Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2023 ~ М-1773/2023 от 24.10.2023

УИД 58RS0017-01-2023-002638-34

№ 2-1611/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 28 ноября 2023 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ионовой А.Г.,

с участием представителей истца Шершеновой Е.В. Зазули Е.П. и Вдовиной М.А., действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шершеновой Е.В. к администрации г. Кузнецка Пензенской области, Комитету по управлению имуществом г. Кузнецка и Шершенову И.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шершенова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области и Шершенову И.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что в 1984 году она вступила в зарегистрированный брак с Шершеновым И.И., и проживает с ним совместно по настоящее время. От брака у них имеются дети Шершенов М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шершенов И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По ордеру № от 18.1 1.1996, выданному администрацией Кузнецкого района Пензенской области, их семье в составе 4-х человек была предоставлена однокомнатная квартира № общей площадью 18,1 кв.м, в доме № по улице Павлова в городе Кузнецке Пензенской области.

Совместно с ними проживал и был членом их семьи дедушка супруга ФИО1, которому была предоставлена соседняя квартира № общей площадью 23,8 кв.м.

Учитывая, что их молодая семья нуждалась в улучшении жилищных условий, с разрешения руководства совхоза «Трудовой путь», на балансе которого находился жилой дом, они также заняли пустующую квартиру №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенную между квартирами № и №.

В указанной квартире никто не проживал, квартира находилась в бесхозном, полуразрушенном состоянии, окно было разбито, дверь выбита, полы отсутствовали, в квартире необходимо было произвести капитальный ремонт.

Их семья произвела за счет собственных средств капитальный ремонт в этой квартире. С 1996 года и по настоящее время они с семьей постоянно проживают в этом жилом помещении, несут расходы на его содержание, оплату коммунальных услуг.

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на ее имя.

По каждому лицевому счету она производит оплату коммунальных услуг за пользование квартирами №,№. У них установлен один газовый счетчик, счетчик на воду, электросчетчик на все занимаемые ими комнаты общей площадью 76 кв.м.

Все квартиры №,№ имеют общий тамбур, что отражено в техническом паспорте.

После смерти ФИО1 по решению Кузнецкого районного суда Пензенской области от 2.11.2017 по делу № за ее супругом Шершеновым И.И. признано право собственности на квартиру № по указанному адресу в порядке приватизации.

По решению Кузнецкого районного суда Пензенской области 12.02.2018 за Шершеновым И.И. признано право собственности на квартиру № по указанному адресу в порядке приватизации.

С 1996 года и по настоящее время она постоянно проживает в жилых помещениях, указанных согласно данным технического паспорта как квартиры №, №.

По договорам со специализированными организациями она провела в квартиру газовое отопление и водопровод. Она полностью несет все бремя расходов на содержание квартиры.

Лицевые счета на оплату коммунальных платежей оформлены на ее имя, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ООО «Центр коммунальных платежей».

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой на правах собственности более 20 лет, что дает ей право на основании ст. ст. 218, 234 ГК РФ приобрести право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Она в течение этого времени пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя расходов на ее содержание.

Указанные обстоятельства дают ей право обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Владение квартирой никем не оспаривалось.

АОЗТ «Трудовой путь», согласно сведениям из ЕГРЮЛ, было ликвидировано по решению суда в 2003 году.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом города Кузнецка квартира № в многоквартирном доме № по <адрес> не является муниципальной собственностью.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за Шершеновой Е.В. право собственности на квартиру общей площадью 22,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 8.11.2023 по делу в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка.

В судебное заседание истец Шершенова Е.В., представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области, представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области, ответчик Шершенов И.И. не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца Шершеновой Е.В. Зазуля Е.П. и Вдовина М.А., действующие по доверенности, иск поддержали и просили удовлетворить.

