соответствует Правилам противопожарного режима и принято решение о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания (л.д. 25-42).

Постановлением администрации Оленевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого помещения непригодным для проживания», жилой дом по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 90:14:110101:6898 был признан не пригодным для проживания граждан (л.д. 24).

При таких обстоятельствах, когда установлено, что сохранение жилого помещения, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, и признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на него.

Обстоятельств, препятствующих прекращению долевой собственности, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Оленевского сельского поселения о прекращении кадастрового учета жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить кадастровый учет жилого дома, 1921 года постройки, общей площадью 52.2 кв. м, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, в связи непригодностью для проживания в нём граждан.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, на жилой дом, общей площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома кадастровый № с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                И.В. Ерохина