Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2023 (2-3177/2022;) ~ М-2694/2022 от 24.10.2022

Дело №2-312/23

УИД 54RS0018-01-2022-003841-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Гайбель А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борькиной О. П. к Чесноченко С. В. о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит признать сделку (договор) купли-продажи от Дата. <Адрес> в <Адрес>, совершенную между Борькиной О. П. (продавец) и Чесноченко С. В. (покупатель) недействительной в силу ничтожности; признать сделку (договор) купли-продажи от Дата. <Адрес> в <Адрес>, совершенную между Чесноченко С. В. (продавец) и Борькиной О. П. (покупатель) недействительной в силу ничтожности; применить последствия недействительности сделок в виде прекращения записей о государственной регистрации прав по сделке от Дата. за покупателем и продавцом и по сделке от Дата. за покупателем и продавцом на <Адрес> в <Адрес>. Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении, дополнении к исковому заявлению.

Истец Борькина О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, дала суду пояснения. Не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Кранов В.Г. поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик Чесноченко С.В. извещался судом надлежащим образом о дате, времени, месте проведения судебного заседания. Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о времени и месте слушания дела, по адресу указанному в материалах дела, однако, почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дне судебного заседания, и как следствие, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушило бы права другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <Адрес> Османкин В.Н. в судебное заседание явился, полагает, что необходимо внести изменения в ЕГРП в запись в части документа- основания права собственности Борькиной О.П., указав договор купли-продажи от 3 ноября 2012, так как записи о которых просит истец погашены.

Представитель третьего лица администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствии возражений по иску.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.17, 21 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, из определения понятия сделки, содержащейся в вышеприведённой статье, следует, что сделка является юридическим фактом, происходящем по воле человека.

Следовательно, в сделке имеет место два элемента- воля (субъективный) и волеизъявление (объективный), оба эти элементы равнозначны, предполагается, что содержание волеизъявления полностью соответствует действительному намерению, действительной воле лица- участника сделки до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в конце Дата года ей потребовались денежные средства в размере 300000 рублей на лечение. С целью займа денежных средств она обратилась к Чесноченко С. В. и попросила его предоставить займ в указанной сумме. Чесноченко С.В. сообщил, что готов предоставить займ в размере 30000 рублей, однако просит оставить ему «в залог квартиру», которую он вернет из залога после возврата истцом суммы займа.

Дата. истец и Чесноченко С.В. в МФЦ «Мои документы» - <Адрес>, подписали договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности <Адрес> в <Адрес>. Цена договора была указана 1 500 000 рублей, эти деньги истец не получала, Чесноченко С.В. передал истцу 300000 рублей в долг. Сделка была притворной.

Примерно Дата. истец возвратила Чесноченко С.В. займ в размере 300000 рублей и Дата., то есть менее чем через два месяца после совершения первоначальной притворной сделки купли-продажи квартиры, на основании договора купли-продажи <Адрес> в <Адрес> перешла обратно в собственность истца. Цена сделки в размере 1500000 рублей также указана формально, истец такую сумму Чесноченко С.В. не передавала, он ее также не получал.

Фактически стороны вернулись в прежнее состояние до сделки займа денежных средств. Истец не понимала юридические последствия совершения притворных сделок купли-продажи квартиры от Дата. и Дата. Ни истец, ни Чесноченко С.В. никогда не имели действительных намерений перехода права собственности на квартиру, истец из квартиры никогда не выезжала, Чесноченко С.В. в квартиру никогда не вселялся, истец всегда состояла в квартире на регистрационном учете.

Таким образом, сделки купли-продажи <Адрес>. 4 по <Адрес> в <Адрес> являются притворными, совершенными с целью прикрыть другую сделку - денежный займ (ст.807-810 Гражданского кодекса РФ с залогом недвижимого имущества (ипотекой) - ст.ст.334-336 Гражданского кодекса РФ).

В Дата года Администрация <Адрес> уведомила истца о вынесении постановления от Дата., согласно которого земельный участок: Новосибирская обл, <Адрес>, изымается для муниципальных нужд и истцу предложено выплатить выкупную стоимость квартиры и части земельного участка, согласно той стоимости, за которую истец приобрела квартиру (то есть 1 500 000 рублей). Жилой <Адрес> в <Адрес> является аварийным.

Поскольку, в силу ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан,. право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч.8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Однако, истец владеет квартирой с Дата., фактически проживает в ней с Дата года, фактически квартира из собственности истца не выбывала, юридически переходы права осуществлены на основании притворных сделок.

Указанные обстоятельства подтверждены истцом документально. А также подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель №1

Согласно ст.ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что одним из способов защиты нарушенного гражданского права, в т.ч. и права потребителя, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Согласно п.2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

В соответствии с изложенным, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договоры купли-продажи от Дата, от Дата <Адрес>, заключенные между Борькиной О. П. и Чесноченко С. В. недействительными в силу ничтожности.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись в части документа-основания права собственности Борькиной О. П., указав договор купли-продажи от Дата.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением суду доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, невозможности сообщения об этом суду и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение составлено 10.03.2023г.

Председательствующий- Л.Г. Мишкова