Суд, выслушав представителей истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданских дел № по иску ФИО3 к администрации МО Кузнецкий район Пензенской области, администрации МО г. Кузнецк Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, № и № по искам Шершенова И.И. к администрации г. Кузнецка Пензенской области и Шершеновой Е.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке приобретательной давности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Шершеновы И.И. и Е.В. состоят в браке с 27.10.1984 согласно свидетельству о заключении брака от 27.10.1984 посСовета Пролетарска Пролетарского района Ленинабадской области Республики Таджикистан.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 2.11.2017, вступившим в законную силу, за Шершеновым И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющимся сыном Шершенова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шершеновой Е.В., признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 23,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 12.02.2018, вступившим в законную силу, за Шершеновым И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющимся супругом Шершеновой Е.В., признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 18,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Из названных решений суда следует, что на основании ордера №, выданного 27.06.1996 администрацией Кузнецкого района Пензенской области ФИО1 с семьей состоящей из двух человек: он ФИО1 и жена ФИО2, предоставлена квартира жилой площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно свидетельствам о смерти, выданным 10.01.2002 и 02.04.2002 Кузнецким ГорЗАГСом Пензенской области ФИО2 умерла 29.12.2001 и ФИО1 умер 17.03.2002. Указание в ордере о предоставлении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, имени ФИО1 как ФИО вместо правильного ФИО, связано с сокращением имени при написании. По данным паспорта на квартиру, составленного ООО «Эксперт Групп» по состоянию на 16.02.2017, содержащего технические и оценочные показатели состояния объекта, общая площадь квартиры № дома № по <адрес> составляет 23,8 кв.м, в том числе жилая – 22,0 кв.м. Несоответствие общей площади квартиры указанной в ордере – 20 кв.м и в паспорте на квартиру – 23,8 кв.м, связано с более точными средствами измерения в настоящее время. На основании ордера №, выданного 18.11.1996 администрацией Кузнецкого района Пензенской области Шершеновой Е.В. с семьей состоящей из четырех человек: она - Шершенова Е.В., Шершенов И.И. (супруг), Шершенов М.И. (сын) и Шершенов И.И. (сын), предоставлена квартира жилой площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно архивной выписке № от 23.01.2018 администрации Кузнецкого района Пензенской области постановлением главы администрации Кузнецкого района № от 12.11.1996 постановлено утвердить решение профсоюзного комитета и администрации АО «Трудовой путь» о распределении жилой площади: «квартиру № в доме № по <адрес> предоставить рабочей Шершеновой Е.В., семья – 4 человека и выдать ордер». По данным паспорта на квартиру, составленного ООО «Эксперт Групп» по состоянию на 16.02.2017, содержащего технические и оценочные показатели состояния объекта, площадь квартиры № дома № по <адрес> составляет 18,1 кв.м.

В материалах гражданского дела №, имеются материалы инвентарного дела Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилого дома по адресу: <адрес>, содержащего справки директора АОЗТ «Трудовой путь» от 20.03.1979 о том, что совхоз «Трудовой путь» Кузнецкого района в 1958 году отводил место под строительство 8-ми квартирного жилого дома по <адрес> и нахождении данного дома на балансе указанного совхоза. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома по <адрес>, имеющейся в техническом паспорте на дом по состоянию на 1993 год следует, что квартиры №, № расположены на втором этаже дома, имеют площадь соответственно 23,8 кв.м, 22,1 кв.м и 18,1 кв.м.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.10.2023 АОЗТ «Трудовой путь» ликвидировано 24.03.2003 по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.10.2023 жилой дом общей площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, помещение (квартира) № имеет кадастровый №, помещение (квартира) № имеет кадастровый №.

Из иска, пояснений представителей истца и материалов дела следует, что истцу Шершеновой Е.В. и ее семье, состоящей из четырех человек, в целях улучшения жилищных условий, была предоставлена квартира №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании разрешения руководства совхоза «Трудовой путь», на балансе которого находился жилой дом. С 1996 года и по настоящее время она с семьей постоянно проживает в этом жилом помещении, она несет расходы на его содержание и производит оплату коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются: паспортом на квартиру, составленным ООО «Эксперт Групп» по состоянию на 22.09.1993, из которого следует, что общая площадь квартиры № составляет 22,1 кв.м, квитанциями и чеками об оплате коммунальных платежей, карточками абонента ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «ЦКП».

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истец Шершенова Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 26.11.1996, что подтверждается карточкой прописки и сведениями, содержащимися в паспорте гражданина РФ Шершеновой Е.В.

Из справки начальника отдела жилищной политики администрации г. Кузнецка Пензенской области № от 1.09.2023 следует о том, что Шершенова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая и зарегистрированная в периоды с 26.11.1996 по настоящее время по адресу: <адрес>, в указанные периоды не принимала участия в приватизации муниципального жилья в г. Кузнецке Пензенской области.

Как следует из сообщений Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области от 24.08.2023 №, № от 3.11.2023, квартира № по <адрес> не является муниципальной собственностью г. Кузнецка Пензенской области.

По сообщению администрации Кузнецкого района Пензенской области от 7.11.2023 № в документах архивного фонда «МПУП Архитектурно-планировочное бюро» в журналах регистрации договоров на передачу квартир в собственность за 1996-2003 гг. сведений о предоставлении квартиры Шершеновой Е.В., Шершенову И.И. по адресу: <адрес>, не имеется.

Из сообщения МТУ Росимущества в республики Мордовия, республики Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области от 31.10.2023 следует, что по состоянию на 30.10.2023 в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости (квартире) по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 суду показали, что проживают в доме № по <адрес>, являются соседями семьи Шершеновых, которая проживает с 90-х годов и владеет квартирами №, № указанного дома, в которых произвели капитальный и текущий ремонт, сделав их пригодными для проживания.

Суд принимает во внимание показания указанных свидетелей, поскольку они последовательны и соответствуют материалам дела.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 19 и 21 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, доказанность истцом факта непрерывного, открытого и добросовестного владения недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и признания за Шершеновой Е.В. права собственности на квартиру общей площадью 22,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шершеновой Е.В. удовлетворить.

Признать за Шершеновой Е.В. (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 22,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 1.12.2023.

Судья: